ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.М..,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО12 к ФИО10 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО19, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО10, в котором с учетом уточнения исковых требований просили произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются совладельцами жилого дома, с кадастровым номером № площадью 108,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. в следующих долях: 48/100 доли - ФИО19, 30/100 - ФИО12 Ранее собственниками жилого дома являлись: ФИО2 - 24/100 доли, ФИО3 - 18/100 доли, ФИО4 - 9/100 доли, ФИО5 - 9/100 доли, ФИО6 -36/200 доли, ФИО25 ФИО7 - 11/100 доли, ФИО8 - 11/100 доли. В дальнейшем по заочному решению Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № доли в собственность ФИО2 был выделен жилой дом блокированной застройки, площадью 165,6 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на 24/100 доли жилого дома прекращено. В общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО13, ФИО14, ФИО12, ФИО11 выделена часть жилого дома, в виде жилого дома блокированной застройки площадью 102,7 кв. М. Также по указанному судебному акту переспределены доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в следующем порядке: ФИО3 – 22/100 доли; ФИО4 – 13/100 доли, ФИО13 – 13/100 доли; ФИО14 – 22/100 доли, ФИО12 – 15/100 доли, ФИО11 – 15/100 доли. Правопреемником ФИО2 является ФИО9. Правопреемником ФИО4, ФИО4, ФИО6 является ФИО19 Правопреемником ФИО11 ФИО8 является ФИО12 Правопреемником ФИО3 является ФИО10, за которым в настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности долю в спорном доме. При жилом доме расположены четыре земельных участка: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1057 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО9, земельный участок, площадью 1398 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3; земельный участок, площадью 530 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащий ФИО12; земельный участок, площадью 836 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО19 Границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. 

В 2015 году в целях улучшения своих жилищных условий, а также в связи с высоким износом некоторых конструкций дома, была выполнена реконструкция жилого дома, которая заключалась в сносе пристроек лит.А2 общей площадью 18,6 кв.м и лит.а1 площадью 4,7 кв.м и возведением на месте снесенной части дома двухэтажной пристройки лит.А5 общей площадью 144,6 кв.м; лит.а5 площадью 2,1 кв.м; лит.а5 –крыльцо, площадью застройки 1,7 кв.м. Кроме того, наследодателем ФИО24 были возведены две холодные пристройки лит.а6 – терраса площадью 2,6 кв.м и лит.а7 –веранда площадью 3,7 кв.м. В результате реконструкции площадь всех частей жилого дома увеличилась до 301,9 кв.м. При этом соответствующей разрешительной документации на реконструкцию дома получено не было. Вместе с тем, реконструкция осуществлялась с учетом градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологические, противопожарных и иных требований действующего законодательства РФ и не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью не создает. Указанное подтверждается заочным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом с кадастровым номером 50:15:0000000:77639, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, сохранен в реконструированном состоянии. На протяжении длительного периода времени между всеми совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из 4 (четырех) автономных жилых блоков, имеющих отдельные входы (выходы) на обособленные участки, необходимый набор помещений и фактически уже разделенный между собственниками. 

В пользовании истца ФИО12 находится часть жилого дома (лит.А, лит.А1, лит.а2), включающая в себя следующие помещения: 1 этаж - лит.а2 (№ на плане) – помещение, площадью 6,9 кв. лит.А1 (№ на плане) – кухня, площадью 6,8 кв.м; лит.А (№ на плане) – жилая комната, площадью 16,2 кв.м. 

<

адрес> помещений, находящихся в пользовании истца ФИО12 составляет 29,9 кв.м.

В пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома (лит.А3, лит.а4, лит.а7), включающая в себя следующие помещения 1 этаж- лит.А (№ на плане) – кладовая, площадью 1,1 кв.м; лит.А (№ на плане) – жилая комната, площадью 18,2 кв.м; лит.А3 (№ на плане) – кухня, площадью 9,9 кв.м; лит.а4 (№ на плане) – веранда, площадью 7,6 кв.м; лит.А3 (№ на плане) – столовая, площадью 9,1 кв.м; лит.а7 (№ на плане) – веранда, площадью 3,7 кв.м. 

