№2-2674/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца Ш.С.Н. 

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.А. к АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Приморская генерация» об установлении сервитута для эксплуатации теплотрассы, 

установил:

Истец обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. 

<

адрес>. На территории принадлежащего ей земельного участка размещена инженерная сеть – подземный магистральный трубопровод (теплотрасса). Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Геолайн» на принадлежащем истцу земельном участке расположены инженерные тепловые сети, диаметром 800 мм, протяженностью 16,3 метров. В результате исследования инженером установлена площадь охранной зоны теплотрассы, которая составила 197 кв.м. Также заключением определены координаты характерных точек охранной зоны теплотрассы. Согласно ответу администрации г. Владивостока от 31.10.2018 г. № 21835-ог проходящая по земельного участку истца теплотрасса находится на балансе и эксплуатационной ответственности СП «ПТС» филиала «Приморская генерация» АО «ДГК». Публичный сервитут для целей размещения магистрального трубопровода органами государственной власти, органами местного самоуправления не устанавливался. Ответчик отказался от заключения договора об установлении сервитута. В силу изложенного истец просит установить в интересах АО «ДГК» бессрочное ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка площадью 197 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 979 кв.м, для целей обслуживания подземной магистральной теплотрассы с местоположением в системе координат МСК-25 в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

X

V

1

2

3

н1

361857.63

1399117.86

н2

361865.07

1399118.10

н3

361864.02

1399123.58

н4

361864.32

1399123.89

н5

361864.81

1399124.56

н6

361865.18

1399125.29

н7

361865.43

1399126.08

н8

361865.55

1399126.87

н9

361865.77

1399130.54

н10

361865.69

1399131.36

н11

361865.47

1399132.16

н12

361865.13

1399132.91

н13

361864.66

1399133.60

н14

361864.09

1399134.19

н15

361863.76

1399134.44

н16

361863.23

1399134.65

н17

361853.83

1399135.66

н18

361851.61

1399125.54

н1

361857.63

1399117.86

В дальнейшем требования уточнены и в окончательном варианте истец просит установить в интересах АО «ДГК» бессрочное ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка площадью 197 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, плозадью 979 кв.м, по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес> для целей обслуживания подземной магистральной теплотрассы с местоположением в системе координат МСК-25 в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

X

V

1

2

3

н1

361857.63

1399117.86

н2

361865.07

1399118.10

н3

361864.02

1399123.58

н4

361864.32

1399123.89

н5

361864.81

1399124.56

н6

361865.18

1399125.29

н7

361865.43

1399126.08

н8

361865.55

1399126.87

н9

361865.77

1399130.54

н10

361865.69

1399131.36

н11

361865.47

1399132.16

н12

361865.13

1399132.91

н13

361864.66

1399133.60

н14

361864.09

1399134.19

н15

361863.76

1399134.44

н16

361863.23

1399134.65

н17

361853.83

1399135.66

н18

361851.61

1399125.54

н1

361857.63

1399117.86

Установить АО «ДГК» соразмерную плату за сервитут на площади 194 кв.м, установленный на земельный участок площадью 979 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г. Владивосток

<

адрес> в пользу собственника М.Е.А.. на следующих условиях: платы за пользование сервитутом в год в размере 222 216 рублей (197 кв.м * 94 р. за 1 кв.м в месяц * 12 месяцев), с ежегодной индексацией в пределах роста индекса инфляции в Российской Федерации за год согласно статистическим данным Федеральной службы государственной статистики; ежегодная плата оплачивается ежегодно в полном объеме не позднее 15 января текущего года, путем перечисления на банковский счет М.Е.А..; единовременный платеж за пользование сервитутом в размере 666 648 рублей, платеж выплачивается в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу на банковский счет М.Е.А..

