ГУБКИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Губкин 29 апреля 2025 года

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи И.Ф. Комаровой 

при секретаре Е.В. Нечепаевой

с участие представителя истца по доверенности С.В. Белых

в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика администрации Губкинского городского округа, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Губкинского городского округа Белгородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Губкинского городского округа Белгородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание котельной, площадью по внутреннему обмеру 119.3 кв.м, расположенное на территории бывшей воинской части (инвентарный №) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Свои требования мотивирует тем, что в ноябре 1994 года совхоз «Авангард» в счет взаиморасчетов с КФХ «Дубравушка» членами которого являлись ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, передал объекты (бараки, гаражи, спортзал, свинарник и другие), расположенные на территории бывшей воинской части по 

<

адрес>. Совхоз «Аванград», преобразованный в АОЗТ «Аванград» 04.05.2007 исключен из реестра юридических лиц в связи с банкротством после завершения процедуры конкурсного производства.

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за КФХ «Дубравушка» было признано право собственности на объекты недвижимости: гаражи Б6, Б7, пропускной пункт Г15, бараки Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, Г21,Г22 все площадью 537.05 кв.м (уточненной по замерам БТИ 560 кв.м) и барак Г23, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 1074,10 кв.м (уточненной по замерам БТИ 1120,1 кв.м).

На основании соглашения о разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 были переданы объекты недвижимости (объекты незавершенного строительства: литер Б12, литер Б13, литер Б14, литер Б15, литер Б16, литер Б17, литер Б18, литер Б19), а его супруге (истице по делу) ФИО1 одноэтажное здание пропускного пункта общей площадью 38.71 кв.м литер Г15, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:03:09 03 01:0097, площадью 22313 кв.м.

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ниже указанные объекты недвижимости были переданы в собственность ФИО3, ФИО4.(в настоящее время фамилия ФИО5):

- здание склада, назначение складское, площадью 713 кв.м, инвентарный №, литер В,В1,В2, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> ( принадлежит ФИО1);

- здание склада, назначение складское, площадью 237.32 кв.м, инвентарный №, литер В10,В11, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание дежурного поста, назначение вспомогательное, площадью 16.57 кв.м, инвентарный №, литер В13, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание дежурного поста, назначение вспомогательное, площадью 23.1 кв.м, инвентарный №, литер В14, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада, назначение складское, площадью 54.6 кв.м, инвентарный №, литер В12, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (принадлежит ФИО3);

- гараж, назначение гаражное, площадью 98 кв.м, инвентарный №, литер Б4, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 40.7 кв.м, инвентарный №, литер Б5, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 64.8 кв.м, инвентарный №, литер Б7, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 77 кв.м, инвентарный №, литер Б6, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 35.3 кв.м, инвентарный №, литер Б9, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 36.2 кв.м, инвентарный №, литер Б8, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 38.8 кв.м, инвентарный №, литер Б6, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Помимо перечисленных объектов недвижимости, которые являлись предметом сделки фермерского хозяйства, на территории бывшей воинской части было расположено здание котельной, которое не являлось предметом сделки, но с 1994 года фактически поступило во владение КФХ «Дубравушка».

Вышеприведенные объекты недвижимости, в том числе и здание котельной расположены на территории бывшей воинской части (инвентарный №) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, состоящем на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, относящемся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление таких земельных участков осуществляется органом местного самоуправления на основании п.п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №173 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

С 1994 года здание котельной находилось во владении КФХ «Дубравушка», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, в соответствии с которым строительная организация приняла на себя обязательство провести текущий ремонт названного здания за счет средств фермерского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению главы КФХ «Дубравушка» ФИО2 была проведена техническая инвентаризация здания котельной, площадью 117.75 кв.м, и выдан технический паспорт с присвоением кадастрового №.

В 2013 году глава КФХ «Дубравушка» ФИО2 обращался в Губкинский городской суд Белгородской области с заявлением в порядке особого производства об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, однако данное заявление было оставлено без рассмотрения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием спора о праве, а заявителю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства с заявлением о признании права собственности на здание котельной в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не успев реализовать своё право на обращение в суд с иском признании права собственности на здание котельной в силу приобретательной давности.

Единственным наследником принявшим наследство после смерти ФИО2 является его супруга ФИО1 (истец по делу), которая с момента открытия наследства с 2017 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, принимает меры по его охране. В течение всего периода владения зданием котельной ФИО2 каких-либо претензий и правопритязаний со стороны огранном местного самоуправления к нему не предъявлялось. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечив участие своего представителя по доверенности ФИО3, который поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив общую площадь спорного объекта по внутреннему обмеру, составляющую на момент рассмотрения дела в суде 119.3 кв.м. 

Представитель ответчика администрации Губкинского городского округа Савостина Т.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив письменный отзыв, в котором не оспаривая право истца на заявленное имущество, не возражала против удовлетворения иска, просила дело рассмотреть в их отсутствие.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Исследовав в судебном заседании доказательства, представленные сторонами по заявленному иску, выслушав объяснения представителя истца ФИО3, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2). 

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения. 

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот. 

В судебном заседании установлено, что в ноябре 1994 года совхоз «Авангард» в счет взаиморасчетов с КФХ «Дубравушка» членами которого являлись ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, передал объекты (бараки, гаражи, спортзал, свинарник и другие), расположенные на территории бывшей воинской части по 

<

адрес>. Совхоз «Аванград», преобразованный в АОЗТ «Аванград» ДД.ММ.ГГГГ исключен из реестра юридических лиц в связи с банкротством после завершения процедуры конкурсного производства (л.д.15).

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за КФХ «Дубравушка» было признано право собственности на объекты недвижимости: гаражи Б6, Б7, пропускной пункт Г15, бараки Г16, Г17, Г18, Г19, Г20, Г21,Г22 все площадью 537.05 кв.м (уточненной по замерам БТИ 560 кв.м) и барак Г23, 1973 года ввода в эксплуатацию, площадью 1074,10 кв.м (уточненной по замерам БТИ 1120,1 кв.м) (л.д.16).

На основании соглашения о разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства «Дубравушка» от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 были переданы объекты недвижимости (объекты незавершенного строительства: литер Б12, литер Б13, литер Б14, литер Б15, литер Б16, литер Б17, литер Б18, литер Б19), а его супруге (истице по делу) ФИО1 одноэтажное здание пропускного пункта общей площадью 38.71 кв.м литер Г15, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 22313 кв.м (л.д.20-25).

На основании решения Арбитражного суда Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ ниже указанные объекты недвижимости были переданы в собственность ФИО3, ФИО4.(в настоящее время фамилия ФИО5)(л.д.17-18):

- здание склада, назначение складское, площадью 713 кв.м, инвентарный №, литер В,В1,В2, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> ( принадлежит ФИО1);

- здание склада, назначение складское, площадью 237.32 кв.м, инвентарный №, литер В10,В11, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание дежурного поста, назначение вспомогательное, площадью 16.57 кв.м, инвентарный №, литер В13, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание дежурного поста, назначение вспомогательное, площадью 23.1 кв.м, инвентарный №, литер В14, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- здание склада, назначение складское, площадью 54.6 кв.м, инвентарный №, литер В12, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (принадлежит ФИО3);

- гараж, назначение гаражное, площадью 98 кв.м, инвентарный №, литер Б4, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 40.7 кв.м, инвентарный №, литер Б5, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 64.8 кв.м, инвентарный №, литер Б7, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 77 кв.м, инвентарный №, литер Б6, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 35.3 кв.м, инвентарный №, литер Б9, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 36.2 кв.м, инвентарный №, литер Б8, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

- гараж, назначение гаражное, площадью 38.8 кв.м, инвентарный №, литер Б6, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Помимо перечисленных объектов недвижимости, которые являлись предметом сделки фермерского хозяйства, на территории бывшей воинской части было расположено здание котельной, которое не являлось предметом сделки, но с 1994 года фактически поступило во владение КФХ «Дубравушка».

Вышеприведенные объекты недвижимости, в том числе и здание котельной расположены на территории бывшей воинской части (инвентарный №) по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, состоящем на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, относящемся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Предоставление таких земельных участков осуществляется органом местного самоуправления на основании п.п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №173 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

С 1994 года здание котельной находилось во владении КФХ «Дубравушка», что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг, в соответствии с которым строительная организация приняла на себя обязательство провести текущий ремонт названного здания за счет средств фермерского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению главы КФХ «Дубравушка» ФИО2 была проведена техническая инвентаризация здания котельной, площадью 117.75 кв.м, и выдан технический паспорт с присвоением кадастрового № (л.д.26-33).

В 2013 году глава КФХ «Дубравушка» ФИО2 обращался в Губкинский городской суд Белгородской области с заявлением в порядке особого производства об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, однако данное заявление было оставлено без рассмотрения определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с наличием спора о праве, а заявителю разъяснено право на обращение в суд в порядке искового производства с заявлением о признании права собственности на здание котельной в силу приобретательной давности (л.д.9).

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Губкинского нотариального округа ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно супруга ФИО1 приняла наследство в виде прав на денежные средства ФИО2 и права пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенным 

<

адрес> после смерти мужа ФИО2 (л.д.11-15). 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что муж истца ФИО2 с 1994 года открыто и непрерывно фактически владел спорным зданием котельной, неся расходы по его содержанию. 

В пункте 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года №9, указано, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества. Носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

После смерти мужа ФИО2 его жена ФИО1 вступила в наследство на принадлежавшее ему имущество, за исключением здания котельной, ввиду не оформления наследодателем ФИО2 при жизни своих прав на указанные объект в установленном законом порядке. 

Какие-либо сведения о чьих-либо правах на спорное здание котельной отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной на запрос суда. 

В материалы дела истцом предоставлены квитанции по оплате электроэнергии за нежилое помещение на протяжении нескольких лет. 

Судом установлено, что администрация Губкинского городского округа, либо иные родственники со стороны умершего наследодателя ФИО2 не претендуют на право собственности в отношении спорного здания котельной. 

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным объектом недвижимого имущества более двадцати лет судом под сомнение не поставлены, стороной ответчика не опровергнуты. 

Поскольку истцом ФИО1 представлены доказательства наличия всех элементов, позволяющих признать её давностным владельцем испрашиваемого нежилого помещения – котельной по смыслу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 которой в действующей редакции Федерального закона от 16 декабря 2019 года №430-ФЗ позволяет исчислять течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, независимо от исковой давности по требованиям, вытекающим из ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ. 

В связи с этим срок приобретальной давности надлежит исчислять с момента фактического установления правомерности владения спорным имуществом.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО1 о признания права собственности в порядке приобретательной давности на здание котельной с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 119.3 кв.м, расположенное на территории бывшей воинской части (инвентарный №) по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоящем на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, относящемся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не оспорены сторонами спора, а потому не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. 

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является, в том числе решение суда. 

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Губкинского городского округа Белгородской области (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, выданный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на здание котельной с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью по внутреннему обмеру 119.3 кв.м, расположенное на территории бывшей воинской части (инвентарный №) по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, состоящем на государственном кадастровом учете как ранее учтенный, относящемся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах государственной регистрации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья: И.Ф. Комарова