<

адрес> помещений, находящихся в пользовании истца ФИО1 составляет 49,6 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО10 (ранее ФИО3) находится часть жилого дома (лит.А3, лит.а4, лит.а7), включающая в себя следующие помещения: лит.А (№ на плане) – коридор, площадью 2,5 кв.м; лит.А (№ на плане) – жилая комната, площадью 7,4 кв.м; лит.А (№ на плане) – кухня, площадью 8,7 кв.м; лит.А4 (№ на плане) – санузел, площадью 2,5 кв.м; лит.а (№ на плане) – коридор, площадью 2,1 кв.м. 

<

адрес> помещений, находящихся в пользовании ответчика ФИО10 составляет 23,2 кв.м.

Остальная часть жилого дома (лит.А, лит.А5, лит.а5), в виде жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок) с отдельным кадастровым номером (после выдела) находится в собственности третьего лица ФИО9 и включает в себя следующие помещения: 1 этаж - лит.А (№ на плане) – жилая комната, площадью 15,3 кв.м; лит.А (№ на плане) – кладовая, площадью 1,0 кв.м; лит.а5 (№ на плане) – терраса, площадью 2,1 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – прихожая, площадью 16,0 кв.м; лит.А5 (№ на плане) –коридор, площадью 5,9 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – котельная, площадью 4,0 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – санузел, площадью 4,9 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – гостиная-кухня, площадью 26,6 кв.м; лит.А 5 (№ на плане) – жилая комната, площадью 15,7 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – коридор, площадью 10,1 кв.м; лит.А5(№ на плане) – гардеробная, площадью 4,3 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – санузел, площадью 4,8 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – жилая комната, площадью 13,5 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – коридор, площадью 0,7 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – жилая комната, площадью 13,9 кв.м; лит.А5 (№ на плане) – жилая комната, площадью 24,2 кв.м. 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок), принадлежащего ФИО9, являющейся правопреемником ФИО2, составляет 165,6 кв.м.

Находящиеся в пользовании истцов части жилого дома (автономные жилые блоки) полностью расположены на принадлежащих им на праве собственности земельных участках, как и часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО10

Каких-либо споров по порядку пользования жилым домом и придомовыми земельными участками не имеется, вместе с тем, согласие на раздел жилого дома от совладельца дома ФИО10 не получено, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы ФИО19, ФИО12 в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО22, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО10 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Ходатайство об отложении судебного заседания, поступившее от представителя ответчика, разрешено судом в установленном порядке, в его удовлетворении отказано. Каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований, в том числе после проведения судебной экспертизы и предоставлении заключения эксперта, от ответчика не поступило. После объявленного перерыва перед судебными прениями ответчик и его представитель также не явились в судебное заседание, каких-либо иных ходатайств не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности в судебное заседание явилась, рассмотрение заявленных требований оставила на усмотрение суда, при этом каких-либо письменных возражений по иску, в том числе с учетом представленного заключения судебной экспертизы, не представила, после объявленного перерыва перед судебными прениями в суд не явилась.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Бюро правовой помощи Акцент» ФИО23 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, выразил согласие с выводами судебной экспертизы, после объявленного перерыва в суд не явился, извещен.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО20 в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Консул» в судебном заседании против иска не возражал.

С учетом мнения явившихся лиц, в том числе после объявленного перерыва, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В ч.5 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1.Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются совладельцами жилого дома с кадастровым номером № площадью 57,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>. в следующих долях: 48/100 доли - ФИО19, 30/100 - ФИО12 Остальная 22/100 доля дома принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО10 Ранее собственниками жилого дома являлись: ФИО2 - 24/100 доли, ФИО3 - 18/100 доли, ФИО4 - 9/100 доли, ФИО4- 9/100 доли, ФИО6 -36/200 доли, ФИО11 - 11/100 доли, ФИО8 - 11/100 доли. 