В судебном заседании представитель истца поддержал требования по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом, причины не явки не известны. Согласно ранее изложенной позиции по делу, АО «ДГК» возражает против заявленных требований. Проходящая через земельный участок истца подземная теплотрасса находится на балансе филиала «Приморская генерация» АО «ДГК». Основанием для строительства являлся разработанный установленным порядком проект (шифр №), который был согласован с истцом, как собственником земельного участка, при выполнении АО «ДНК» следующих условий: участок теплотрассы УП9-УТ8 должен быть проложен в проходном канале; монтаж подающего трубопровода диаметром 89 мм от камеры № до существующей камеры № (№), должен предусматривать возможность перспективного подключения по отдельным техническим условиям к услуге теплоснабжения здания ЧП «М.». Данные условия были полностью выполнены АО «ДГК» при строительстве трассы в 2012 году. В связи с тем, что между сторонами было найдено компромиссное решение, устраивающее обе стороны, АО «ДГК» не обращалось в органы исполнительной власти г. Владивостока за установлением публичного сервитута для надлежащей эксплуатации тепловой камеры и теплотрассы. Кроме того, при визуальном осмотре земельного участка установлено, что земельный участок представляет собой в настоящее время забетонированную парковочную площадку перед магазином, на которой расположены автомобили и наличие одного смотрового колодца СП «ПТС», никак не препятствует эксплуатации земельного участка – парковке автомобилей. Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. С учетом изложенного, правовые основания для заключения соглашения об установлении частного сервитута отсутствуют. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Из материалов дела следует, что М.Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>, на основании договора № 3159 купли-продажи земельного участка от 12.09.2011 г., для использования в целях дальнейшей эксплуатации административно-производственных зданий.

Как указывает истец в иске, в границах принадлежащего ей земельного участка расположена теплотрасса, находящая на балансе и эксплуатационной ответственности СП «ПТС» филиал «Приморская генерация» АО «ДГК», что подтверждается ответом Администрации г. Владивостока № 21835-ог от 31.10.2018 г., а также заключением кадастрового инженера от 31.01.2019 г., выполненным ООО «Геолайн», согласно которого в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены инженерные тепловые сети. Протяженность инженерных тепловых сетей в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет 16,3 м. Площадь охранной зоны инженерных тепловых сетей в границах земельного участка с кадастровым номером № составляет 197 кв.м. Экспертом определены координаты характерных точек охранной зоны инженерных тепловых сетей в границах земельного участка с кадастровым номером № в границах которых истец просит установить частный сервитут.

На предложение заключить соглашение об установлении частного сервитута АО «ДГК» ответило отказом, указав, что проект размещения теплосетей был согласован с истцом, размещение теплосети было выполнено в соответствии с условиями выставленными собственником спорного земельного участка. Кроме того, наличие на земельного участке истца одного смотрового колодца СП «ПТС» никак не препятствует истцу эксплуатации земельного участка. 

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из положений статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

При рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

Из содержания постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12 следует, что Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 Кодекса), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, и подтверждено материалами дела, теплотрасса, проходящая через участок истца, была построена в соответствии с разработанным установленным порядком проектом (шифр №-№), согласованным с М.Е.А. при выполнении АО «ДГК» следующих условий: участок теплотрассы №-№ должен быть проложен в проходном канале; монтаж подающего трубопровода диаметром 89 мм от камеры УТ8 до существующей камеры № (№), должен предусматривать возможность перспективного подключения по отдельным техническим условиям к услуге теплоснабжения здания ЧП «М.». Все условия были выполнены, кроме того, наличие на участке одного смотрового колодца СП «ПТС» не препятствует истцу использовать земельный участок по назначению.

Вместе с тем, согласование с собственником земельного участка проекта прохождения теплотрассы через принадлежащий ей земельный участок, не должно ограничивать права истца как собственника недвижимого имущества.

Пунктом 5 Приказа Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197, пунктом 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115 установлен запрет на возведение каких-либо строений (временных, капитальных) как в местах прокладки теплопроводов, так и в их охранной зоне.

Приказом Госстроя России от 21.04.2000 N 92 утверждены организационно-методические рекомендации по пользованию системами коммунального теплоснабжения в городах и других населенных пунктах Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 33 указанных Рекомендаций, в процессе эксплуатации тепловых сетей должна быть обеспечена их охрана, которая включает в себя комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на ограничение хозяйственной деятельности в охранной зоне тепловых сетей, и осуществляется в объеме требований Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей и утверждаемых на их основе органами местного самоуправления Правил охраны тепловых сетей.

Охрана тепловых сетей осуществляется теплоснабжающим предприятием или абонентом в соответствии с границами эксплуатационной ответственности.

Для обеспечения сохранности тепловых сетей должны устанавливаться охранные зоны, в пределах которых ограничивается хозяйственная деятельность. В пределах охранной зоны тепловых сетей устанавливается обременение, что соответствует требованиям законодательства.

