Судья Немгирова Л.Н. дело №2-268/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 04 сентября 2018 года 

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Немгировой Л.Н.,

при секретаре Кензееве С.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Ростовский региональный филиал к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» Ростовский региональный филиал (далее по тексту – Банк) обратился в Целинный районный суд Республики Калмыкия с указанным иском, мотивируя следующим. 

12 декабря 2016 года между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор №1607501/1765, согласно которому ответчику предоставлен Банком безналичный денежный кредит в размере 920000 руб., а заемщик принял на себя обязательство возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в размере и на условиях, установленных кредитным договором. Заемщик обязался использовать полученные денежные средства на приобретение по договору участия долевого строительства частично с использованием кредитных средств однокомнатной квартиры общей площадью 32,1 кв.м на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой в силу закона – приобретенной по договору долевого участия частично с использованием средств кредита вышеуказанной квартиры. Банк исполнил свои обязательства, однако ответчик условия договора не исполняет за период с 13 декабря 2016 года по 15 июня 2018 года сумма денежного обязательства составила 992649,36 руб., в том числе сумма основного долга – 882840,05 руб., просроченные заемные средства – 14346,05 руб., просроченные проценты за пользование кредитом за период с 13 декабря 2016 года по 15 июня 2018 года – 92580,52 руб., пеня за просроченные заемные средства за период с 13 января 2017 года по 15 июня 2018 года – 483,91 руб., пеня за просроченные проценты за пользование кредитом за период с 13 января 2017 года по 15 июня 2018 года – 2398,83 руб. Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12 декабря 2016 года за период с 13 декабря 2016 года по 15 июня 2018 года в сумме 992649,36 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13126,49 руб. и 6000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, установленной оценочной экспертизой.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против внесения заочного решения. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Принимая во внимание, что имеются основания, предусмотренные ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

Статья 809 Гражданского кодекса РФ предоставляет право заимодавцу на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а статья 810 Гражданского кодекса РФ возлагает на заемщика обязанность возвратить заимодавцу сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что 12 декабря 2016 года между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» и ФИО2 заключен кредитный договор №1607501/1765, по условиям которого Банком кредит предоставлен в сумме 920000 рублей под 17,9% с окончательным сроком возврата 12 июня 2031 года. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты. Полученные денежные средства заемщик обязался использовать на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из одной жилой комнаты общей проектной площадью 32,5 кв.м, в секции № на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей стоимостью 1150000 руб. по договору участия в долевом строительстве.

Стороны договорились, что выдача кредита будет производиться в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежные средств в безналичном порядке для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования.

Условиями кредитного договора было предусмотрено, что погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно равными долями в сумме 10542,64 руб. одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в Приложении №1 к настоящему договору, являющимся его неотъемлемой частью.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона (п.1 ст.77, п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке) – приобретенная с использованием средств кредита квартиры.

Пунктами 4.7, 4.7.1 кредитного договора предусмотрено, что стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за пользование кредитом, исчисленных за время фактического пользования кредитом в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или неустойки (штраф/пени). 

Согласно п.4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения требования. 

Пунктом 6.1 кредитного договора предусмотрено, что кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо сове денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и /или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России. 

Согласно банковскому ордеру №176329 от 12 декабря 2016 года и выписке по лицевому счету № за 12 декабря 2016 года ФИО2 предоставлен кредит согласно условиям кредитного договора 

<

***> в размере 920000 руб. 

Из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №23/ДУ от 12 декабря 2016 года следует, что ООО «Самвэй» в лице генерального директора ФИО5 (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили настоящий договор, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом, строящийся по индивидуальному проекту: «24-квартирный 2-этажный жилой дом по 

<

адрес>, № «

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Калмыкия» на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2002 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в порядке, установленном договором. После исполнения договора в полном объеме у участника долевого строительства возникает право собственности на указанный объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, входящее в состав дома, которое будет располагаться, как указано в прилагаемом к договору плане этажа (Приложение №) со следующими характеристиками: расположение в доме: 

<

адрес> 

<

адрес>, количество жилых комната/жилая площадь 1 шт./16,3 кв.м., площадь 

<

адрес>м., площадь летних помещений (балконы, лоджии) 6,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м., высота от пола до потолка 2,7 м, степень отделки предчистовая (п.1.3).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 26 декабря 2017 года № 08-09-30-2017 администрация Целинного районного муниципального образования РК в соответствии со ст.55 Градостроительного кодека РФ разрешает ввод в эксплуатацию 

<

адрес>

Из акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 декабря 2016 года №23/ДУ от 29 декабря 2017 года следует, что ООО «Самвэй» в лице генерального директора ФИО5 (застройщик) передает, а ФИО2 (участник долевого строительства) принимает объект долевого строительства по договору долевого строительства многоквартирного дома №23/ДУ от 12 декабря 2016 года, указанный в п.1.3 вышеуказанного договора.

