Дело № 2-148/2020

42RS0030-01-2020-000297-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Хатянович В.В.

при секретаре Байгиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино 

08 мая 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая, что с 1984 года он зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 1993 года он приобрел данный жилой дом у Яшкинского Мехлесхоза за 6087 рублей, что подтверждается фактурой № от 16.09.1993г. Договор купли-продажи между ними не заключался, никакие иные документы на дом ему не передавались. Через некоторое время Яшкинский Мехлесхоз был ликвидирован. Согласно техническому паспорту, данный дом на кадастровом учете не стоит, имеет общую площадь 30,3 кв.м., в том числе, жилую площадь 23,3 кв.м., дом расположен по адресу: 

<

адрес>. По сведениям МКУ «Управление имущественных отношений администрации Яшкинского муниципального округа» спорный жилой дом в реестре муниципального жилого фонда Яшкинского муниципального округа не значится. Из справки администрации Пачинского сельского поселения № от 25.12.2019г. следует, что указанный жилой дом с 1984г. числится за ФИО1, на балансе администрации не состоит. Указывает, что он не является собственником спорного жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 18 лет, следит за состоянием дома, производит его косметический ремонт, пользуется огородом, оплачивает необходимые платежи. За время владения жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что он не скрывал и не скрывает факт владения жилым домом. Таким образом, считает, что он приобрел право собственности на жилой дом. 

Просит: 

Признать за ним, ФИО1, право собственности на здание - жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, ответчик - администрация Яшкинского муниципального округа Кемеровской области, в лице своего представителя, третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО2, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.26,27,28). 

Истец ФИО1 в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает (л.д.25).

Представитель ответчика – администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области Кемеровской области – начальник юридического отдела Локк М.В., действующий на основании доверенности №6 от 16.01.2020 г., выданной сроком на один год (л.д.24), письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 23). 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО2 представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет (л.д. 31).

В этой связи суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица. 

В адресованном суду письменном заявлении представитель ответчика –администрации Яшкинского муниципального округа Кемеровской области – Локк М.В. исковые требования признал в полном объеме, добровольно, без принуждения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 23).

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского муниципального округа Кемеровской области в лице ее представителя Локка М.В., так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 30, 3 кв.м., в том числе, жилой площадью 23, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> - 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Яшкинского муниципального округа Кемеровской области, в лице ее представителя Локка М.В. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое здание - жилой дом, общей площадью 30, 3 кв.м., в том числе, жилой площадью 23, 3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Хатянович

Решение изготовлено в окончательной форме: 13.05.2020 г.

Судья: В.В. Хатянович