В дальнейшем по заочному решению Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 выделен жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), расположенный на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, площадью всех частей здания 165,6 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 160,9 кв. м, из нее жилой площадью 109,2 кв. м, подсобной площадью 51,7 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 4,7 кв.м. а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), включающего в себя следующие помещения: 1 этаж: лит.А – жилая комната, площадью 15,3 кв.м; лит.А – кладовая, площадью 1,0 кв.м; лит.а5 – терраса, площадью 2,1 кв.м; лит.А5 – прихожая, площадью 16,0 кв.м; лит.А5 – коридор, площадью 5,9 кв.м; лит.А5 – котельная, площадью 4,0 кв.м; лит.А5 – санузел, площадью 4,9 кв.м; лит.А5 – гостиная-кухня, площадью 26,6 кв.м; лит.А 5 – жилая комната, площадью 15,7 кв.м; 2 этаж: лит.А5 – коридор, площадью 10,1 кв.м; лит.А5 – гардеробная, площадью 4,3 кв.м; лит.А5 – санузел, площадью 4,8 кв.м; лит.А5 – жилая комната, площадью 13,5 кв.м; лит.А5 – коридор, площадью 0,7 кв.м; лит.А5 – жилая комната, площадью 13,9 кв.м; лит.А5 – жилая комната, площадью 24,2 кв.м., лит.а6 – терраса, площадью 2,6 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2 на 24/100 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, прекращено. 

Также указанным судебным актом постановлено: «Перераспределить доли в праве собственности после выдела доли жилого дома, согласно заключению специалиста № (таблица №): ФИО3 – 22/100 доли; ФИО4 – 13/100 доли, ФИО18 ФИО5 – 13/100 доли; ФИО18 ФИО6 – 22/100 доли, ФИО12 – 15/100 доли, ФИО11 – 15/100 доли.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО18 ФИО5, ФИО18 ФИО6, ФИО12, ФИО11, часть жилого дома, обозначенную на плане в приложении № заключения специалиста ФИО16 №-СТ-08/2022 желтым цветом, площадью всех частей здания составляет 102,7 кв. м, в том числе: общей жилой площадью 82,4 кв. м, из нее жилой площадью 50,9 кв. м, подсобной площадью 31,5 кв. м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 20,3 кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), включающая в себя следующие помещения: лит.а2 – помещение, площадью 6,9 кв.м; лит.А1 – кухня, площадью 6,8 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 16,2 кв.м; лит.А – кладовая, площадью 1,1 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 18,2 кв.м; лит.А3 – кухня, площадью 9,9 кв.м; лит.а4 – веранда, площадью 7,6 кв.м; лит.А3 – столовая, площадью 9,1 кв.м; лит.а7 – веранда, площадью 3,7 кв.м; лит.А – коридор, площадью 2,5 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 7,4 кв.м; лит.А – кухня, площадью 8,7 кв.м; лит.А4 – санузел, площадью 2,5 кв.м; лит.а – коридор, площадью 2,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на служебные постройки – баню лит.Г6, площадью застройки 26,7 кв.м; навес лит.Г14, площадью застройки 7,2 кв.м; летняя кухня лит.Г15, площадью застройки 21, 0 кв.м; навес лит.Г16, площадью застройки 20,5 кв.м; гараж лит.Г17, площадью застройки 42,4 кв.м; веранда лит.Г18, площадью застройки 4,5 кв.м, расположенные на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>».

Судом установлено, что правопреемником ФИО2 по договору дарения является ФИО9 (третье лицо) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – «ЕГРН») от ДД.ММ.ГГГГ.

Правопреемником ФИО4, ФИО4, ФИО6 по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО19

Правопреемником ФИО11 и ФИО8 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договору купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО12

Право собственности на долю в доме, ранее принадлежащую ФИО3, на момент рассмотрения настоящего спора зарегистрировано за ФИО10, который был привлечен к участию в деле в качестве надлежащего ответчика. При этом ФИО3(бывшая супруга ФИО10) привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, поскольку в настоящее время между ФИО10 и ФИО3 имеется неразрешенный спор о разделе совместно нажитого имущества, в предмет которого входит и доля в праве собственности на дома, являющийся предметом спора (раздела) по настоящему делу, отягощенный наличием двух арбитражных споров о банкротстве как ФИО10, так и ФИО3, ввиду чего к участию в деле привлечены их финансовые управляющие, а также кредиторы ФИО10

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником 18/100 доли дома на основании следующих документов: Постановление Главы Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность земельного участка ФИО10 в 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>; технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ; Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Договор купли-продажи доли жилого дома, заключенный между Дуб В.С. и ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд учитывает, что, несмотря на то, что в указанной выписке из ЕГРН за ФИО10 числится 18/100 доля дома, ФИО10 фактически является собственником 22/100 доли, поскольку заочным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с выделом доли дома ФИО2, доли между остальными совладельцами дома были перераспределены, право собственности на уточненную (увеличенную) долю (с учетом перераспределения по решению суда) со стороны ФИО10 (а ранее ФИО3) зарегистрировано не было.

