Дело № 2- 110/26

61RS0002-01-2025-004106-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ТСЖ «Возрождение» к ФИО4, 3 лицо Госжилинспекция Ростовской области о взыскании задолженности по взносам, неустойки,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Возрождение» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, неустойки, мотивируя тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 1790,7 кв.м. 7- 10-этажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пл. Рабочая, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. По обслуживанию подземной автостоянки открыт лицевой счет №. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не оплачивала расходы на содержание и капитальный ремонт подземной автостоянки. Задолженность ФИО2 составила: 83 115 руб. за обслуживание подземной автостоянки; 13 909, 45 руб. за капитальный ремонт. В общей сумме задолженность ФИО2 составила 97 024,45 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за обслуживание подземной автостоянки составила 89 057,12 руб. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за капитальный ремонт подземной автостоянки составила 16 666,45 руб.

Истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ

«Возрождение» 97 024,45 руб. из которых: 83 115 руб. за обслуживание подземной автостоянки; 13 909, 45 руб. за капитальный ремонт;

- неустойку в размере 89 057,12 руб. за обслуживание подземной автостоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойку в размере 16 666,45 руб. за капитальный ремонт подземной автостоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Затем истец уточнил требования и просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Возрождение» задолженность в размере 88027,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 71775 руб. за обслуживание подземной автостоянки, 16252,37 руб. за капитальный ремонт, неустойку по оплате за обслуживание подземной автостоянки в размере 45796,88 руб., распределить судебные расходы по оплате пошлины в размере 7082 руб.

Представители истца по доверенности ФИО3, ФИО6 в судебное заседание явились, требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в отношении нее дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, требования не признал, просил отказать, представил возражения на иск, в которых указал на незаконность протоколов общих собраний, оплата подземной автостоянки производилась по другому лицевому счету, представив свой контррасчет.

Представитель 3 лица 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассматривать дело без их участия, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/43 доли нежилого помещения, комната №, площадью 1790,7 кв.м. 7- 10-этажного дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пл. Рабочая, 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. л.д.39

По обслуживанию подземной автостоянки открыт лицевой счет №.

Управление многоквартирным домом и подземной автостоянкой осуществляет ТСЖ «Возрождение».

Протоколом общего собрания собственников подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, 25 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание подземной автостоянки в размере 1250 руб. с одной автостоянки с ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 92

Протоколом общего собрания собственников подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, 25 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание подземной автостоянки в размере 1550 руб. с одной автостоянки с ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 93

Протоколом общего собрания собственников подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, 25 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание подземной автостоянки в размере 1896 руб. с одной автостоянки с ДД.ММ.ГГГГ и возмещение расходов за капитальный ремонт за 3 года, начиная с июня 2020. л.д. 94

Протоколом общего собрания собственников подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>, 25 от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание подземной автостоянки в размере 2115,11 руб. с одной автостоянки с ДД.ММ.ГГГГ. л.д. 95

Протоколом заседания правления ТСЖ «Возрождение» от ДД.ММ.ГГГГ решили, что до момента принятия решения собственниками подземной парковки неотложные расходы на ее содержание оплачивать безналично со счета ТСЖ с последующим восполнением собственниками парковки путем оплаты, выставляемых в их адрес платежных документов квитанций об оплате ЖКУ. Л.д. 96

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № ФИО2 образовалась задолженность за содержание подземной автостоянки в размере 83 115 руб., за капитальный ремонт - 13 909, 45 руб., всего - 97 024,45 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 ч 5 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт общего имущества - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, собственник объекта недвижимости в ТСН в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного объекта, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника объекта недвижимости от бремени расходов на содержание общего имущества товарищества.

Поскольку ФИО2 является собственником подземной автостоянки, она обязана оплачивать расходы по содержанию и капитальному ремонту общего имущества подземной автостоянки.

Обязанности по оплате за содержание и капитальный ремонт общего имущества ею не выполнялась.

Расчет задолженности произведён истцом в соответствии с тарифами, утвержденными общим собрания собственников подземной автостоянки.

Расчет задолженности выполнен в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом следующих обстоятельств.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Железнодорожного судебного района 

<

адрес> выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Возрождение» задолженности за капитальный ремонт и содержание подземной автостоянки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98547,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определением судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО2 относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, с учетом даты подачи иска в суд и периода производства по судебному приказу, срок исковой давности подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для начисления пени, является невнесение либо несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленный срок. Пени начислены исходя из размера законной неустойки, установленной ч.4 ст. 155 ЖК РФ.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание функцию неустойки как меры ответственности, к обязанностям суда с учетом положений статьи 333 ГК РФ относится установление баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Суд считает, что начисленная истцом неустойка явно соразмерна нарушенному обязательству, в связи с чем приходит к выводу о снижении неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 25 000 руб.

Учитывая, что ответчик, являясь собственником помещения, свои установленные законом обязательства по оплате за содержание и ремонт не выполняла, исковые требования о взыскании задолженности за обслуживание подземной автопарковки, расположенной по адресу: ул. 

<

адрес>, 25 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 775 руб., за капитальный ремонт – 16 252,37 руб., пени 25 000 руб. подлежат удовлетворению.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что тарифы и взимание платы за содержание и ремонт являются незаконными, поскольку размер тарифа по начислению платы за содержание и ремонт установлен протоколами общего собрания собственников подземной автостоянки, которые являются действующими, никем не отмены и недействительными не признаны.

Относительно возражений об оплате за содержание автостоянки путем включения отдельной строкой в квитанции по другому лицевому счету, открытому на имя ФИО7 судом не принимаются, поскольку ФИО2 обязанность по оплате по лицевому счету № не выполнена.

Доводы ФИО2 о том, что она не является членом ТСЖ и обязанности у ответчика как собственника помещения по оплате за содержание и ремонт должны возникать на основании договора, который с ней не заключен в связи с чем у нее не возникла обязанность по оплате, несостоятельны, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает собственников нежилых помещений от обязанности производить оплату за фактически оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги и содержание. Кроме того, согласно пункту 23 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Доказательства того, что ФИО2 таким правом воспользовались, а истец, в свою очередь, отказал в заключении такого договора, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку в соответствии с требованиями законодательства решениями уполномоченного органа были определены размеры обязательных платежей и взносов, обеспечивающие содержание общего имущества подземной автостоянки, оснований для признания их незаконными у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально объему удовлетворенной части иска в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ТСЖ «Возрождение» (ИНН 

<

***>) задолженность за обслуживание подземной автопарковки, расположенной по адресу: 

<

адрес> г. Ростова-на-Дону за период с 10.08.2022 по 01.12.2025 в размере 71775 руб., за капитальный ремонт – 16252,37 руб., пени 25000 руб., а также расходы по оплате пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2026.