Дело №2-5249/2025

УИД 12RS0008-01-2025-001695-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 октября 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Эркеновой Ю.Б., при секретаре Рыбаковой Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по кредитному договору от 1 апреля 2024 года 

<

номер> за период с 15 января 2025 года по 8 июля 2025 года в размере 4930217 рублей 95 копеек, из которых: 4762341 рубль 37 копеек - основной долг, 160445 рублей 63 копейки - проценты, 7430 рублей 95 копеек - неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 78511 рублей 53 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлением начальной продажной стоимости 416800 рублей, путем реализации с публичных торгов. 

В обоснование исковых требований указано, что 1 апреля 2024 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно условиям которого банк обязался предоставить ФИО1 кредит в размере 4793484 рублей сроком 1 апреля 2054 года, с уплатой за пользование кредитными 6% годовых на строительство жилого дома, а ответчик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Кроме того указанным договором предусмотрено, что заемщик предоставляет истцу залог объекта недвижимости, предметом которого является земельный участок, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебное заседание не явились представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства; ответчик ФИО1, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 21 апреля 2024 года между ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик), заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно условиям которого банк выдал ответчику кредит в размере 4793484 рублей сроком на 360 месяцев, с уплатой процентов в размере 6% годовых. Цель использования кредита: приобретение земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Пунктом 11 настоящего договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору объект недвижимости в залог: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с пунктом 3.3 Общих условий кредитования) в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (пункт 12 кредитного договора). 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, тогда как ФИО1 обязательства по договору не исполняет надлежащим образом. 

4 июня 2025 года ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и неустойки. Данное требование ответчиком удовлетворено не было.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства неисполнения ФИО1 своих обязательств перед Банком, суд с учетом положения пункта 2 статьи 811 ГК РФ приходит к выводу о возникновении у последнего права требовать досрочного возврата ответчиком всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на 8 июля 2025 года задолженность ФИО1 по спорному договору перед ПАО «Сбербанк России» составила 4762341 рубль 37 копеек - основной долг, 160445 рублей 63 копеек - проценты. Ответчиком расчет истца не оспорен, своего расчета он не представил, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что названные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России». 

Истцом также начислена предусмотренная спорным договором неустойка в размере 7430 рублей 95 копеек. 

Суд полагает указанную сумму неустойки соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств перед банком, в связи с чем не усматривает оснований для ее снижения. Данная сумма неустойки в полном объеме подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Принимая во внимание, что исполнение обязательств ответчика перед банком в полном объеме обеспечено залогом вышеуказанных индивидуального жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу об обращении взыскания на данное имущество. 

Статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») (далее ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»)) установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Мобильный оценщик» рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 521000 рублей. 

ФИО1 указанный отчет и соответствующие выводы о рыночной стоимости не оспорены, у суда сомнений в их достоверности не имеется. 

В связи с этим, удовлетворяя исковые требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из установленной ООО «Мобильный оценщик» рыночной стоимости квартиры, и с учетом положений статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 416800 рублей (521000 рублей *80%). 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 78511 рублей 53 копеек. 

Вследствие изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт: 

<

номер>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 1 апреля 2024 года 

<

номер> за период с 15 января 2025 года по 8 июля 2025 года в размере 4930217 рублей 95 копеек, из которых: 4762341 рубль 37 копеек - основной долг, 160445 рублей 63 копеек - проценты, 7430 рублей 95 копеек - неустойка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 78511 рублей 53 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество– земельный участок, кадастровый номер 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлением начальной продажной стоимости 416800 рублей, путем реализации с публичных торгов. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Б. Эркенова

Мотивированное решение

составлено 11 ноября 2025 года