УИД 26RS0030-01-2020-001733-96

Дело № 2-1012/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2020 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., помощника судьи Фальковой А.П., при секретаре судебного заседания Кюльбакове Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является арендатором земельного участка площадью ФИО14 кв.м., с кадастровым номером ФИО15:ФИО16:ФИО17:ФИО18, месторасположения: 

<

адрес>, район Предгорный, 

<

адрес> кольцо, ФИО19, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт. 

Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 на основании протокола о результатах аукциона по продаже права аренды земельных участков от ФИО20 № ФИО21, заключен договор аренды земельного участка №ФИО22 от ФИО23 сроком на ФИО24 месяца, с ФИО25 г. до ФИО26 г. 

Определение величины арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной собственности устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от ФИО27 № ФИО28.

Таким образом, размер арендной платы в год составляет: ФИО29 руб., в квартал: ФИО30 руб.

В соответствии с ч.ФИО31 ст. ФИО32 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись. За период с ФИО33 по ФИО34 задолженность по арендной плате составила ФИО35 руб.

В соответствии со ст. ФИО36 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кроме того, в соответствии с пунктом ФИО37. договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени, которая за период с ФИО38 по ФИО39 составила ФИО40 руб.

В соответствии со ст. ФИО41 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Ответчик, принятые на себя обязательства по арендной плате, не исполняет.

В связи с чем, истец просил взыскать задолженность по арендной плате с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> в размере ФИО42 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме ФИО43 руб. за период ФИО44 по ФИО45 года, пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме ФИО46 за период с ФИО47 по ФИО48 г.

В судебное заседание представитель истца Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> не явился, хотя о слушании дела надлежащим образом извещен. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о рассмотрении дела надлежаще был извещен. О причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, возражений по существу исковых требований не представил. 

В соответствии со ст. ФИО49 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено.

В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО59 ноября 2018 года между Управлением имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор № ФИО60 от ФИО61 года, по условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: спорт, с кадастровым номером с кадастровым номером ФИО62:ФИО63:ФИО64:ФИО65, месторасположение: 

<

адрес>, район Предгорный, 

<

адрес> кольцо, ФИО66, в границах муниципального образования Ессентукского сельсовета, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи земельного участка от ФИО67 года.

По мнению суда, договор аренды земельного участка строго соответствует требованиям закона, поскольку составлен в надлежащей форме, содержит все существенные для таких договоров условия, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время договор аренды не признан недействительным, спор по данному вопросу сторонами не заявлен.

Из статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно Постановления 

<

адрес> от ФИО72 N ФИО73-п "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на ФИО74 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Как установлено в судебном заседании, в нарушение требований закона и условий договора, с ФИО75 года ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за используемый земельный участок. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составляет ФИО76 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме ФИО77 руб. за период ФИО78 по ФИО79; пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме ФИО80 за период с ФИО81 по ФИО82 г.

Размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. ФИО83 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так из представленных материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за период времени с ФИО84 по ФИО85 года за нарушение срока внесения арендной платы ответчику начислены пени в размере ФИО86 рублей. 

Как следует из материалов дела, ФИО87 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности и требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка. Однако, ответчик не предпринял мер к погашению задолженности, не отреагировал на предложение расторгнуть договор.

Таким образом, Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> обоснованно обратилось в суд за защитой своих интересов. 

Суд считает, что в соответствии со ст. ФИО88 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований, и приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере ФИО89 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. ФИО90 ст. ФИО91 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со ст. ФИО92 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины. Следовательно, в соответствии со ст. ст. ФИО93 ГПК РФ, ФИО94 – ФИО95 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ФИО96 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ФИО97, ФИО98 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района 

<

адрес> задолженность по арендной плате за период с ФИО99 года по ФИО100 года, а так же пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ФИО101 года по ФИО102 года в сумме ФИО103 рублей.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета Предгорного муниципального района 

<

адрес> в сумме ФИО104 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ФИО105 июля 2020 года. 

Судья: