Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» января 2020 года г.Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе 

председательствующего Гурджиевой М.Л. 

при помощнике судьи Соловьевой Ю.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-17/2020 по исковому заявлению ООО «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Свои требования мотивирует тем, что 

<

адрес> неприватизирована, нанимателем жилого помещения является ФИО2 Совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы ФИО4 На имя ФИО2 в ООО «Управляющая компания» был открыт лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг № и начислялась ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги. Оплата за жилье и коммунальные услуги по данной квартире не производилась с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по данной квартире составляет 77 093,78 руб. За период просрочки платежей размер пеней, рассчитанных исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ, составил 10 716,21 руб.

Представитель истца в судебном заседании по доверенности ФИО3, просила взыскать с ФИО2 сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 77 093,78 руб., и пени в размере 10 716,21 руб., взыскать судебные расходы с ФИО2 в сумме 2 834,30 руб. 

Ответчик, ФИО2, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в квартире никогда не проживала, в ДД.ММ.ГГГГ вынуждена была заключить мировое соглашение с ФИО6, которая была нанимателем спорной квартиры. В соответствии с соглашением обязана оплачивать 2\3 доли от начисленного платежа. Мировое соглашение было заключено на период нахождения брата ФИО1 в местах лишения свободы. Брат ФИО2, ФИО1 был осужден ДД.ММ.ГГГГ, освободился ДД.ММ.ГГГГ. О том, что квартирой не пользуется истца не уведомляла, заявления о перерасчете платы не подавала. Просила снизить размер пеней, в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд т приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.153, 154, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В порядке ст. 71 ЖК Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> передана ФИО6, и членам ее семьи ФИО5, ФИО1

Определением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 ( до брака ФИО7) Е.И. и ФИО6, где сторонами достигнуто соглашение об оплате жилищно - коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. в размере 2/3 доли ФИО2 и 1\3 ФИО6 с открытием отдельного лицевого счета, без изменения договора социального найма, без заключения отдельных договоров, без фактического раздела квартиры. В таком порядке оплату жилищно-коммунальных услуг стороны мирового соглашения обязались производить до момента освобождения ФИО8, находящегося на момент заключения мирового соглашения, в местах лишения свободы.

После заключения мирового соглашения на имя ФИО2, ООО УК открыт лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг № и начислялась ежемесячная плата за жилье и коммунальные услуги. Совместно с нанимателем в квартире зарегистрированы ФИО4 В связи с неуплатой ответчицей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платы за жилищно коммунальные услуги, за вышеуказанный период образовалась задолженность в размере 77 093,78 руб. За период просрочки платежей размер пеней, рассчитанных исходя из ставки рефинансирования Центробанка РФ, составил 10 716,21 руб. Расчет судом проверен.

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ из материалов уголовного дела № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Осужденный ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским районным судом Самарской области, освобожден по отбытию наказания из ФГУ ИК-26 Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Довод представителя истца о том, что ответчик должен были уведомить ООО УК об освобождении ФИО1 и соответственно о прекращении действия мирового соглашения, суд признает несостоятельным, поскольку именно истец является взыскателем, условия мирового соглашения истцу известны и дополнительное его уведомление законом не предусмотрено.

Таким образом, образовавшаяся задолженность подлежит возмещения в пользу истца в порядке, установленном условиями мирового соглашения, действующего до ДД.ММ.ГГГГ. 

Довод ответчика о том, что в квартире она не проживала судом отвергается, так как об отсутствующих лицах истец в надлежащей форме и установленном порядке, предупрежден не был и, соответственно коммунальные платежи правомерно насчитывались на всех зарегистрированных лиц. Наличие представленных ответчицей актов о непроживании, датированных 2013г. не освобождает ответчицу от обязанности оплаты.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 204 рубля 56 копеек. 

В силу п.1 статьи 333 ГК РФ, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. 

Суд, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга не находит оснований для снижения неустойки и определяет ко взысканию неустойку в размере 117 рублей 19 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 572 рубля 87 копеек. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияООО «Управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания», сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14204 рубля 56 копеек, пени в размере 117 рублей 19 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 572 рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.01.2020.

Судья М.Л. Гурджиева