Дело № 2-2252/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О., 

при секретаре Каневой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте

13 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации МОГО «Ухта» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – , площадью .....м., расположенный по адресу: .... кадастровым номером .... 

Мотивируя иск, указал, что 

<

...> г. года совхозом « ему предоставлено спорное нежилое помещение для хозяйственных нужд. Данным помещением ФИО1 пользуется с 

<

...> г. года, несет бремя содержания, правопритязаний на объект недвижимого имущества третьи лица не имеют, в связи с чем просит признать за ним право собственности. 

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель администрации МО ГО «Ухта» в судебное заседание не явилась, высказав свою позицию в отзыве на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения требований. 

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 в 

<

...> г. году принят в совхоз » » .

<

...> г. Елсакову В.А. комиссией совхоза в качестве подсобного помещения для хозяйственных нужд предоставлен объект недвижимости – бывшего по адресу: .... года постройки. Объект передан истцу на основании акта приема-передачи основных средств. Основанием для передачи спорного объекта явилось то, что при распределении жилых помещений в здании бывшего семье истца не было выделено подсобное помещение. Распределение помещений, находящихся на балансе совхоза, было вызвано необходимостью ликвидации ветхого жилого фонда и улучшения жилищных условий проживания, что также подтверждается постановлением администрации МОГО «Ухта» от 

<

...> г.. 

Техническая инвентаризация объекта недвижимости – проведена, объект поставлен на технический учёт, на объект оформлен технический паспорт. Объект поставлен на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт с присвоением номера ..... 

По информации, представленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО «Ухта» от 

<

...> г. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ...., на котором находится спорный объект, в базе данных по учету земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в аренде либо переданных в собственность путем выкупа юридическим и физическим лицам, отсутствуют.

Как указывает истец, он с 

<

...> г. по настоящее время пользуется нежилым помещением – , площадью .....м., несет все расходы по содержанию объекта.

Изложенное подтверждается исследованными в суде доказательствами.

В соответствии со статьёй 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (редакция закона, действовавшего в момент возникших правоотношений).

В силу положений пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В пункте 1 статьи 234 ГК РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 324 ГК РФ).

Статьёй 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что признание права собственности по мотивам давности владения возможно, если оно является добросовестным, открытым, непрерывным, не по договору.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, не по договору) на протяжении 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления № 10/22 является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Сведений о том, что имеются иные лица, которые претендуют на спорный объект, предназначенные для хозяйственных нужд, материалы дела не содержат, спорный объект самовольной постройкой не является. Ранее объект числился на балансе совхоза « », далее предоставлен своему работнику в качестве подсобного помещения, сведения о зарегистрированных правах на объект в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, предназначенным для хозяйственных нужд более 23 лет.

Сведений о том, что данное строение нарушает права и интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и негативно влияет на окружающую среду, материалы дела также не содержат.

При таких данных, свидетельствующих о том, что совокупность условий, предусмотренных статьей 234 ГК РФ, необходимых для признания истцом собственником имущества в силу приобретательной давности, по настоящему делу доказана, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (кухню), площадью .....м., расположенный по адресу: .... кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 20 июля 2021 года.

Судья М.О. Никулин