Также суд учитывает, что площадь спорного жилого дома, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ составляет 57,4 кв.м, при том, что согласно заочному решению Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ранее рассмотренному гражданскому делу № установлено, что площадь части жилого дома, оставшейся после выдела ФИО2 составляет 102,7 кв.м (с учетом произведенных реконструкций). Указанным судебным актом, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, сохранен в реконструированном состоянии.

Заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и в данной части имеет преюдициальное значение для рассматриваемого дела.

В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно представленному в материалы дела заключению №-СТ-06/2024, подготовленному специалистом ФИО16, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> посёлок, 

<

адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилых домов, блокированных между собой общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельные выходы на земельные участки, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. 

Часть жилого дома, обозначенная в приложении № желтым цветом, занимаемая по факту пользования ФИО12 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Часть жилого дома, обозначенная в приложении № синим цветом, занимаемая по факту пользования ФИО1 по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Часть жилого дома, обозначенная в приложении № сиреневым цветом, занимаемая по факту пользования ФИО10, по своим техническим характеристикам является блокированным жилым домом и соответствует требованиям п. 3.1 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр), т.к. является жилым домом, блокированным с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Специалистом ФИО16 разработан вариант раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> посёлок, 

<

адрес>, по фактическому пользованию собственников, согласно которому:

- в собственность ФИО12 выделяется автономный жилой блок, в виде жилого дома блокированной застройки, площадью 29,9 кв.м, расположенный на 1 этаже и включающий в себя следующие помещения: лит.а2 – помещение, площадью 6,9 кв.м; лит.А1– кухня, площадью 6,8 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 16,2 кв.м. выделяемая часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001). 

- в собственность ФИО1 выделяется автономный жилой блок, в виде жилого дома блокированной застройки, площадью 49,6 кв.м, расположенный на 1 этаже и включающий в себя следующие помещения: лит.А – кладовая, площадью 1,1 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 18,2 кв.м; лит.А3– кухня, площадью 9,9 кв.м; лит.а4 – веранда, площадью 7,6 кв.м; лит.А3 – столовая, площадью 9,1 кв.м; лит.а7 – веранда, площадью 3,7 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> посёлок, 

<

адрес>. Выделяемая часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001);

- в собственность ФИО10 выделяется блокированный жилой дом, обозначенный на плане сиреневым цветом (см. приложение №) площадью всех частей здания – 23,2 кв.м, в том числе: общей жилой площадью – 21,1 кв.м, из нее жилой площадью – 7,4 кв.м, подсобной площадью – 13,7 кв.м, площадью вспомогательных помещений – 2,1 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы).выделяемая часть жилого дома представляет собой блокированный жилой дом, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

По ходатайству ответчика ФИО10 и третьего лица ФИО3 на основании определения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено НПП «РУМБ». На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

Является ли жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки?

Возможен ли раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности?

Разработать варианты раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, а также в соответствии с фактическим порядком пользования спорным жилым домом.

При определении варианта (вариантов) раздела с отступлением от идеальных долей в праве собственности рассчитать компенсацию за отступление от идеальных долей.

В ходе обследования экспертом НПП «РУМБ» ФИО17 установлено, что объект исследования представляет собой отдельно стоящий жилой дом блокированной застройки, площадью 102,7 кв.м, имеющий три отдельных входа (выхода). Каждая из фактически занимаемых сторонами частей жилого дома изолирована и имеет самостоятельный вход, самостоятельные подключения к сетям инженерных систем водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. В каждой части жилого дома установлен АГВ, имеются самостоятельные узлы учета газа, электричества и водоснабжения.

