Дело №2-353/2020

УИД:66RS0041-01-2020-000620-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

23 ноября 2020 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Прядко О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество – магазин, указав, что 29 апреля 1999 года по договору купли-продажи она приобрела у ТОО «Галикон» здание магазина с постройками: сараем и туалетом, полезной площадью 148.5 кв. м, расположенное по адресу: ******* (адрес обезличен). Здание магазина расположено на соответствующем земельном участке, общей площадью 1440 кв.м, кадастровый номер земельного участка **********, разрешенное использование: земли населенных пунктов, торговый комплекс. На здание получена выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, сведения о характеристиках объекта недвижимости от 07 октября 2019 года № 99/201928885033232: кадастровый номер: 66:18:0913001:347, номер кадастрового квартала: **********, дата присвоения кадастрового номера: 03 февраля 20112 года, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный номер 1371_01_49_00, площадь: 148,5 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование: магазин, количество этажей: 1, год завершения строительства: 1972, кадастровая стоимость: 858328,66 руб., адрес: ******* (адрес обезличен). Указанное здание расположено на соответствующем земельном участке, общей площадью 1440 кв.м., разрешенное использование: земли населенных пунктов – торговый комплекс. Договор от 29 апреля 1999 года не был своевременно зарегистрирован в Новолялииском БТИ по месту нахождения указанного недвижимого имущества, так как она не обратила внимание на пункт, что договор подлежит регистрации в органах БТИ, и что несоблюдение этого требования влечет за собой недействительность сделки. В настоящее время зарегистрировать указанный договор не представляется возможным так как продавец, ТОО «Галикон» прекратило свою деятельность. Фактически в права собственности она вступила со дня купли-продажи 29 апреля 1999 года, так как за свой счет сделала капитальный и косметический ремонт недвижимого имущества, оплачивала электроэнергию. 

Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество - магазин, назначение: нежилое здание, общей площадью 148,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: **********. расположенный по адресу: ******* (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 подержал исковые требования и привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик, администрация Новолялинского городского округа, в судебное заседание не явился, просив рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика администрации Новолялинского городского округа ФИО3 в отзыве на исковое заявление, исковые требования ФИО1 признал (л.д.27).

Заслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту задания, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен), собственником здания – магазина является ТОО «Галикон» на основании договора купли-продажи имущества муниципального предприятия от 19 июля 1994 года (л.д.31-40). 

Из договора купли-продажи от 29 апреля 1999 года, удостоверенного нотариусом города Верхотурье и Новая Ляля, продавец ТОО «Галикон» продал ФИО1 задание магазина, расположенного по адресу: ******* (адрес обезличен) (л.д.8).

Как показали свидетели Б., О., Л., ФИО1 с 1999 года открыто владеет зданием магазина. Провела в здании капитальный и косметический ремонт, использовала здание в качестве магазина.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый номер дома ******* (адрес обезличен) **********, общей площадью 148,5кв.м., количество этажей: 1 (л.д.10-11).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, переход право собственности на спорный жилой дом подлежит государственной регистрации. Однако, регистрация невозможна, ввиду отсутствия договора купли-продажи дома.

Вместе с тем переход права собственности никем не оспорен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации: лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, истец, не являясь собственником указанного здания, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, содержит его, поэтому суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новолялинского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, общей площадью 148,5кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: ********** расположенное по адресу: ******* (адрес обезличен), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 года.

Судья: Макаров И.А.