25RS0009-01-2023-001060-03 

№ 2 - 684/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 18 августа 2023 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С., 

при секретаре Маркеевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель (ФИО1) обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В обоснование заявленных требований указал, что хх.хх.хххх между ним и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (СХПК) «Смена» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО2 был заключен договор купли-продажи имущества, в том числе: здание гаража, здание склада для хранения зерна, здание овощехранилища, расположенные в 

ххххххх. За вышеупомянутое имущество он оплатил 78 000 рублей, согласно п.2.1 договора купли-продажи. После оплаты вышеуказанное имущество ему было передано. Техническая документация на указанные объекты недвижимости на момент передачи имущества отсутствовала. Договор купли-продажи вступил в силу с момента подписания, а переход права собственности переходит к покупателю после регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию, т.е. в Лесозаводском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю. В соответствии с законом он обязан зарегистрировать свое право собственности, но в связи с тем, что Сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) «Смена» ликвидирован как юридическое лицо, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как для регистрации необходимо присутствие обеих сторон договора. С момента приобретения и по настоящее время он владеет приобретенным недвижимым имуществом и использует его по прямому назначению.

Просит установить факт открытого непрерывного владения и пользования в течение срока приобретательской давности ФИО1 как своим собственным недвижимым имуществом - зданием гаража, площадью 164,1 кв.м, расположенным по адресу: ххххххх; зданием склада для хранения зерна, площадью 1131,8 кв.м, расположенным по адресу: ххххххх; зданием овощехранилища, площадью 1162, 2 кв.м, расположенным по адресу: ххххххх.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель заявителя ФИО6, действующий на основании доверенности, не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без своего участия, настаивает на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель заинтересованного лица, Администрации Лесозаводского городского округа, ФИО5, действующая на основании доверенности, в направила в суд отзыв, просит рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению на основании следующего. 

В соответствии с ч.1 ст.262 ГПК РФ дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются в порядке особого производства с соблюдением требований, содержащихся в ст.ст.263-268 ГПК РФ. 

При этом, в силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке особого производства установлена в п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ.

Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи имущества от хх.хх.хххх приобрел у ФИО2:1) гараж; 2) навес для хранения зерна;3) овощехранилище; 4) здание конторы … транспортную технику и сельскохозяйственное оборудование (л.д.5 -7). 

Владение ФИО1 недвижимым имуществом - зданием склада, гаража, овощехранилища более 15 лет является добросовестным, открытым, он непрерывно владеет спорными помещениями как своим собственными. Разногласия по факту владения, пользования, распоряжения указанным имуществом отсутствуют, притязаний других лиц на указанное имущество не установлено, и указанные обстоятельства являются достаточным основанием для удовлетворения заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.264 - 265 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом - удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования в течение срока приобретательской давности ФИО1, хх.хх.хххх рождения, уроженцем ххххххх (паспорт № хх выдан хх.хх.хххх Лесозаводским ГОВД Приморского края) как своим собственным недвижимым имуществом - зданием гаража, площадью 164,1 кв.м, расположенным по адресу: ххххххх в кадастровом квартале № хх; зданием склада для хранения зерна, площадью 1131,8 кв. м, расположенным по адресу:

ххххххх ххххххх в кадастровом квартале № хх; зданием овощехранилища, площадью 1162,2 кв. м, расположенным по адресу: ххххххх в кадастровом квартале № хх. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения.

Судья С.С.Галаюда