Из требования Банка к ФИО2 от 26 марта 2018 года о досрочном возврате задолженности следует, что заемщик неоднократно нарушает условия кредитного договора №1607501/1765 от 12 декабря 2016 года. В связи с этим Банк требует от заемщика досрочного возврата кредита (основного долга), уплаты процентов за время фактического использования кредита, а также уплаты неустойки в срок не позднее 26 апреля 2018 года. До настоящего времени требование Банка не исполнено, на момент рассмотрения иска досрочного погашения задолженности заемщиком не произведено.

По расчету Банка ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору за период с 13 декабря 2016 года по 15 июня 2018 года сумма денежного обязательства составила 992649,36 руб., в том числе сумма основного долга – 882840,05 руб., просроченные заемные средства – 14346,05 руб., просроченные проценты за пользование кредитом за период с 13 декабря 2016 года по 15 июня 2018 года – 92580,52 руб., пеня за просроченные заемные средства за период с 13 января 2017 года по 15 июня 2018 года – 483,91 руб., пеня за просроченные проценты за пользование кредитом за период с 13 января 2017 года по 15 июня 2018 года – 2398,83 руб. 

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

Суд принимает представленный расчет задолженности по кредитному договору в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований и расчета и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности расчета суммы исковых требований. 

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по погашению указанной выше задолженности по кредитному договору не установлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору является правомерным и подлежащим удовлетворению. 

Разрешая исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимости – состоящей из одной жилой комнаты общей проектной площадью 32,5 кв.м, в секции № на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей стоимостью 1150000 руб. по договору участия в долевом строительстве.

Как установлено в судебном заседании, ежемесячные платежи по возврату кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, в установленные сроки не произведены в достаточном размере. Требование об оплате просроченной задолженности, о полном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств ответчиком не исполнено. Оснований, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ и ст. 54.1 вышеуказанного Федерального закона, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Согласно п.п. 3, 4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. №102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно заключению эксперта №10 от 17 августа 2018 года рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 1015000 руб. Стоимость указанного имущества, определенная оценщиком, сторонами не оспаривается, доказательств иной оценки недвижимого имущества суду не представлено.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями Закона об ипотеке начальная продажная цена дома должна быть установлена в размере 812000 руб.

Обсуждая вопрос о взыскании с ответчиков судебных расходов, суд руководствуется положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Из платёжных поручений №17 и №18 от 28 июня 2018 года следует, что ФИО3 АО «Россельхозбанк» уплатил государственную пошлину в размере 13126,49 руб. при подаче искового требования о досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и государственную пошлину в размере 6000 руб. при подаче искового требования об обращении взыскания на заложенное имущество, которая в соответствии с ч.2 ст.333.18 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Ростовский региональный филиал – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» Ростовский регионального филиала задолженность по кредитному договору 

<

***> от 12 декабря 2016 года за период с 13 декабря 2016 года по 15 июня 2018 года сумма денежного обязательства составила 992649 (девятьсот девяносто две тысячи шестьсот сорок девять) рублей 36 копеек, в том числе сумма основного долга – 882840 (восемьсот восемьдесят две тысячи восемьсот сорок) рублей 05 копеек, просроченные заемные средства – 14346 (четырнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 05 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом за период с 13 декабря 2016 года по 15 июня 2018 года – 92580 (девяносто две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 52 копейки, пеня за просроченные заемные средства за период с 13 января 2017 года по 15 июня 2018 года – 483 (четыреста восемьдесят три) рубля 91 копейка, пеня за просроченные проценты за пользование кредитом за период с 13 января 2017 года по 15 июня 2018 года – 2398 (две тысячи триста девяносто восемь) рублей 83 копейки. 

Обратить взыскание на заложенное имущество с кадастровым номером № однокомнатная квартира общей площадью 32,1 кв.м на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 812000 (восемьсот двенадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» Ростовский региональный филиал расходы на уплате государственной пошлины в размере 19126 (девятнадцать тысяч сто двадцать шесть) рублей 49 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Немгирова Л.Н.