Дело № 2-1805/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года г.Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Архиповой К.А.,

при секретаре Ооржак Т.Р.,

с участием представителя истца Пак В.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Полесье» к ФИО2 о взыскании денежных средств, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Полесье» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Полесье» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался построить и передать дольщику в многоквартирном доме объект долевого строительства по адресу: 

<

адрес>, ориентировочной площадью 40 кв.м.

В соответствии с пунктом 3.1, цена объекта недвижимости составляет 1680000 руб. и оплачивается дольщиком в соответствии с графиком платежей, на сегодняшний день ФИО3 внесла 1596000 руб., платеж в размере 84000 руб., который может быть внесен в момент подачи документов для регистрации права собственности на помещение, последней не оплачен, право собственности на указанное жилое помещение, не оформлено, вместе с тем, ответчик фактически проживает в жилом помещение, в связи с чем просит суд взыскать с ФИО3 денежные средства в указанном размере.

Кроме того, просит суд возложить на ФИО3 обязанность произвести регистрацию права на квартиру, переданную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43,7 кв. м, расположенную на втором этаже многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Полесье» Пак В.А., действующая на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила исковые требования в части номера квартиры, просила возложить на ФИО2 обязанность произвести регистрацию права на квартиру, переданную по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, на требованиях настаивала и дала суду пояснения, полностью совпадающие с вышеизложенными обстоятельствами.

Кроме того, пояснила, что ответчику жилое помещение фактически было передано не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени, последняя пользуется квартирой по назначению, вместе с тем, действий по оформлению документации и регистрации права собственности не предпринимала на протяжении нескольких лет.

Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что она желает оформить право собственности на указанную квартиру, однако, ранее ей выдавали документы, в которых указывалось обременение в виде долга в размере 84000 руб., с чем она не согласна, поскольку застройщик нарушил срок ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем она обращалась с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку, поэтому полагает, что должен быть произведен взаимозачет долгов, ДД.ММ.ГГГГ она сдала документы для оформления права собственности.

Суд, выслушав пояснения представителя истца Пак В.А., ответчика ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Полесье», именуемом в дальнейшем «Застройщик» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и передать объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался принять объект долевого строительства и уплатить обусловленную пунктом 3.1 договора цену.

Объектом долевого строительства, в соответствии с проектной документацией, является квартира в многоквартирном доме, со следующими характеристиками: строительный адрес многоквартирного дома: 

<

адрес>, ориентировочная площадь 40 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта недвижимости составляет 1680000 руб., при этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 42000 руб.

ФИО2 в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила застройщику 1596000 руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Согласно графику платежей - приложение № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязалась уплатить денежные средства в размере 84000 руб. в момент подачи документов для регистрации права собственности участника долевого строительства.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по настоящему договору.

В соответствии с п.п.2.3.2, 2.3.3 договора, участник долевого строительства обязуется, в том числе, принять объект долевого строительства в течение семи рабочих дней со дня получения от застройщика письменного уведомления о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче; подписать передаточный акт на объект долевого строительства либо сообщить застройщику об отказе от его подписи до выполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных пунктом 2.4.1 настоящего договора.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ), действующей на момент возникших правоотношений, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, действующей на момент возникших правоотношений, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Положениями ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, действующей на момент ввода объекта в эксплуатацию, предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 304-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, действующая на момент ввода объекта в эксплуатацию).

Далее установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, до момента ввода дома в эксплуатацию, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано ФИО2 для производства отделочных работ, что составлен акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обществу с ограниченной ответсвенностью «Полесье» выдано разрешение на ввод многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию №, о чем ФИО2 уведомлена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получены соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которые последней не подписаны.

Таким образом, ФИО2 фактически приняла жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заселилась в него, однако, до настоящего времени право собственности на квартиру, не оформила, денежные средства в размере 84000 руб. застройщику не оплатила.

Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

В ходе рассмотрения дела в суде, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Полесье» и ФИО2 подписано соглашение об исполнении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что ответчик до настоящего времени не выполнила условия договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявления и считает необходимым его удовлетворить.

Доводы ответчика о том, что застройщик нарушил срок ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем она обращалась с претензией, в которой просила выплатить ей неустойку, поэтому полагает, что должен быть произведен взаимозачет долгов, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных обществом с ограниченной ответственностью «Полесье» требований, а также не лишают последнюю права защищать свои права в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Полесье» к ФИО2 о взыскании денежных средств, возложении обязанности совершить определенные действия удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> обязанность произвести регистрацию права собственности на объект недвижимости – квартиру, переданную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полесье» денежные средства в размере 84000 руб., судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины в размере 8720 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Хабаровский районный суд Хабаровского края. 

Мотивированное решение суда составлено 06.11.2018 года.

Судья (подпись) К.А.Архипова 

Копия верна:Судья: К.А.Архипова