По основным признакам исследуемый жилой дом является блокированным жилым домом, блокированным с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что не противоречит требованиям п.3.1, п.3.11 раздела 3 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП №). Каждая из частей жилого дома представляет собой здание, отвечающее признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. В исследуемом жилом доме, расположенном по адресу:

<

адрес>, мкр 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования, общие инженерные коммуникации и т.д. 

Экспертом НПП «РУМБ» ФИО17 представлен единственный вариант раздела спорного жилого дома в соответствии с фактическим пользованием, согласно которому:

- в собственность ФИО12 выделяется здание - одноэтажный блокированный жилой дом, площадью всех частей здания 29,9 кв.м, в том числе общей жилой площадью - 23,0 кв.м, из нее жилой площадью - 16,2 кв.м, подсобной площадью - 6,8 кв.м, площадью вспомогательных помещений - 6,9 кв.м, а также инженерное оборудование в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы) лит.а2 – помещение, площадью 6,9 кв.м; лит.А1– кухня, площадью 6,8 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 16,2 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование;

- в собственность ФИО1 выделяется здание - одноэтажный блокированный жилой дом, площадью всех частей здания 49,6 кв.м, в том числе общей жилой площадью - 38,3 кв.м, из нее жилой площадью - 27,3 кв.м, подсобной площадью - 11,0 кв.м, площадью вспомогательных помещений - 11,3 кв.м, а также инженерное оборудование в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы): лит.А – кладовая, площадью 1,1 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 18,2 кв.м; лит.А3– кухня, площадью 9,9 кв.м; лит.а4 – веранда, площадью 7,6 кв.м; лит.А3 – столовая, площадью 9,1 кв.м; лит.а7 – веранда, площадью 3,7 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование;

- в собственность ФИО10 выделяется здание - одноэтажный блокированный жилой дом, площадью всех частей здания 23,2 кв.м, в том числе общей жилой площадью - 21,1 кв.м, из нее жилой площадью - 7,4 кв.м, подсобной площадью - 13,7 кв.м, площадью вспомогательных помещений - 2,1 кв.м, а также инженерное оборудование в нижеуказанных помещениях (электропроводка, отопительно-варочные приборы) : лит.А - коридор, площадью 2,5 кв.м; лит.А – жилая комната, площадью 7,4 кв.м; лит.А – кухня, площадью 8,7 кв.м; лит.А4 – санузел, площадью 2,5 кв.м; лит.а – коридор, площадью 2,1 кв.м. Вышеуказанные помещения оснащены автономным инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование.

Предложенный экспертом вариант раздела спорного жилого дома выполнен в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности, а также в соответствии с фактическим порядком пользования спорным жилым домом, в связи с чем оснований для какой-либо компенсации экспертом не установлено и в представленном заключении не предусмотрено.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Представленное в материалы дела заключение эксперта в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось. Ходатайств о назначении повторной (дополнительной) судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Кроме того, суд учитывает, что представленный экспертом ООО НПП «РУМБ» вариант раздела жилого дома фактически повторяет вариант, ранее разработанный специалистом ИП ФИО16, представленный истцами в обоснование иска, что дополнительно подтверждает обоснованность заявленных требований и отсутствие иных вариантов раздела. 

Указанный экспертом ООО НПП «РУМБ» вариант раздела жилого дома не нарушает прав и законных интересов сторон, в том числе ответчика ФИО10 (в настоящее время титульного владельца доли в спорном жилом доме), а равно третьего лица ФИО3

Наличие между ФИО3 и ФИО10 неразрешенного спора о разделе совместно нажитого имущества, равно как и наличие споров о банкротстве ФИО10 и ФИО3, по мнению суда не препятствует разрешению по существу иска ФИО12 и ФИО1 о разделе дома. 

Напротив, реализация данного решения о разделе жилого дома позволит сформировать отдельный объект недвижимости, право на который в настоящее время зарегистрировано за ФИО10 и разрешить вопрос о его включении в предмет раздела совместно нажитого имущества и разделе между бывшими супругами уже не доли в праве, а конкретного объекта недвижимости конкретной площади, выделенного в натуре, а равно разрешить вопрос о наличии оснований для его включения в конкурсную массу (либо исключении из нее) по делам о банкротстве. 

