Дело № 2-14/2020 (2-880/2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2020 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 ъТ.А., ФИО4 к администрации Дударевского сельского поселения, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ростовской области, о признании жилого помещения – квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности за каждым на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Дударевского сельского поселения, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ростовской области, о признании жилого помещения – квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой на 1/4 долю за каждым на реконструированный жилой дом указав, что 06.02.1993 году в (адрес) был заключен договор на передачу квартир домов в собственность граждан, в соответствии им была передана в собственность квартира, общей площадью 69,5 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская обл, Шолоховский p-он, (адрес). В 2014 году квартира была поставлена на кадастровый учет и за ними зарегистрировано право общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по 1/4 доли за каждым. Однако, как в договоре так и при постановки на кадастровый учет объекта, была допущена ошибка, квартира не является таковой, а является жилым домом. При заключении договора в 1993 году, органом технической инвентаризации был произведен обмер дома, и все характеристики объекта содержались в техническом паспорте. Но несмотря на это, написание ошибочных сведений в предмет договора, повлекло за собой внесение ошибочных сведений в ЕГРН. Были предприняты меры по исправлению ошибки, для чего они обратились с письменным заявлением в отдел архитектуры администрации Шолоховского района о признании квартиры жилым домом, однако был получен ответ, что данная услуга не может быть оказана, так как, она не входит в перечень муниципальных услуг, утвержденных постановлением Администрации Шолоховского района от 29.05.2017 г №325 «Об утверждении Реестра муниципальных услуг Шолоховского района». Кроме этого, была произведена реконструкция жилого дома, путем возведения пристройки к нему, разрешительная документация в отделе архитектуры администрации Шолоховского района нами получено не было. В настоящий момент, согласно технического паспорта на жилой дом от 17.10.2019 г, выданного Шолоховским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь дома составляет 76,4 кв.м. При устном обращении в вышеуказанную организацию было пояснено, что необходимо обратится в суд для признании права собственности на реконструированный объект. Просят суд признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 61:43:0040101:1328, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) индивидуальным жилым домом, признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом по 1/4 доле за каждым. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, исковое заявление поддержал. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, в заявлении указал на рассмотрение гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Дударевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области глава администрации ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении указала на рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал на рассмотрение гражданского дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился.

Суд, рассмотрев дело в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, выслушав доводы истцов, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Судом установлено, что 06.02.1993 году в (адрес) был заключен договор на передачу квартир домов в собственность граждан, в соответствии с которым Ш.А.ИБ. и его семье была передана в собственность квартира, общей площадью 69,5 кв.м.

Согласно свидетельств о государственно регистрации права, выданным 14.11.2014 года ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 06.02.1993 года принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности квартира, расположенная по адресу: (адрес). 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: (адрес), составленного Шолоховским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 17.10.2019 года следует, что общая площадь жилого дома 76,4 кв.м., в том числе жилая – 49,1 кв.м. 

Согласно ответу главного архитектора администрации Шолоховского района Ростовской области на заявление истцов о переводе квартиры в жилой дом, данная услуга не может быть оказана. В связи с тем, что она не входит в перечень муниципальных услуг, утвержденных постановлением администрации Шолоховского района от 29.05.2017 года №325 «Об утверждении Реестра муниципальных услуг Шолоховского района». 

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.12.2019 года по данным Шолоховского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» квартира общей площадью – 69,5кв.м., расположенная по адресу; (адрес) представляет собой отдельно стоящий объект недвижимости – жилой дом, с едиными основанными конструктивными элементами (фундамент, стены, крыша), не имеющий в своем составе помещений (квартиры) с отдельными выходами на земельный участок. На момент проведения первичной технической инвентаризации объекта по состоянию на 19.06.41989 год выявлен объект – жилой дом с общей площадью 69,5 кв.м. (основание – инв. дело (номер) от (дата)). 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из путей осуществления защиты гражданских прав является – признание права.

В соответствии со ст. ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здание.

Согласно ч.З ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживание одной семьи.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец указывает, что произвел реконструкцию жилого дома, в связи с чем, его площадь была увеличена.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что представителем ответчика исковые требования истцов признаны и признание иска не нарушает законных интересов других лиц, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 ъТ.А., ФИО4 к администрации Дударевского сельского поселения, третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Ростовской области, о признании жилого помещения – квартиры индивидуальным жилым домом, признании права общей долевой собственности за каждым на жилой дом - удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером (номер) , расположенную по адресу: (адрес) -индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО2, (дата) года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО3 ъТ.А., (дата) года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Признать за ФИО4, (дата) года рождения, право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 76,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Шолоховский районный суд Ростовской области.

Председательствующий Л. А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2020 года.