Дело № 2-41/2024 года

УИД 60RS0008-01-2024-000037-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дно Псковской области 3 апреля 2024 года

Дновский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иванова В.Ю.,

при секретаре Сибирцевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ***

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дновского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Выскодская волость» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Дновского района и Администрации сельского поселения «Выскодская волость» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что с дд.мм.гг. она зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, фактически в доме по указанному адресу она проживает с дд.мм.гг. и в настоящее время это её единственное жилье. С момента проживания истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом и двумя земельными участками: площадью *** кв.м., на котором расположен жилой дом, и площадью ***.м., распложенный напротив дома. Ежегодно истец проводит комплекс мероприятий, обеспечивающих здоровое развитие растений на участках, возделывает их, удобряет, выращивает овощи, цветы, ухаживает за плодовыми деревьями, выкашивает траву, несет бремя их содержания уже более 15 лет. Земельный участок с жилым домом огорожен забором для сохранности, расположенного на нем имущества, второй участок огорожен частично.

Данное недвижимое имущество в виде жилого дома и двух земельных участков, принадлежало К.А.И.., умершему дд.мм.гг..

дд.мм.гг. на основании договора социального найма жилой дом, расположенный по адресу: ***, был передан истцу и его семье в бессрочное владение и пользование. дд.мм.гг. жилой дом перешел в собственность семьи истца на основании договора о приватизации.

Никаких договоров аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п. в отношении земельных участков истец не заключала. Иных лиц, оспаривающих ее права нет. Обременений предмета спора не имеется.

Истец считает, что данные земельные участки принадлежат ей в силу приобретательной давности и просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, *** ***.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, дав аналогичные пояснения. 

Представители ответчиков: Администрации Дновского района и Администрации сельского поселения «Выскодская волость», в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по удовлетворению иска не имеют. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ***. поддержал заявленные требования, дав пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, ***. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, выразили согласие на удовлетворение иска.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, *** ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по удовлетворению иска не имела. 

На основании ч. 4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из выписки ЕГРН на объекты недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, ФИО2, является К.А.И. на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № *** от дд.мм.гг., выданного администрацией Моринской волости, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок внесен в Единый государственный реестр недвижимости дд.мм.гг. (л.д.36-38).

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от дд.мм.гг. № *** правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, являлся К.А.И..

Согласно копии справки архивного отдела Администрации Дновского района в похозяйственной книге № *** *** за 2002-2007 годы К.А.И. дд.мм.гг. года рождения, значится членом хозяйства, записанным первым по адресу: ***. В разделе жилой фонд значится - коттедж *** года постройки, общей площадью *** кв.м., владелец дома - ММПЖКХ, документы подтверждающие право собственности не указаны, в разделе земли, находящиеся в пользовании граждан указано, всего земли - *** га, в том числе в собственности находится *** га. дд.мм.гг. К.А.И,. умер. дд.мм.гг., хозяйство выбыло, лицевой счет № *** закрыт (л.д.16).

По сведениям Администрации сельского поселения «Выскодская волость», предоставленным на основании дела по созданию кадастровой карты сельского населенного пункта ***, кадастровый номер *** земельные участки, расположенные в населенном пункте Морино с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м. и кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., выделялись К.А.И. для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства на право собственности № *** от дд.мм.гг., выданного Моринским сельским советом. Жилой дом по адресу: ***, д. Морино, ***, с кадастровым номером ***, расположен на земельном участке с кадастровым номером ***

Копией свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № *** выданного дд.мм.гг. подтверждено, что на основании решения главы Моринского сельского Совета № *** от дд.мм.гг. К.А.И.. выделено в собственность 0,30 га для ведения личного подсобного хозяйства в населенном пункте Морино. По распоряжению главы волости № *** от дд.мм.гг., в связи с инвентаризацией земель в ***, земельный участок К.А.И. уменьшен на *** кв.м., согласно фактического обмера и всего предоставлено в собственность *** кв.м., в том числе *** кв.м. пашни и *** кв.м. многолетних насаждений и *** кв.м. прочих угодий (л.д.96-97).

Согласно копии актовой записи о смерти № *** от дд.мм.гг., предоставленной отделом ЗАГС Дновского района Комитета Юстиции Псковской области, К.А.И., дд.мм.гг. года рождения, умер дд.мм.гг. (л.д.75).

По сведениям нотариуса Дновского нотариального округа к имуществу К.А.И., умершего дд.мм.гг., открыто наследственное дело № ***, из которого следует, что с заявлением о принятии наследства обращалась его дочь О.А.л.д.66-72).

По сведениям миграционного пункта ОП по Дновскому району МО МВД России «Дедовичский» О.А., дд.мм.гг. года рождения, сменила имя с ***, на основании свидетельства о перемене имени от дд.мм.гг., выданного *** (л.Д.124).

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: *** ***, общей площадью *** кв.м., ***, на основании договора социального найма № 239 от 23 июня 2010 года, был предоставлен ФИО1 и членам её семьи в наём (л.д.91-94). На основании договора № 2972 от 29 июля 2010 года Муниципальным образованием *** указанный жилой дом передан в общую совместную собственность *** по 1/5 доле каждому (л.д.21).

Копиями свидетельств о государственной регистрации права подтверждено право собственности ФИО1, *** по 1/5 доле в праве общей долевой собственности в жилом доме, по выше указанному адресу, с кадастровым номером *** (л.д.32-35).

Согласно копии страниц домовой книги ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: *** дд.мм.гг. (л.д. 22-24). 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предъявления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Свидетели ***. показали, что более 15 лет спорными земельными участками открыто и добросовестно владеет и пользуется ФИО1 Кроме неё никто на дом и земельные участки не претендовал. Она следит за порядком, обрабатывает землю, выращивает овощи, ухаживает за садом. Ранее эти земельные участки находились в собственности умершего К.А.И.

В судебном заседании установлено, что собственником спорного имущества являлся К.А.И.. После смерти К.А.И. право собственности на земельные участки в порядке наследования перешло его дочери О.А. которая в течение длительного времени, более 15 лет устранилась от владения и пользования спорным недвижимым имуществом, не проявляет к этому имуществу интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию. 

Оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку истец, не являясь собственником земельных участков, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными объектами недвижимости более 15 лет. Добросовестность владения истцом земельными участками подтверждается тем, что за весь период владения никто из третьих лиц не истребовал спорное недвижимое имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники, никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорный земельный участок и жилой дом, не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному, либо выморочному, а также это имущество не было постановлено на учет как бесхозяйное. Открытость владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения указанными земельными участками, обрабатывала их, ухаживала за плодовыми деревьями, выращивала овощи. Кроме того, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1 и её семье на праве собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, порядок которой установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Дновского района Псковской области и Администрации сельского поселения «Выскодская волость» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гг. года рождения, уроженки г. *** паспорт серии № ***, выданный дд.мм.гг. *** (код подразделения ***), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., и земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., расположенные по адресу: ***, д. ***

Установить, что право собственности на жилой дом и земельный участок возникает у ФИО1 с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий: В.Ю. Иванов