Оснований для разрешения в рамках спора о разделе дома между истцами и ответчиком, как титульным владельцем доли в жилом доме, спора о притязаниях на данную долю кого-либо из третьих лиц (в том числе ФИО3) суд не усматривает.

Суд также учитывает, что земельный участок при доме разделен и при разделе жилого дома будет соблюден один из основных принципов земельного законодательства, а именно принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимание заключение эксперта, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО12 к ФИО10 о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, в соответствии с заключением эксперта НПП «РУМБ» № от ДД.ММ.ГГГГ (подлинник заключения находится в деле № Балашихинского городского суда 

<

адрес>).

Выделить в собственность ФИО12 одноэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, площадью всех частей здания 29,9 кв.м, в том числе общей жилой площадью - 23,0 кв.м, из нее жилой площадью - 16,2 кв.м, подсобной площадью - 6,8 кв.м, площадью вспомогательных помещений - 6,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: лит.а2 (номер комнаты на плане – 1) - помещение, площадью 6,9 кв.м; лит.А1 (номер комнаты на плане – 2) – кухня, площадью 6,8 кв.м; лит.А (номер комнаты на плане – 3) – жилая комната, площадью 16,2 кв.м, а также автономное инженерное оборудование (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование), относящееся в указанному одноэтажному блокированному жилому дому (в соответствии с рисунком 2 заключения заштриховано желтым цветом, а также в соответствии с таблицей № заключения). 

Выделить в собственность ФИО1 одноэтажный блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр Салтыковка, 

<

адрес> поселок, 

<

адрес>, площадью всех частей здания 49,6 кв.м, в том числе общей жилой площадью - 38,3 кв.м, из нее жилой площадью - 27,3 кв.м, подсобной площадью - 11,0 кв.м, площадью вспомогательных помещений - 11,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: лит.А (номер комнаты на плане – 4) – кладовая, площадью 1,1 кв.м; лит.А (номер комнаты на плане – 5) – жилая комната, площадью 18,2 кв.м; лит.А3 (номер комнаты на плане – 6) – кухня, площадью 9,9 кв.м; лит.а4 (номер комнаты на плане – 7) – веранда, площадью 7,6 кв.м; лит.А3 (номер комнаты на плане – 8) – столовая, площадью 9,1 кв.м; лит.а7 (номер комнаты на плане – 9) – веранда, площадью 3,7 кв.м, а также автономное инженерное оборудование (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование), относящееся в указанному одноэтажному блокированному жилому дому (в соответствии с рисунком 2 заключения заштриховано синим цветом, а также в соответствии с таблицей № заключения). 

Выделить в собственность ФИО10 одноэтажный блокированный жилой дом, площадью всех частей здания 23,2 кв.м, в том числе общей жилой площадью - 21,1 кв.м, из нее жилой площадью - 7,4 кв.м, подсобной площадью - 13,7 кв.м, площадью вспомогательных помещений - 2,1 кв.м, состоящий из следующих помещений: лит.А (номер комнаты на плане – 12) - коридор, площадью 2,5 кв.м; лит.А (номер комнаты на плане – 13) – жилая комната, площадью 7,4 кв.м; лит.А (номер комнаты на плане – 14) – кухня, площадью 8,7 кв.м; лит.А4 (номер комнаты на плане – 15) – санузел, площадью 2,5 кв.м; лит.а (номер комнаты на плане – 16) – коридор, площадью 2,1 кв.м, а также автономное инженерное оборудование (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализование), относящееся в указанному одноэтажному блокированному жилому дому (в соответствии с рисунком 2 заключения заштриховано красным цветом, а также в соответствии с таблицей № заключения). 

Право общей долевой собственности ФИО12, ФИО1, ФИО10 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> посёлок, 

<

адрес>, прекратить.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр.Салтыковка, 

<

адрес> посёлок, 

<

адрес> регистрации права собственности за истцами и ответчиком на вновь возникшие объекты недвижимости в соответствии с настоящим решением суда и для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Е.М. Миронова

Мотивированное решение изготовлено и подписано 25.12.2024года

Федеральный судья Е.М. Миронова