Дело № 2-3127/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года город Волгоград 

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Музраевой В.И.,

при секретаре судебного заседания Ябанжи А.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес> ФИО2, представителя ответчика МИ ФНС России № по 

<

адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к МИ ФНС России № по 

<

адрес>, Администрации Волгограда, 

<

адрес> о признании договора приватизации действительным, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 обратилась в суд с иском к МИ ФНС России № по 

<

адрес>, Администрации Волгограда, 

<

адрес> о признании договора приватизации действительным, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО4

После ее смерти открылось наследство в виде двухкомнатной 

<

адрес>.

Истец является единственным наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО4

В установленный законом шестимесячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом в выдаче свидетельства было отказано, поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ стоит только две печати, а должно быть три печати.

ФИО4 являлась собственником спорной квартиры на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор приватизации был зарегистрирован в 

<

адрес>.

По указанным основаниям, истец просила суд признать договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ действительным, включить спорную квартиру в наследственную массу, установить факт принятия наследства, признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС № России по 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании не возражала удовлетворению исковых требований.

Представитель ответчика ДМИ Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУП ЦМБТИ в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

На основании статьи 160 ГК РФ сделка в письменно форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку или уполномоченными лицами.

Согласно статье 182 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения. Аналогичные положения содержались и в ст.63 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения договора.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1), предусматривал, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Статья 7 названного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гласила о том, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ в данную статью внесены изменения в той части, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме. Достигнуто соглашение, по всем существующим условиям договора.

В соответствии со статьей 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе и факт принятия наследства.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО4 заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, в соответствии с которым последней передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,7 кв.м (л.д.9).

Данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 49,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом квартиры.

Согласно выписке из домовой книги, карточек учета собственника жилого помещения в спорной квартире была зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

Лицевой счет открыт на имя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен брак, супруге присвоена фамилия «Романова».

ФИО1 является дочерью ФИО7 и ФИО4 (л.д.17).

Согласно уведомлению УФРС по 

<

адрес> запись в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру отсутствует.

После смерти ФИО4 открылось наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО4 для регистрации права собственности на спорную квартиру в УФРС по 

<

адрес> не обращалась, право собственности на квартиру надлежащим образом не оформлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4, что подтверждается копией наследственного дела, других наследников по закону нет.

Как пояснила в судебном заседании истец, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в договоре приватизации отсутствует третья печать.

Пункт 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании » от ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение суда не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Учитывая данные разъяснения и требования закона, суд, дав оценку собранным по делу доказательства, в совокупности с требованиями вышеназванных норм права, исходит из того, что возможность включения жилого помещения в состав наследственного имущества по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда наследодатель, желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган.

После заключения договора приватизации, ФИО4 умерла, не зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру. 

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, переданная по договору приватизации ФИО4, не входит в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти последней.

При таких данных, суд полагает необходимым признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

адрес> Волгограда, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны – действительным.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая, что воля ФИО4 была направлена на возникновение права собственности на спорную квартиру, каких-либо нарушений допущено не было, суд считает необходимым включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истец обращалась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследства по закону, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действий по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. 

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из представленных в суд материалов усматривается, что истец производит оплату коммунальных платежей, заботится о его состоянии, несет расходы по его содержанию в должном виде, принимают меры к его сохранности.

Таким образом, фактически истец принял наследство после смерти ФИО4

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении факта принятия наследства.

Принимая во внимание, что ФИО1 являясь наследником, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО4, наличие других наследников судом не установлено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО8 о признании права собственности удовлетворить, признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МИ ФНС России № по 

<

адрес>, Администрации Волгограда, 

<

адрес> о признании договора приватизации действительным, включении имущества в наследственную массу, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор на передачу в собственность граждан 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между 

<

адрес> и ФИО4 – действительным.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО4 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт принятия ФИО1 наследственного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, открывшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 07 ноября 2017 года. 

Председательствующий В.И. Музраева