Дело № 2-2523/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 29 июня 2017 года 

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка оплаты собственниками коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка оплаты собственниками коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ***. Ответчик ФИО2 является собственником 2/3 долей данной квартиры. В соответствии со сложившимся порядком пользования спорной квартирой ФИО2 и ее супруг ФИО3 пользуются двумя комнатами площадью 15,3 кв.м. и 9,9 кв.м., а также 2/3 площади кухни, на которых размещены их мебель и предметы домашнего обихода. Истец с семьей пользуется комнатой площадью 13,9 кв.м. и 1/3 площади кухни, на которой размещены их мебель и прочие бытовые вещи. Порядок пользования квартирой сложился на протяжении нескольких лет и никем не оспаривался. В квартире фактически проживает пятеро человек, а зарегистрированы трое - истец, его несовершеннолетняя дочь и ответчик. На указанную квартиру открыт единый лицевой счет на имя ФИО2 Квартира оборудована приборами учета электроэнергии, газа, горячей и холодной воды. В 2016г. ФИО1 передавал ФИО2 деньги для оплаты за отопление и обслуживание жилого помещения, ОДН, капитальный ремонт, коммунальные услуги в размере 2500 руб. ежемесячно, что превышало 1/3 выставленных счетов. Начиная с января 2017г. ответчик настаивает на увеличении доли расходов истца в оплате коммунальных услуг. В настоящее время между сторонами, как участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения размера и порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. С учетом изложенного ФИО1 просит суд определить порядок оплаты собственниками расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и ОДН пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу *** следующим образом: за ФИО2 - 2/3 доли, за ФИО1 - 1/3 доли с разделом финансовых лицевых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Полагает, что истцом представлены доказательства того, что в квартиру предоставляются услуги организациями, привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц. Делить лицевые счета по всем услугам следует не по количеству зарегистрированных лиц, а по доле в праве собственности каждого лица на вышеназванную квартиру. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части раздела лицевых счетов на оплату услуг, по которым нет приборов учета. Те услуги, по которым есть приборы учета, считает правильным оплачивать в соответствии с числом зарегистрированных лиц. 

Представитель третьего лица - ООО «Омская энергосбытовая компания» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще; о причинах неявки суду не сообщил. В отзыве, представленном в материалы дела, ФИО5 исковые требования не признал в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать. В обоснование заявленных возражений ФИО5 указал, что между ООО «ОЭК» и истцом отсутствуют договорные отношения, так как с 01.03.2014г. продажу электрической энергии потребителям осуществляет АО «ПСК». Поскольку порядок владения, пользования и содержания имущества касается только разрешения спора между собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, то обязанности по разделу задолженности и выдаче отдельных платежных документов у ресурсоснабжающей организации нет. Кроме того, оплата за потребленное количество энергии производится на основании прибора учета, а на одну точку поставки (присоединения) может быть заключен лишь один договор энергоснабжения, поэтому не представляется возможным разделение договора, либо заключение более одного договора в отношении одной точки присоединения. В случае удовлетворения судом требований истца в отношении разделения лицевого счета по коммунальной услуге электрическая энергия будет нарушено право энергоснабжающей организации на введение ограничения поставки электроэнергии должнику. При ограничении энергоснабжения будет нарушено право добросовестного плательщика ввиду того, что сделать это в отношении одного из сособственников (нанимателей), не нарушив права других, без соответствующего переоборудования электроустановки в жилом помещении, невозможно.

Представитель третьего лица - ОАО «ОмскВодоканал» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представители третьих лиц - ООО «Коммунсервис» и Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще; о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу *** - по 1/3 и 2/3 доле соответственно, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д. 7-10).

Согласно копии лицевого счета от 15.05.2017г., в спорном жилом помещении зарегистрированы - ФИО1 с 29.12.1993г., ФИО2 с 21.07.1993г., 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Согласно представленных квитанций по квартире по адресу *** услуги тепло- и электроснабжения оказывает АО «ПСК», водоснабжения и водоотведения -ОАО «ОмскВодоканал», обслуживанию и текущему ремонту жилого помещения- ООО «Коммунсервис». Кроме того собственники указанной квартиры оплачивают взносы в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период (п. 42 Правил № 354).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 2 ст. 539 ГК РФ указано, что договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

При этом оплата за потребленное количество энергии производится на основании прибора учета, а на одну точку поставки (присоединения) может быть заключен лишь один договор энергоснабжения согласно п. 28 «Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. № 442.

В соответствии с п. 7,1.59 Правил устройств электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002г., в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается единый платежный документ.

Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, то предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что согласуется со ст. 322 ГК РФ. Кроме того, не представляется возможным разделение договора, либо заключение более одного договора в отношении одной точки присоединения.

Согласно п. 29. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о разделе финансово-лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг частично, определив к оплате потребленных услуг, учет количества которых производится с помощью счетчика, в зависимости от количества лиц, имеющих право пользования жилым помещением; а в остальной части- в зависимости от доли в праве собственности на данное жилое помещение. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Петербургская сбытовая компания» по услугам отопления, ООО «Коммунсервис» по услугам ремонт и содержание жилого помещения, по расходам на общедомовые нужды, Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области по взносам на капитальный ремонт разделить лицевой счет по квартире по адресу *** между собственниками жилого помещения ФИО1 к ФИО2 в соответствии с принадлежащими им на праве собственности долями: 1/3 и 2/3 соответственно.

Обязать ОАО «Петербургская сбытовая компания» по услугам горячего водоснабжения, электроснабжения, ОАО «ОмскВодоканал» по услугам холодного водоснабжения и водоотведения, разделить лицевой счет по квартире по адресу *** между ФИО1 к ФИО2 в соответствии с количеством членов семьи, имеющими право пользования жилым помещением принадлежащими им на праве собственности долями: 2/3 и 1/3 соответственно.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2017 г. 

Судья