Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

с участием

прокурора Поповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной по договору купли-продажи от 21.05.2015. Право собственности истца зарегистрировано 24.10.2017, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно выписке из домовой книги от 31.08.2020 на регистрационном учете в указанной квартире состоит ответчик, за которым после перехода права собственности на квартиру не сохраняется право проживания в ней. Согласно условиям договора купли-продажи от 21.05.2015 ответчик обязуется сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 30.12.2015, однако, до настоящего времени данное обязательство не исполнено. Ответчик выехал из квартиры, вывез все принадлежащие ему вещи, в квартире не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Отношения с ответчиком не поддерживаются, решить вопрос о снятии его с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования истица поддержала, поясняла, что ответчик по договору купли-продажи от 21.05.2015 продал принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> И.О.С.. Впоследствии И.О.С. подарила указанную долю истице. В настоящее время истица является единоличной собственницей квартиры по указанному адресу. Ответчик в договоре от 21.05.2015 обязался сняться с регистрационного учета в срок до 30.12.2015, но не сделал этого до настоящего времени. Вместе с тем, с 21.05.2015 ФИО2 в данной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, правами на жилое помещение он не обладает, соглашений о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в квартире истца нарушает права последней. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу регистрации, все судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая приведенные выше разъяснения Верховного суда РФ, суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и на основании пункта 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ принимает решение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Отдела по вопросам миграции Отдела полиции № № «Советский» УМВД России по г. Новосибирску в судебное заседание не явился, просить рассматривать дело без своего участия. 

Руководствуясь положениями пунктов 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.4-5).

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на указанную квартиру явился договор передачи квартиры в собственность граждан № от 25.08.2003, на основании которого у истицы возникло право на 3/4 доли в указанной квартире.

Право собственности на оставшиеся ? доли в праве собственности на указанную квартиру возникло у ФИО1 на основании договора дарения от 18.10.2017, дарителем по которому выступила И.О.С..

Право собственности И.О.С. на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу 

<

адрес> возникло на основании договора купли-продажи от 21 мая 2015 года, заключенного с ФИО2 (л.д.6-7).

В пункте 6 договора купли-продажи от 21 мая 2015 года ФИО2 принял на себя обязательства сняться с регистрационного учета в квартире по адресу 

<

адрес> срок до 30.12.2015.

Как следует из домовой книги, до настоящего времени ответчик ФИО2 продолжает состоять на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> (л.д.8).

Следовательно, свои обязательства по договору ответчик не выполнил, в срок до 30.12.2015 с регистрационного учета в проданной квартире не снялся.

Из пояснений истицы следует, что ответчик в настоящее время в квартире по адресу 

<

адрес> не проживает, его вещей в квартире нет. 

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими нормами права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. Согласно этим нормам снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, право общей долевой собственности ответчика ФИО2 на квартиру по адресу 

<

адрес> прекратилось с момента продажи данной доли И.О.С. 

Впоследствии покупатель И.О.С. подарила истице принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Членом семьи ФИО1 ответчик ФИО2 не является, соглашение о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось.

Поскольку между истцом и ответчиком отсутствуют юридически значимые семейные и жилищные правоотношения, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой по адресу 

<

адрес> не имеется, а потому исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим прав пользование жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года

Судья Н.В. Толстик