Гр. дело № 2-459/2021 УИД № 34RS0018-01-2021-000628-80

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калач - на-Дону 2 июня 2021 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Евдокимовой С.А., 

при секретаре Дик Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года в размере 2 477 818 рублей 66 копеек за период с 1 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года и пени в размере 541 103 рубля 13 копеек за период с 11 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года, неустойки, начиная с 1 января 2021 года в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от невыплаченной суммы в размере 2 477 818 рублей 66 копеек за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства. 

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

Согласно договору аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года, арендодателем Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области арендатору - ответчику ФИО1 был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, который был предоставлен арендатору для торговой деятельности. Срок договора аренды установлен до 7 мая 2010 года. 

В соответствии со ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. 

Таким образом, договор аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Период взыскания задолженности по арендной плате по иску составляет с 1 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года. 

Согласно расчету годовой арендной платы на земельный участок произведенной в соответствии с Порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденные Постановлением Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п, размер арендной платы за год был установлен в сумме 2 132 718 рублей 59 копеек, соответственно размер задолженности ответчика по уплате арендной платы за период с 1 января 2020 года по 31 декабря 2020 года, согласно расчету, составила 2 477 818 рублей 66 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчику начислена неустойка за просрочку платежей за период с 11 ноября 2020 года по 31 декабря 2020 года в общей сумме 541 103 рубля 13 копеек.

В адрес ответчика Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области была направлена претензия с указанием на наличие долга по договору аренды земельного участка с требованием его погашения. На день подачи искового заявления ответчиком долг полностью либо частично не погашен. Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате, пеню, а также установить решением суда основание для взыскания установленной договором неустойки до момента фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений по существу иска не предоставил. Судебные извещения, направленные по адресам, указанным в исковом заявлении, возвращены с отметкой «истёк срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 cт.607 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено.

22 октября 2007 года между Администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, который был предоставлен арендатору для «завершения строительства здания троллейбусного депо». Срок договора - 1 год, с 30 марта 2007 года по 30 марта 2008 года.

Согласно условиям заключенного договора, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с п.2.8. раздела 2 настоящего Договора. Арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата за последний месяц года вносится не позднее 25 декабря текущего года (п.2.4. Договора).

Размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством российской Федерации. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате (п.2.8. Договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю. Арендодателем в исключительных случаях может быть предоставлена отсрочка оплаты арендной платы на срок не более 2-х (месяцев) кварталов без начисления неустойки (п.2.9. Договора).

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях и на неопределенный срок. 

Таким образом, договор аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 своих обязательств по договору аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года и не внесением в установленные договором сроки арендной платы, образовалась задолженность в размере 2 477 818 рублей 66 копеек.

В соответствии с условиями Договора, в связи с неисполнением ФИО1 условий договора аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года, арендатору была начислена пеня за период с 11 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 541 103 рубля 13 копеек.

Из Постановления Администрации Волгоградской области от 22 августа 2011 года № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, представленные в аренду без торгов», приказа комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от 20 апреля 2017 года № 42-н «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из категории земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город-герой Волгоград», следует, что размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по следующей формуле 

А = КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан х Кинф, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка (равен 0,015); Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов – 3,2; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктом для данной категории арендатора не установлен, в связи с чем, принят равным 1; Кинф – коэффициент инфляции – на 2019 год - 1,043 %, на 2020 год 1,03%.

Кадастровая стоимость арендованного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> составила 38 238 786 рублей 96 копеек.

Нормативно-правовые акты, на основании которых произведен расчет арендной стоимости земельного участка, действуют и никем до настоящего времени не оспорены.

Согласно абз.1,2 ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что арендованный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после истечения срока договора - 30 марта 2008 года – арендодателю (Администрации Волгограда) арендатором ФИО1 в нарушение п.4.12 Договора, возвращен не был, что подтверждается отсутствием соответствующего акта-приема передачи земельного участка между сторонами.

Указанное обстоятельство стороной ответчика опровергнуто не было.

В связи с чем, указанный договор аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года после истечения срока его действия, считается пролонгированным между сторонами на неопределенный срок.

Предоставленные расчеты задолженности по арендной плате истца - Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области, суд признает правильными и математически верными. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 1 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года составила 2 477 818 рублей 66 копеек.

Поскольку п. 2.9. Договора, указывает, что в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю, то правомерны требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени за период невнесения ответчиком арендной платы, то есть с 11 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года, в размере 541 103 рубля 13 копеек. Расчет начисленной пени, предоставленный истцом, принимается судом, поскольку является математически верным.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, о котором стороны договариваются при заключении договора. При этом период взыскания неустойки в каждом случае может зависеть от длительности ненадлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Согласно п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, настоящее судебное решение является основанием для взыскания установленной договором аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года неустойки в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей (п.2.9. Договора) до момента фактического исполнения решения суда, то есть оплаты суммы задолженности по арендной плате.

На основании ч. 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 103 ч.1 ГПК РФ, которая предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Ответчик ФИО1 от уплаты судебных расходов не освобождён, поэтому, в силу пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ, с него надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области в размере 23 294 рубля 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года задолженность по арендной плате за период с 1 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 2 477 818 рублей 66 копеек, пени за период с 11 ноября 2019 года по 31 декабря 2020 года в размере 541 103 рублей 13 копеек, а всего 3 018 921 (три миллиона восемнадцать тысяч девятьсот двадцать один) рубль 79 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области установленную договором аренды земельного участка № от 22 октября 2007 года неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы неуплаченной арендной платы в размере 2 477 818 рублей 66 копеек с момента вступления заочного решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения судебного решения. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Калачёвского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере рублей 23 294 рубля (двадцать три тысячи двести девяносто четыре) рубля 61 копейка.

Ответчик вправе в течение 7 суток со дня вручения ему копии этого решения подать в Калачевский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения, подтвердив уважительность причины неявки в судебное заседание.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: