Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Шевченко И.Г.,

при секретаре Кондраковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, уточненные исковые требования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – ФИО6 исковые требования и уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположены жилой дом с надворными постройками. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ФИО5 земельного участка он обратился в МУП «Кинельский центр недвижимости» с заявлением о выполнении соответствующих кадастровых работ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выдан межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, который он сдал в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил о приостановлении государственного кадастрового учета на том основании, что границы принадлежащего ФИО5 земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь ***.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Его собственником является ФИО4 Как следует из Плана совмещения границ земельный участок с кадастровыми номерами № (собственник ФИО5) и № (собственник ФИО4), границы смежных земельных участков пересекаются в двух местах, площадь пересечения составляет ***.м. и ***.м. соответственно. В том месте, где площадь наложения составляет ***.м., у ФИО5 расположен жилой дом, в связи с чем граница земельного участка ответчицы проходит по его строению, и таким образом часть жилого дома истца оказалась расположенной в границах соседнего земельного участка. Таким образом, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка. Фактически на местности земельные участки имеют четко определенные границы в виде достоянного ограждения, споров по границам земельных участков у сторон не имеется. Однако наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы делает для ФИО5 невозможным уточнить границы принадлежащего истцу земельного участка по их фактическому местоположению и внести сведения об этих границах в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Частью 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В добровольном порядке ответчица не желает вносить соответствующие исправления, в связи с чем такая реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 – ФИО6 уточнила исковые требования и просила исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***. Установить границы земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

Истец ФИО5 в судебном заседании пояснил, что исковые требования и уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, в связи с проживанием в 

<

адрес>. До судебного заседания по телефону сообщила, что решение по данному делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО ТСН «ГеоСервис» кадастровый инженер ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в результате повторного проведения геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что фактические границы земельного участка на местности не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости в части координат земельного участка. С целью устранения несоответствий в сведениях государственного кадастра недвижимости необходимо в части исключить координаты земельного участка с кадастровым номером № и внести новые.

Выслушав представителя истца, истца, ответчика, представителя третьего лица ООО ТСН «ГеоСервис», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО5 является собственником земельного участка, площадью *** м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №.

Для уточнения границы и площади земельного участка ФИО5 обратилась в МУП «Кинельский центр недвижимости».

Установлено, что кадастровый инженер МУП «Кинельский центр недвижимости» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установлено, что ФИО5 обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принял решение о приостановлении государственного кадастрового учета, границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номерам №.

Установлено, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ФИО4 Граница данного земельного участка установлена по результатам межевания, проведенного ООО ТСН «ГеоСервис». 

Из пояснения кадастрового инженера ООО ТСН «ГеоСервис» ФИО1 установено, что граница земельного участка ФИО4 определена с ошибкой. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, фактически не соответствуют сведениям государственного кадастра недвижимости в части координат земельного участка.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что ответчик ФИО4 приходится ему дочерью. На спорном земельном участке проживает он, а ФИО4 проживает в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел земельный участок и дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а в ДД.ММ.ГГГГ у него вышеуказанный земельный участок и дом купила его дочь ФИО4 На момент приобретения им спорного земельного участка, истец уже хозяйствовал по соседству на земельном участке расположенном по адресу: 

<

адрес>. По границе между участками был старый забор из штакетника, позже они установили новый забор, но существенных отличий не было. Споров по границе у них не имеется.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации невидимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Относительно требований об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Установлено, что приостановка государственного кадастрового учета, границы земельного участка с кадастровым номером №,была в связи с выявленным пересечением границы земельного участка с кадастровым номерам №.

Данным решением вышеуказанное пересечение границ, было устранено путем исправления реестровой ошибки, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и внесении новых.

Согласно ч. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.07 № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учет изменений осуществляется на основании представляемого в орган кадастрового учета заявления и необходимых в соответствии с настоящим ФЗ для осуществления такого учета документов (ч. 2 ст. 16 ФЗ № 221). Согласно п.2 ч. 1 ст. 22 ФЗ № 221 одним из таких необходимых документов является межевой план. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 об установлении границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек подлежат удовлетворению.

Однако, принимая решение по делу суд, учитывает следующее. В результате судебного разбирательства была установлена реестровая ошибка в части сведений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № и сведения о координатах характерных точек будет исключена и ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает, что не внесение в ЕГРН новых сведений о координатах характерных точек земельного участка №, взамен исключенных, приведет к нарушению прав ФИО4 

Принимая во внимание баланс интересов сторон, требования разумности, а так же то, что новые координаты предоставлены в судебное заседание суд считает возможным исправить реестровую ошибку и внести в ЕГРН верные координаты точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: *** 

Установить границы земельного участка площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек со следующими значениями: ***

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***