Дело 2-901/2026

УИД 63MS0002-01-2023-002117-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Галустовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Семененковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-901/2026 по иску ТСЖ «Эл-Гранд» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Эл-Гранд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по капитальному ремонту за период с августа 2014г. по июнь 2025г. включительно в размере 71764 рубля 06 коп., пени за период с августа 2014г. по июнь 2025г. включительно в размере 18 310 рублей 03 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 000 рублей, в обоснование требований указав, что в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. В 2016г. на основании протокола общего собрания собственников помещений №2 от 03 июня 2016г. был выбран способ формирования фонда капитального ремонта с общего счета регионального оператора на специальный счет принадлежащий ТСЖ «Эл-Гранд». Для внесения обязательных платежей собственнику ежемесячно выставляется счет.

Ответчик является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако ответчик, являющийся собственником ? квартиры не произвел оплату коммунальных платежей за предоставленные коммунальные услуги (взносы за капитальный ремонт) в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2014г. по июнь 2025г. (включительно) в размере 71764 рубля 06 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №2 Железнодорожного судебного района г. Самары Самарской области от 01.08.2025г. №2-1409/2025г. о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, а также расходов по оплате государственной пошлины отменен, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Эл-Гранд» ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в распоряжении суда доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Из абз. 1 ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

ТСЖ «Эл-Гранд» в соответствии с уставом является некоммерческой организацией, осуществляющей эксплуатацию многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в том числе надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества. В 2016г. на основании протокола общего собрания собственников помещений №2 от 03 июня 2016г. был выбран способ формирования фонда капитального ремонта с общего счета регионального оператора на специальный счет принадлежащий ТСЖ «Эл-Гранд».

Для внесения обязательных платежей собственнику ежемесячно выставляются платежные документы с указанием суммы задолженности и размером ежемесячной платы, однако ответчик ФИО1 оплату взносов не производил, в результате чего образовалась задолженность за период с августа 2014г. по июнь 2025г. (включительно) в размере 71764 рубля 06 коп, которая до настоящего времени ответчиком не погашена.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что образовалась задолженность за период с августа 2014г. по июнь 2025г. (включительно).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установлено, что заявление о вынесении судебного приказа подано мировому судье судебного участка № 6 Железнодорожного судебного района г Самары Самарской области 01.08.2025 г. На момент подачи заявления срок исковой давности не был пропущен по заявленным требованиям начиная с 01.08.2022 года. Предъявление судебного приказа приостановило течение срока исковой давности до его отмены 12.09.2025 г. Исковое заявление подано в суд 23.12.2025г., т.е. в установленный законом шестимесячный срок.

Согласно п. 4 ст. 202 ГК РФ со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 01.08.2014 по 31.07.2022 г.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по взносов по капитальному ремонту, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца ТСЖ «Эл-Гранд» сумму задолженности за период с 01.08.2022 по 30.06.2025г. в размере 24 475 рублей 56 копеек.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом указанной нормы права, суд считает возможным взыскать с ответчика пени в размере 4 850 рублей 19 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, то подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 1300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Эл-Гранд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО6, СНИЛС № в пользу ТСЖ «Эл-Гранд», ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, задолженность по капительному ремонту в сумме 24 475 рублей 56 копеек, пени в размере 4 850 рублей 19 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 1300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13.05.2026.

Судья А.В. Галустова