Дело №2-665 /19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Анапа 12 ноября 2019 года 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя –ФИО2

представителя 3/лица Администрации МО г.-к. Анапа ФИО3,

действующего по доверенности № 103-07-11358/19 от 24.10.2019г.,

представителя 3/лица Управления Росреестра по КК –ФИО4,

действующей по доверенности № 672 от19.12.2018г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Шанской ТВ об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО5 об уточнении границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, состоящего из основного строения под лит. «А», размером общей площадью 38,5 кв.м., тамбура под лит. «а», летней кухни под лит. «Г1», пристройки под лит. «г1», сооружений на основании договора купли-продажи недвижимости и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 000, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края 17.06.2003г. В Пункте 12 Договора указано, что в соответствии со ст. 271 ГК РФ земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: (...), находится в постоянном (бессрочном) пользовании, согласно справки Администрации Гостагаевского с/о г-к Анапа от 15.04.2003г. № 404. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 26/1361 от 27.11.2008г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 000, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.02.2009г. Исторической справкой филиала ГУП (...) «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от 25.11.2008г. № 3784 подтверждается, что переходы прав от прежних собственников Истцу. Границы земельного участка уточнены на основании межевого плана от 22.05.2018г., изготовленного кадастровым инженером ЗВС. Согласно межевому плану границы представляют собой : от точки н6 до точки н1, от точки и1 до точки и2, от точки н2 до точки н3 (сетка рябица). Также отмечено, что длины сторон и конфигурации уточняемого земельного участка в межевом плане незначительно отличается от длин сторон и конфигурации в Плане усадебного участка из Технического паспорта от 20.07.1993г., из сведений которого было определено местоположение уточняемого земельного участка, изготавливался без учета исторически сложившихся границ в сельской местности с применением средств измерений, не позволяющим должным образом отразить границы земельного участка. Решением Управления Федеральной службы государственной регист рации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.12.2018г. № 23/18-233167 отказано в учете изменений объекта недвижимости и соответственно в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Причиной отказа является, в том числе то, что имеется противоречие в сведениях о конфигурации земельного участка, конфигурацию уточняемого земельного участка привести в соответствии с конфигурацией указанной в Плане усадебного участка. Истец считает, что конфигурация усадебного участка в техническом паспорте противоречит сведениям правоустанавливающих документов и исторически сложившимся фактическим границам земельного участка. При этом площадь земельного участка по Схеме из Технического паспорта составляет 3 330 кв.м., т.е. уменьшена по сравнению с данными по правоустанавливающими документами на 40 кв.м.

В дальнейшем, после проведения землеустроительной экспертизы, истец ФИО1 уточнила заявленные ею требования, в которых просит суд уточнить границы земельного участка площадью земельного участка общей площадью 4000 кв.м. кадастровый 000, расположенный по адресу: (...), согласно следующим координатам поворотных точек границ, установленных в соответствии с заключением № 034/19/ОС от 20.05.2019г. Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «Экско»: точка н 1 Х = 477264.12, У = 1263979.91;точка н 2 Х = 477274.15, У = 1264034.69; точка н 3 Х = 477276.59, У = 1264043.70; точка н 4 Х = 477283.02, У = 1264052.40; точка н 5 Х = 477304.89, У = 1264060.96; точка н 6 Х = 477311.37, У = 1264088.78; точка н 7 Х = 477264.20, У = 1264104.20; точка н 8 Х = 477237.61, У = 1263986.39.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд письменное заявление, в соответствии с которым просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Представитель филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда по заявленным требованиям.

Представитель Администрации МО г-к Анапа ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав мнение истца и её представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

Как установлено судом, Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, состоящий из основного строения под лит. «А», размером общей площадью 38,5 кв.м., тамбура под лит. «а», летней кухни под лит. «Г1», пристройки под лит. «г1», сооружений на основании договора купли-продажи недвижимости от 20.05.2003г., в пункте 12 Договора указано, что в соответствии со ст. 271 ГК РФ земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: (...), находится в постоянном (бессрочном) пользовании, согласно справки Администрации Гостагаевского с/о г-к Анапа от 15.04.2003г. № 404. 

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № 26/1361 от 27.11.2008г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 000, выданным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 17.02.2009г. Исторической справкой филиала ГУП Краснодарского края «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» от 25.11.2008г. № 3784 подтверждается, что переходы прав от прежних собственников Истцу ФИО1 

Решением Управления Федеральной службы государственной регист- рации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.12.2018г. № 23/18-233167 отказано в учете изменений объекта недвижимости и соответственно в осуществлении кадастрового учета земельного участка. Причиной отказа является, в том числе то, что имеется противоречие в сведениях о конфигурации земельного участка, конфигурацию уточняемого земельного участка привести в соответствии с конфигурацией указанной в Плане усадебного участка.

В соответствии с заключением № 034/19/ОС от 20.05.2019г. Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «Экско», экспертом установлено следующее: фактические границы земельного участка установлены долговременными межевыми знаками в виде металлического забора и по фактическому сложившемуся землепользованию составляет 4000 кв.м., наложение границ земельного участка с кадастровыми границами смежных землепользователей, нет; экспертизой определены координаты поворотных точек границ:точка н 1 Х = 477264.12, У = 1263979.91;точка н 2 Х = 477274.15, У = 1264034.69; точка н 3 Х = 477276.59, У = 1264043.70; точка н 4 Х = 477283.02, У = 1264052.40; точка н 5 Х = 477304.89, У = 1264060.96; точка н 6 Х = 477311.37, У = 1264088.78; точка н 7 Х = 477264.20, У = 1264104.20; точка н 8 Х = 477237.61, У = 1263986.39; площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) соответствует правоустанавливающим документам (4000 кв.м.).

Указанные выводы экспертного заключения эксперт Н О.В. подтвердила в судебном заседании.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы экспертного заключения, поэтому оно принимается по делу в качестве доказательства.

Согласно абз. 1 п.70.1 Требования к подготовке межевого плана, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в ч. 10 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч. 9 ст. 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. При этом указанные документы или их копии в составе Приложения не включаются. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 22 Требований к подготовке межевого плана установлено, что Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории). При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Указанные в настоящем пункте документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о необходимости уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...), согласно координат, поворотных точек границ, установленных в соответствии с заключением № 034/19/ОС от 290.05.2019г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кокса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Уточнить границы земельного участка общей площадью 4000 кв.м. кадастровый 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский район, (...) согласно следующим координатам поворотных точек границ, установленных в соответствии с заключением № 034/19/ОС от 20.05.2019г. Межрегионального центра экспертиз и консалтинга «Экско»:

точка н 1 X = 477264.12, У = 1263979.91 

точка н 2 X = 477274.15, У = 1264034.69

точка н 3 X = 477276.59, У= 1264043.70 

точка н 4 X = 477283.02, У =1264052.40

точка н 5 X = 477304.89, У =1264060.96

точка н 6 X = 477311.37, У = 1264088.78

точка н 7 X = 477264.20, У = 1264104.20

точка н 8 X = 477237.61, У = 1263986.39

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной порядке в Краснодарском краевом суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья 

Анапского районного суда С.А. Киндт