Площадь охранной зоны инженерных тепловых сетей в границах земельного участка с кадастровым номером № определена экспертом ООО «Геолайн» и составила 197 кв.м. Также экспертом определены координаты характерных точек охранной зоны инженерных тепловых сетей в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено нахождение на земельном участке двух зданий: здания магазина общей площадью 85, 60 кв.м (лит.1), адрес объекта г. 

<

адрес>; здания склада общей площадью 71,4 кв.м (лит.2), адрес объекта г. 

<

адрес>.

Поскольку вышеуказанные здания являются капитальными постройками, их размещение на земельном участке должно производиться с учетом вышеуказанных норм и требований безопасности. 

Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 "Тепловые сети".

В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, а именно: загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы.

В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений.

По изложенному, требования истца об установлении АО «ДГК» сервитута в пределах охранной зоны в целях обслуживания подземной магистральной теплотрассы законны и обоснованы.

Согласно п. 5 ст. 274 ГК РФ и п. 6 ст. 23 ЗК РФ собственник земельного участка, обремененного сервитутом, по общему правилу вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (абз. 2 п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

Плата за него может быть единовременной или периодической (п. 12 Обзора о сервитутах, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017). Впоследствии стороны могут изменить ее по соглашению или через суд (см. Позицию Верховного Суда РФ).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 979 кв.м, с назначением: земли населенных пунктов, для дальнейшей эксплуатации административно-производственных зданий, кадастровая стоимость участка – 3 185 969, 49 рублей. 

Экспертным заключением № 129/2018, выполненным экспертом Б.Е.В. определена наиболее вероятная рыночная величина арендной ставки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которая составила 94 рублей за 1 кв.м.

Таким образом, размер платы за сервитут за год составил 222 216 рублей, исходя из следующего расчета: 197 кв.м * 94 р. за 1 кв.м * 12 месяцев.

Иной оценки возможной платы за пользование сервитутом со стороны ответчика не представлено, в связи с чем суд устанавливает ежегодную плату за сервитут в размере, заявленном истцом.

Соразмерная плата за сервитут подлежит ежегодной индексации соразмерно величине общего коэффициента инфляции в Российской Федерации за текущий год.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

Поскольку, между сторонами фактически сложились отношения по пользованию сервитутом, суд удовлетворяет требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности, и взыскивает с ответчика в пользу истца плату за пользование сервитутом за 2017, 2018, 2019 года в размере 666 648 рублей, исходя из следующего расчета: 222 216 р. * 3 года. 

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Е.А. к АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Приморская генерация» об установлении сервитута для эксплуатации теплотрассы, удовлетворить.

Установить в интересах АО «ДГК» бессрочное ограниченное пользование (частный сервитут) на часть земельного участка площадью 197 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 979 кв.м, по адресу: Приморский край, г. 

<

адрес> для целей обслуживания подземной магистральной теплотрассы с местоположением в системе координат МСК-25 в следующих координатах:

№ п/п

Координаты

X

V

1

2

3

н1

361857.63

1399117.86

н2

361865.07

1399118.10

н3

361864.02

1399123.58

н4

361864.32

1399123.89

н5

361864.81

1399124.56

н6

361865.18

1399125.29

н7

361865.43

1399126.08

н8

361865.55

1399126.87

н9

361865.77

1399130.54

н10

361865.69

1399131.36

н11

361865.47

1399132.16

н12

361865.13

1399132.91

н13

361864.66

1399133.60

н14

361864.09

1399134.19

н15

361863.76

1399134.44

н16

361863.23

1399134.65

н17

361853.83

1399135.66

н18

361851.61

1399125.54

н1

361857.63

1399117.86

Установить АО «ДГК» соразмерную плату за сервитут на площади 194 кв.м, установленный на земельный участок площадью 979 кв.м, с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: г. 

<

адрес> в пользу собственника М.Е.А.. на следующих условиях: платы за пользование сервитутом в год в размере 222 216 рублей (197 кв.м * 94 р. за 1 кв.м в месяц * 12 месяцев), с ежегодной индексацией в пределах роста индекса инфляции в Российской Федерации за год согласно статистическим данным Федеральной службы государственной статистики; ежегодная плата оплачивается ежегодно в полном объеме не позднее 15 января текущего года, путем перечисления на банковский счет М.Е.А.

Взыскать с АО «Дальневосточная генерирующая компания» в лице филиала «Приморская генерация» в пользу М.Е.А. единовременный платеж за пользование сервитутом в размере 666 648 рублей, платеж выплачивается в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу на банковский счет М.Е.А..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья Струкова О.А.