Дело № 2-131/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2017 года р.п. Городище

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.В., 

при секретаре Пономаревой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к Рогожину ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истец АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк ЖилФинанс» и ФИО3 был заключен кредитный договор № по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> сроком на 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты> % годовых, а обеспечением исполнения обязательства со стороны ответчика является приобретенное последним имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в залоге у Банка в силу закона. Ответчиком обязательства по погашению кредита не выполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты>, из которых основной долг – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, проценты за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 

<

данные изъяты>, начисленные проценты – 

<

данные изъяты>. 

Просил взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество - двухэтажный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты>, жилого дома в размере 

<

данные изъяты>; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования увеличила, просила взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, из которых: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, проценты за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 

<

данные изъяты>, начисленные проценты – 

<

данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>. Начальную продажную стоимость спорного недвижимого имущества просила установить с учетом проведения судебной экспертизы. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, суду пояснил, что принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с трудным материальным положением.

Выслушав стороны, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ЖилФинанс» и ФИО3 был заключен кредитный договор № по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> месяца под 

<

данные изъяты> годовых, для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Кредит был обеспечен ипотекой указанного недвижимого имущества. ФИО2 обязательства по предоставлению кредита были исполнены.

ФИО3 обязался погашать кредит и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 

<

данные изъяты> (раздел 3.3.5 договора, график платежей).

Согласно п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, кредит с 

<

адрес> не погашает.

В порядке, предусмотренном п. 4.4.5 кредитного договора заемщику были направлены требования о досрочном погашении задолженности перед истцом и расторжении кредитного договора. Однако ответчик до настоящего времени данные обязательства не исполнил.

Согласно расчету, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, проценты за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 

<

данные изъяты>, начисленные проценты – 

<

данные изъяты>.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено.

Учитывая факт неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, суд, с учетом положений ст. ст. 819, 820, 450, 309, 310 ГК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>. 

Разрешая исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Из данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в решении должно быть четко изложено, какая сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, в противном случае решение при исполнении вызовет затруднения.

Истцом заявлены неконкретные требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, поскольку зависит от факторов, которые не наступили.

Фактически в данной части исковых требований истец просит защитить его право на будущее время, тогда как статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту нарушенного или оспоренного права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму основного долга 

<

данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, удовлетворению не подлежат.

Судом также установлено, что согласно п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по Договору является залог имущества: жилого дома площадью 

<

данные изъяты>. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес> что подтверждается также Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 2-этажного жилого дома площадью 

<

данные изъяты>.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО1 приобрел указанное недвижимое имущество с использованием кредитных денежных средств, предоставляемых в соответствии с Кредитным договором № ДД.ММ.ГГГГ и собственных средств.

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 5 ст. 54.1 указанного Закона).

Статья 56 Закона об ипотеке, предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

Между тем, согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы о рыночной стоимости имущества 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пояснений в судебном заседании эксперта ФИО6, в ходе экспертного осмотра спорного недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. на земельном участке по указанному адресу, отсутствует. Совмещение схемы расположения земельного участка на публичной кадастровой карте со спутниковой фотографией Google данного участка подтверждает, что на данном участке никаких улучшений нет. Следовательно, рыночная стоимость жилого дома по состоянию на момент проведения экспертизы составляет 

<

данные изъяты>. Стоимость земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по указанному адресу, составляет 

<

данные изъяты>. 

Из пояснений в судебном заседании эксперта ФИО6 также следует, что при выезде на место, на спорном земельном участке был обнаружен завалившийся забор и пустырь. Жилого дома на участке нет и признаков его возведения также не имеется. 

Отсутствие строения на земельном участке по указанному выше адресу, ответчик не оспаривал.

При таких данных, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом, начальная продажная цена земельного участка подлежит установлению в размере 80% от рыночной стоимости данного имущества, установленной согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 

<

данные изъяты>.

Поскольку жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом по указанному выше адресу с установлением его начальной продажной стоимости, не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>, которые подтверждены документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО9 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: сумма основного долга – 

<

данные изъяты>, просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, проценты за просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата кредита – 

<

данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты процентов – 

<

данные изъяты>, начисленные проценты – 

<

данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Неждановой, 

<

адрес>, стр. 5, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО «Банк ЖилФинанс» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Данилова О.В.