РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 21 сентября 2020 года 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: 

представителя истца - адвоката Морозова С.В.,

представителя ответчика Рысина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Алмалинский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что его отцом ФИО6, умершим ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 были приобретены дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 после продажи дома выехала 

<

адрес>, ее местонахождение ему неизвестно. Решением Тюльганского районного суда от 20.06.2019 года был установлен юридический факт, по которому он принял наследство, оставшееся после смерти отца. Вместе с тем, в установленном порядке получить документы о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют надлежаще оформленные документы на дом и земельный участок. 

Просит суд признать за ним право собственности: на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу, прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя – адвоката Морозова С.В.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера № от 19.08.2020 года, исковые требования поддержал.

Администрация МО Алмалинский сельсовет представителя для участия в суде не направила,возражений по иску не представила.

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно. На основании ст. 50 ГПК РФ представителем ответчика назначен адвокат Рысин С.И., который просил в иске отказать. 

Выслушав адвокатов Морозова С.В. и Рысина С.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о рождении, ФИО1 является сыном ФИО6

Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 16.11.2015 года за ФИО6 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тюльганского районного суда Оренбургской области от 20.06.2019 года установлен юридический факт, по которому ФИО1 принял наследство, оставшееся после смерти его отца ФИО6

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 77 от 16.08.1992 года, кадастровой выписке о земельном участке от 06.10.2015 года, ФИО2 решением администрации Алмалинского сельсовета для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

По договору купли-продажи от 30.01.2003 года ФИО2 продала ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сумма сделки – 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью.

Постановлением администрации Алмалинского сельсовета от 03.08.2015 года № 36-п жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь дома по вышеуказанному адресу составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 1115 ГК РФ).

В соответствии с п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 8 данного Постановления судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Алмалинский сельсовет Тюльганского района Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.Н. Власова 

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2020 года

Судья Н.Н. Власова