Дело № 2-1337 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Черногорск 11 сентября 2018 года

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Ермак Л.В. 

при участии секретаря Парсаевой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района РХ обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 566 220,75 руб., неустойку – 122 333,04 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между МО Усть-Абаканский район и ФИО1, ФИО2 *** заключен договор аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** Должники свою обязанность по внесению арендной платы не выполняют с 2012 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала в части суммы основного долга и неустойки, рассчитанных начиная с 25.07.2015, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 ст.65 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Частью 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено взимание платы за земли, переданные в аренду.

Статьей 42 ЗК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 1 ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям. 

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, *** между МО Усть-Абаканский район и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка.

Согласно указанному договору ФИО1 и ФИО2 передан в аренду земельный участок, общей площадью *** кв.м., из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, для производственных нужд (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка установлен с *** по *** (пункт 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок составляет 11 157,75 руб. в год (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору, в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов, но не чаще одного раза в год (пункт 3.4 договора).

Арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора)

Факт передачи земельного участка ответчику во временное пользование ответчикам подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ***.

Расчет задолженности по арендной плате за 2012-2018 годы, составленный представителем истца, суд признает верным. При этом суд принимает во внимание, что стороной ответчиков размер арендной платы за 2015, 2016, 2017 и 2018 годы не оспаривается, контррасчет арендной платы за указанные периоды не представлен.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 оспаривает указанный период взыскания задолженности по арендной плате, заявила о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности – три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.В силу части 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая данность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, принимая во внимание, что настоящий иск предъявлен в суд 02.08.2018, в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 2012 года по июль 2015 года (включительно) суд отказывает в виду пропуска срока давности.

Задолженность ответчика по арендной плате составляет 344 389,09 руб., в том числе за 2015 год (с 02.08.2015 по 31.12.2015) – 29 693,11 руб., за 2016 год – 80 494,3 руб., за 2017 год – 143 141,68 руб., за 2018 год (с 01.01.2018 по 30.06.2018) – 91 060 руб.

Доказательств уплаты арендных платежей за указанный период ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах требования Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района РХ о взыскании с ФИО1 и ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично в сумме 344 389,09 руб. в равных долях по 172 194,54 руб. с каждого из ответчика.

Оснований для взыскания с ответчиков указанной задолженности в солидарном порядке суд не усматривает.

Согласно пункту 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

На день вынесения решения суда ставка рефинансирования Банка России составляет 7,25% годовых (Информация Банка России от 23.03.2018).

С учетом удовлетворенных требований о взыскании задолженности по арендной плате неустойка за период с 11.10.2015 по 25.07.2018 составляет 33 152,01 руб., в том числе:

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 3 квартал 2015 года: 2 902,11 руб. (11 867,46 руб. х 7,25% х 1/300 х 1019 дн. (11.10.2015 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 4 квартал 2015 года: 3 965,71 руб. (17 825,65 руб. х 7,25% х 1/300 х 927 дн. (11.01.2016 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 1 квартал 2016 года: 4 037,04 руб. (20 123,57 руб. х 7,25% х 1/300 х 836 дн. (11.04.2016 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 2 квартал 2016 года: 3 597,6 руб. (20 123,57 руб. х 7,25% х 1/300 х 745 дн. (11.07.2016 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 3 квартал 2016 года: 3 153,34 руб. (20 123,57 руб. х 7,25% х 1/300 х 653 дн. (11.10.2016 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 4 квартал 2016 года: 2 709,07 руб. (20 123,57 руб. х 7,25% х 1/300 х 561 дн. (11.01.2017 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 1 квартал 2017 года: 4 044,95 руб. (35 785,42 руб. х 7,25% х 1/300 х 471 дн. (11.04.2017 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 2 квартал 2017 года: 3 263,44 руб. (35 785,42 руб. х 7,25% х 1/300 х 380 дн. (11.07.2017 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 3 квартал 2017 года: 2 473,34 руб. (35 785,42 руб. х 7,25% х 1/300 х 288 дн. (11.10.2017 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 4 квартал 2017 года: 1 683,25 руб. (35 785,42 руб. х 7,25% х 1/300 х 196 дн. (11.01.2018 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 1 квартал 2018 года: 1 158,26 руб. (45 530 руб. х 7,25% х 1/300 х 106 дн. (11.04.2018 – 25.07.2018));

неустойка, рассчитанная в связи с несвоевременной уплатой арендной платы за 2 квартал 2018 года: 163,9 руб. (45 530 руб. х 7,25% х 1/300 х 15 дн. (11.07.2018 – 25.07.2018)).

В соответствии со ст.333 Гражданского процессуального кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что основания для снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ отсутствуют, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков неустойки подлежат удовлетворению частично в сумме 33 152,01 руб. в равных долях по 16 576 руб. с каждого из ответчиков.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 975,41 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** в размере 172 194 (сто семьдесят две тысячи сто девяносто четыре) рубля 54 копейки, неустойку в сумме 16 576 (шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от *** в размере 172 194 (сто семьдесят две тысячи сто девяносто четыре) рубля 54 копейки, неустойку в сумме 16 576 (шестнадцать тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 975 (четыре тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 975 (четыре тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 41 копейка

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Ермак 

Мотивированное решение составлено 17 сентября 2018 года.