№2-2625/19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.06.2019г. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Сигора Т.А.

при секретаре Бузняковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ДОНИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа за отказ от добровольного исполнения требований потребителя, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска истица ссылается на то, что 18.07.2017г. между ней и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, Сумма договора 3 600 000 руб. Указанная сумма ею оплачена. Согласно договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 18.03.2018г. Передача объекта долевого строительства и принятии его осуществляется на основании акта приема-передачи ОДС после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 2-х месяцев. Передача заемщиком объекта долевого строительства должна быть произведена в срок до 19.05.2018г. До настоящего времени ответчик свое обязательство по договору не исполнил. 

Неустойка за период с 19.05.2018г. по 30.04.2019г. составила 

<

данные изъяты>

Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 

<

данные изъяты> 

Просит суд взыскать соответчика неустойку за период с 19.05.2018г. по 30.04.2019г. 

<

данные изъяты>., компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> руб., штраф за нарушение требований потребителя. 

Истица – исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика – в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Возражений по иску не предоставил. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права. Реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 4 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, это одно из существенных условий договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В суде установлено, что 18.07.2017г. между сторонами был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 6-15). 

Согласно п. 4.1 договора сумма договора составила 3 600 000 руб. Указанная сумма оплачена, что подтверждается произведенной государственной регистрации в силу закона. (л.д. 18). 

Согласно п. 2.4 договора срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 18.03.2018г. 

Согласно п. 6.1 договора передача объекта долевого строительства и принятии его осуществляется на основании акта приема-передачи ОДС после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в течение 2-х месяцев. Тоесть передача заемщиком объекта долевого строительства должна быть произведена в срок до 19.05.2018г. До настоящего времени ответчик свое обязательство по договору не исполнил. 

Требования п. 6.5 договора о предупреждении истицы не позднее чем за два месяца с предложением об изменении договора в случае если строительство дома не может быть завершено, ответчиком не исполнено. 

Неустойка за период с 19.05.2018г. по 30.04.2019г. составила 603 780 руб., из расчета (3600 000 * 1/300 *7,25 * 347 дней *2). Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы. 

Ответчиком до настоящего времени не исполнены обязательства о передаче квартиры истице в собственность. Истица осталась без денежных средств и жилья на которое она рассчитывала. Указанные лишения бесспорно причиняют истице нравственные страдания, то есть моральный вред, который в соответствии со ст. 151 ГК РФ подлежит возмещению.

В данном случае возмещение морального вреда предусмотрено и ст. 15 Закона РФ « О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред подлежит возмещению в случае нарушении исполнителем договора, прав потребителя при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда суд определяет в соответствии со ст.1101 ГК РФ с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств при которых они были причинены, реальной возможности ответчика к возмещению морального вреда, срока задержки исполнения обязательств и определяет компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае с ответчика в пользу истица подлежит взысканию штраф в размере 316890 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истица освобождена, подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «»ДОНИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 603780 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в сумме 

<

данные изъяты> рублей, всего 

<

данные изъяты> рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «»ДОНИНВЕСТСТРОЙ» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 

<

данные изъяты> рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.07.2019г.

Судья Сигора Т.А.