Дело № 2-1655/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Фаустовой Г.А. 

при секретаре Голубенко И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело № 2-1655/21 по делу по иску ФИО1 к ФИО3, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинский районный отдел судебных приставов города Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском ФИО3 (далее ответчик) о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением существования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в собственности истца находится земельный участок общей площадью 491 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В сведениях ЕГРН также содержится запись об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, собственником, которого является ответчик, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестре сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2021 года

В настоящее время объект незавершенного строительства на земельном участке отсутствует в связи его гибелью (уничтожением).

Факт отсутствия объекта незавершенного строительства подтверждается в совокупности Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером от 27 января 2021 года и Постановлением о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ выданного Ленинским районным отделом судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области.

Истец считает, что его права нарушены наличием в сведениях ЕГРН записи относительно спорного объекта недвижимости, что не позволяет ему свободно осваивать земельный участок, правообладателем которого он является, в связи с чем и обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 и его представители ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебное заседание явились поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить, дали пояснения аналогично изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией, в адрес суда возвращен конверт с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителей истца, допросив специалиста, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на исполнении в Ленинском районном отделе судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по РО находилось исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой, площадью 491+/-8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу 

<

адрес>, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, инвентарный номер № 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер № путем продажи с публичных торгов в счет исполнения обязательств ФИО12 по Договору займа №1 от 02.11.2015г и договору займа № 7 от 12.04.2016г. Сумма подлежащая уплате залогодержателю - ФИО1 из стоимости заложенного имущества, раннее установлена вступившим в законную силу Решением 

<

данные изъяты> от 10.08.2018г. по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, третьи лица: ФИО2, ФИО8, о взыскании суммы долга., в отношении должника ФИО3, в пользу взыскателя: ФИО1

15.06.2020г. в рамках указанного исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, в соответствии с которым взыскателю ФИО1 передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно: №: Земельный участок пл. 491+/-8 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без незавершенного на нем объекта строительства.

На участке вырыт котлован, много деревьев, участок огорожен металлическим забором, ворота закрыты на замок. Есть аварийная лестница, прилегающая к соседнему зданию. Строений на участке нет. В количестве 1(шт.), очередность имущества 3, в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста, стоимость по оценке 9 816 000 руб., сниженная цена за единицу сниженная 8 343600 руб.

Постановлением от 20.11.2020г. исполнительное производство № № окончено.

На основании акта и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 15.06.2020г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021г.

Согласно сведений, содержащихся в ЕГРН, по адресу: 

<

адрес>, расположен незавершенный строительством объект, нежилого назначения, площадью застройки 352,2 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2021г.

Как следует из представленного истцом акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО9, объект капитального строительства с кадастровым номером № по указанному адресу снесен и на земельном участке отсутствует.

Допрошенный в судебном заседании специалист ФИО10 пояснил, что на территории земельного участка, вырыт котлован, были зеленные массы и росли деревья. Также были фундаменты старой застройки, он выполнил обследование окружающей застройке, к примыкающей стене был выполнен остаточный фундамент из известняка ракушечника. Строения отсутствовали на участке. Были сделаны выводы о состоянии окружающей застройки, это необходимо для нового строительства. Чтобы не было деформации.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3,7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 названного Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 названного Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

По смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. 

Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по адресу: 

<

адрес>, расположен незавершенный строительством объект, нежилого назначения, с кадастровым номером №. Собственником спорного строения является ФИО3

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> перешло к истцу ФИО1 на основании акта и постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от 15.06.2020г.

При этом, право собственности на спорное строение с кадастровым номером № к ФИО1 не перешло.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что наличием в сведениях ЕГРН записи относительно спорного объекта недвижимости нарушены его права, поскольку данное обстоятельство не позволяет ему свободно осваивать земельный участок, правообладателем которого он является.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что на момент принятия ФИО1 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, ФИО3 уже являлся собственником спорного строения, сведения о спорном строении содержались в ЕГРН, о чем истцу было известно. 

Таким образом, ФИО1 согласился принять в собственность земельный участок, будучи осведомленным о наличии сведений о спорном объекте недвижимости, принадлежащем ФИО3

Доводы истца о том, что принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства представляет собой остатки строения, которые не позволяют использовать его в соответствии с основным предназначением, не могут являться основанием для снятия объекта с кадастрового учета по иску лица, не являющего собственником данного строения.

Кроме того, суд также принимает во внимание, что само по себе снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не свидетельствует о прекращении права собственности ответчика на данное строение, и не приведет к восстановлению прав истца, которые он полагает нарушенными. 

Отклоняя доводы искового заявления, суд также исходит из того, что согласно общему принципу неприкосновенности собственности, установленному гражданским законодательством, собственник имущества не может быть лишен права собственности на вещи и на остатки вещи, может восстановить ее, а потому в данном случае сам по себе факт разрушения строения не является основанием для принудительного снятия с государственного кадастрового учета по иску лица, не являющего собственником данного строения.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, исковые требования не нашли своего подтверждения в судебном заседании и подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ленинский районный отдел судебных приставов города Ростова-на-Дону Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 14 июля 2021 года.

Судья: Г.А. Фаустова