Решение

 

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Тапхаровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным технического плана, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения и площади помещений, установлении описания местоположения и площади помещений, 

установил:

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 сослалась на то, что 08 ноября 2013 г. между ООО «ВЕК» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №32, зарегистрированный в установленном порядке. 

25 ноября 2013 г. между ФИО3 и ею заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №32 от 08 ноября 2013 г., также зарегистрированный в установленном порядке. 

Предметом указанных договоров является нежилое подвальное помещение общей предварительной площадью 60 кв.м., которая в ходе окончания строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... подлежит уточнению согласно данным технической инвентаризации. При этом границы помещения 1, 2, 9, обозначенные вместе как «условный №2», определены в плане помещения, который является неотъемлемой частью договора от 08 ноября 2013 г. в Приложении №1. 

На сегодняшний момент строительство многоквартирного дома окончено, ему присвоен адрес: 

<

адрес>, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый номер ..., в связи с чем ей передано помещение по передаточному акту №29 от 14 ноября 2017 г. к договору уступки от 25 ноября 2013 г. 

06 июня 2018 г. в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано дополнительное соглашение от 10 мая 2018 г. к договору участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г. 

При этом в соглашении от 10 мая 2018 г. и в передаточном акте от 14 ноября 2017 г. указано, что помещения 1, 2, 9, обозначенные вместе как «условный №2» расположены в строительных осях 3-7 А-Д согласно Приложению №1 к договору от 08 ноября 2013 г. в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеют общую площадь 81,77 кв.м.

После этого она обратилась к кадастровому инженеру для осуществления фактического замера площади помещения в соответствии с договором долевого участия от 08 ноября 2013 г., договором уступки от 25 ноября 2013 г., соглашением от 10 мая 2018 г. и передаточным актом от 14 ноября 2017 г., и в техническом плане от 23 ноября 2018 г. определена фактическая площадь ее помещения – 83,2 кв.м., границы помещения обозначены зеленым цветом. 

После этого между нею и ООО «ВЕК» дополнительно подписан акт передачи помещения от 23 ноября 2018 г. итоговой площадью 83,2 кв.м. и зарегистрировано 

дополнительное соглашение от 23 ноября 2018 г. к договору участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г. 

Также указала, что 08 ноября 2013 г. между ООО «ВЕК» и ФИО2 о был заключен договор участия в долевом строительстве №34 нежилого подвального помещения общей предварительном площадью 150 кв.м., которая в ходе окончания строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... подлежит уточнению согласно данным технической инвентаризации. 

По передаточному акту от 13 февраля 2015 г. ФИО2 было передано помещение без указания его площади. 14 октября 2016 г. дополнительным соглашением внесены изменения в передаточный акт от 13 февраля 2015 г. и указано о передаче ФИО2 помещения площадью 157,1 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 30 марта 2016 г. за ФИО2 признано право собственности на помещение общей площадью 157,10 кв. м. в доме 2В по 

<

адрес>, однако в апелляционной инстанции данное судебное решение отменено. 

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что помещение №15 действительно расположено в той части подвала (на месте помещения №2), которое согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве от 13 ноября 2013 г., подлежало передаче дольщику. 

28 июня 2016 г. на часть подвала (помещения №5-15) с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи нежилого помещения было зарегистрировано право собственности ФИО4

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29 марта 2018 г. договор купли-продажи нежилого помещения площадью 157,1 кв.м. с кадастровым номером ... признан недействительным, право собственности ФИО4 признано отсутствующим. 

На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (по заказу ФИО2) и заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о помещениях:

- ... площадью 32,3 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 3, 4;

- ... площадью 157 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 5-15 – помещение ФИО2;

- ... площадью 17,6 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 1, 2;

- ... площадью 66,6 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 16, 17, 18 – помещение ФИО1 

При выполнении кадастровых работ ею не предоставлялась кадастровому инженеру декларация об объекте недвижимости, о проводимых работах ее не уведомляли, в декларации стоит не ее подпись и указаны не соответствующие ее паспорту личные данные. 

При подготовке технического плана не были исследованы договора участия в долевом строительстве и проектная документация здания, в связи с чем границы помещений в техническом плане не соответствуют границам помещений в договорах участия в долевом строительстве и проектной документации здания, и изменение границ ее помещения повлекло уменьшение его площади (до 66,6 кв.м.), хотя в 

дополнительном соглашении от 23 ноября 2018 г. к договору участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г. указана площадь в размере 83,2 кв.м.

Поэтому просила признать недействительным технический план, подготовленный техническим инженером ФИО5 по состоянию на 26 октября 2015 г., в части формирования сведений об описании местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ...; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ...; установить описание местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ... в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г., договором уступки прав требования от 25 ноября 2013 г., дополнительным соглашением от 23 ноября 2018 г., техническим планом помещения от 23 ноября 2018 г., подготовленным ФИО6 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, представитель третьего лица ООО «ВЕК» ФИО8 против их удовлетворения не возражал. 

Ответчик ФИО2 о, представитель ответчика ФИО2 о и третьего лица ФИО4о – ФИО9 против удовлетворения иска возражали. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. №46 от 30 декабря 2015 г.) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии с ч. 8 ст. 41 названного Федерального закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта такого объекта недвижимости. Сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах 

соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в котором расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в котором расположено помещение, а также изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Как установлено в судебном заседании, 08 ноября 2013 г. между ООО «ВЕК» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве №32, зарегистрированный в установленном порядке. 

25 ноября 2013 г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №32 от 08 ноября 2013 г., также зарегистрированный в установленном порядке. 

Предметом указанных договоров являлось нежилое подвальное помещение общей предварительной площадью 60 кв.м., которая в ходе окончания строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... подлежала уточнению согласно данным технической инвентаризации. При этом границы помещения 1, 2, 9, обозначенные вместе как «условный №2», были определены в плане помещения, который является неотъемлемой частью договора от 08 ноября 2013 г. в Приложении №1. 

На сегодняшний момент строительство многоквартирного дома окончено, ему присвоен адрес: 

<

адрес>, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, присвоен кадастровый номер ..., в связи с чем ФИО1 передано помещение по передаточному акту №29 от 14 ноября 2017 г. к договору уступки от 25 ноября 2013 г. 

06 июня 2018 г. в Управлении Росреестра по РБ зарегистрировано дополнительное соглашение от 10 мая 2018 г. к договору участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г. 

При этом в соглашении от 10 мая 2018 г. и в передаточном акте от 14 ноября 2017 г. указано, что помещения 1, 2, 9, обозначенные вместе как «условный №2» расположены в строительных осях 3-7 А-Д согласно Приложению №1 к договору от 08 ноября 2013 г. в подвале жилого дома по адресу: 

<

адрес>, имеют общую площадь 81,77 кв.м.

23 ноября 2018 г. между ФИО1 и ООО «ВЕК» дополнительно подписан акт передачи помещения от 23 ноября 2018 г. итоговой площадью 83,2 кв.м. 

и зарегистрировано дополнительное соглашение от 23 ноября 2018 г. к договору участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г. 

Также судом установлено, что 08 ноября 2013 г. между ООО «ВЕК» и ФИО2 о был заключен договор участия в долевом строительстве №34 нежилого подвального помещения общей предварительном площадью 150 кв.м., которая в ходе окончания строительства многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... подлежала уточнению согласно данным технической инвентаризации. 

По передаточному акту от 13 февраля 2015 г. ФИО2 было передано помещение без указания его площади. 14 октября 2016 г. дополнительным соглашением внесены изменения в передаточный акт от 13 февраля 2015 г. и указано о передаче ФИО2 помещения площадью 157,1 кв.м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 30 марта 2016 г. за ФИО2 признано право собственности на помещение общей площадью 157,10 кв. м. в 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 09 ноября 2016 г. указанное решение суда первой инстанции отменено. При этом судом апелляционной инстанции установлено, что помещение №15 действительно расположено в той части подвала (на месте помещения №2), которое согласно приложению №1 к договору участия в долевом строительстве от 13 ноября 2013 г., подлежало передаче дольщику. 

28 июня 2016 г. на часть подвала (помещения №5-15) с кадастровым номером ... на основании договора купли-продажи нежилого помещения было зарегистрировано право собственности ФИО4

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29 марта 2018 г. договор купли-продажи нежилого помещения площадью 157,1 кв.м. с кадастровым номером ... признан недействительным, право собственности ФИО4 признано отсутствующим. 

На основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 (по заказу ФИО2) и заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости 18 февраля 2016 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о помещениях:

- ... площадью 32,3 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 3, 4;

- ... площадью 157,1 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 5-15 – помещение ФИО2;

- ... площадью 17,6 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 1, 2;

- ... площадью 66,6 кв.м., обозначено на плане этажа подвала как 16, 17, 18 – помещение, переданное по договору купли-продажи ФИО1 

Доводы истца ФИО1 о том, что при выполнении кадастровых работ ею не предоставлялась кадастровому инженеру декларация об объекте недвижимости, о проводимых работах ее не уведомляли, в декларации стоит не ее подпись и указаны не соответствующие ее паспорту личные данные, подтверждаются представленным суду паспортом ФИО1, выданным ей 07 августа 2015 г., данные которого и должны были быть внесены в декларацию, составленную 20 октября 2015 г., тогда как декларация содержит данные паспорта ФИО1, выданного ей в 2001 г. 

Также судом установлено, что при подготовке технического плана не были исследованы все договора участия в долевом строительстве и проектная документация здания в полном объеме, в связи с чем границы помещений в техническом плане не соответствуют границам помещений в договорах участия в долевом строительстве и проектной документации здания, и изменение границ помещения ФИО1 повлекло уменьшение его площади (до 66,6 кв.м.), хотя в дополнительном соглашении от 23 ноября 2018 г. к договору участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г. указана площадь в размере 83,2 кв.м.

Указанное дополнительное соглашение от 23 ноября 2018 г. подписано сторонами после получения заключения кадастрового инженера ФИО6 и к настоящему моменту незаконным не признано и не отменено. 

При этом в соответствии с техническим планом, составленным 23 ноября 2018 г. кадастровым инженером ФИО6, детально исследовавшим договор участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г., договором уступки прав от 25 ноября 2013 г., с дополнительными соглашениями и передаточными актами, решение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29 марта 2018 г., апелляционное определение Верховного Суда РБ от 25 июня 2018 г., выписки из ЕГРН на помещения, проектную документацию на многоквартирный жилой дом с встроенными офисными помещениями по ул. Х.Намсараева в Железнодорожном районе г. Улан-Удэ в полном объеме, из помещений с кадастровыми номерами ... образуются три новых самостоятельных помещения: помещение №1 образуется из помещений с кадастровыми номерами ..., номера на поэтажном плане здания 1, 22-24, образуемое помещение имеет площадь 83,2 кв.м; помещение №2 образуется из помещения с кадастровым номером ..., номер на поэтажном плане здания 2, образуемое помещение имеет площадь 5,7 кв.м; помещение №3 образуется из помещения с кадастровым номером ..., номера на поэтажном плане здания 5-20, образуемое помещение имеет площадь 145 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании недействительным технического плана, подготовленного техническим инженером ФИО5 по состоянию на 26 октября 2015 г., в части формирования сведений об описании местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ...; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ...; установлении описания и местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ... в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г., договором уступки прав требования от 25 ноября 2013 г., дополнительным соглашением от 23 ноября 2018 г., техническим планом помещения от 23 ноября 2018 г., подготовленным ФИО6, являются обоснованными. 

С мнением представителя ФИО2 о ФИО9 о невозможности разрешения вопроса об уменьшении площади мест общего пользования в отсутствие волеизъявления всех собственников помещений в многоквартирном доме суд согласиться не может, так как положения ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, на которые ссылается представитель ответчика, касаются уменьшения размера общего 

имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции и не подлежат применению к спорным правоотношениям. 

Доводы представителя ФИО9 о том, что ФИО1 не обладает каким-либо вещным правом на объект недвижимости, границы которого она требует установить, также не являются основанием к отказу в иске, так как в силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, а ФИО1, владея помещением на основании договора уступки прав, лишена возможности зарегистрировать свои права на него, так как до настоящего времени между нею и ответчиком имелся неразрешенный спор о границах переданных им помещений. 

В силу изложенного судом принимается решение об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным технический план, подготовленный техническим инженером ФИО5 по состоянию на 26 октября 2015 г., в части формирования сведений об описании местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами .... 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ..., внесенные на основании технического плана, подготовленного техническим инженером ФИО5 

Установить описание местоположения и площади помещений с кадастровыми номерами ... в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 08 ноября 2013 г., договором уступки прав требования от 25 ноября 2013 г., дополнительным соглашением от 23 ноября 2018 г., техническим планом помещения от 23 ноября 2018 г., подготовленным ФИО6 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 11 июня 2019 г. 

Судья З.В.Гурман