№ 2-102/20

УИД 22RS0069-01-2019-004060-56 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: судьи Завертайлова В.А.,

при секретаре Бушановой О.М.,

с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности,-

у с т а н о в и л:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Барнаула с требованиями к ФИО1

Просит обязать ФИО1 в 30-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу за счёт собственных средств путём демонтажа индивидуального погреба самостоятельно освободить часть земельного участка кадастровый номер №, являющегося придомовой территорией дома "адрес"

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что земельный участок с разрешённым использованием под многоквартирный дом, на котором расположен многоквартирный дом "адрес", сформирован и в отношении него проведён государственный кадастровый учёт, кадастровый номер земельного участка №. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений в указанном многоквартирном доме, которые и вправе распоряжаться указанным земельным участком. Истец ФИО2 является собственником одного из жилых помещений дома.

На названом придомовом земельном участке ответчиком размещено временное сооружение - индивидуальный погреб.

Собственники помещений жилого дома разрешения ФИО1 на размещение на земельном участке погреба не давали, погреб общим имуществом дома не является, размещение погреба не соответствует целевому назначению земельного участка.

Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома от Д.М.Г. (п.7 Протокола) принято решение о сносе незаконных погребов (землянок), расположенных на придомовой территории. На момент вынесения указанного решения на придомовой территории располагалось 

<

данные изъяты> погребов, после вынесения решения владельцами 

<

данные изъяты> погребов убраны. ФИО1 принадлежащий ему погреб убрать отказывается, чем нарушаются права ФИО2 на пользование общим имуществом дома, при этом погреб расположен на дорожке, по которой в детский сад ходят дети, во время дождей глина, которой присыпаны края погреба, расползается, мешает ходит по тропинке.

Направленное ему требование об освобождении земельного участка путём демонтажа погреба ответчик ФИО1 выполнить отказался.

Помимо фактического, произведено и правовое обоснование заявленных исковых требований.

Исковое заявление ФИО2 в лице её представителя на основании доверенности ФИО3 принято к производству Ленинского районного суда г. Барнаула с возбуждением по нему гражданского дела. 

В ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу истец ФИО2 через своего представителя по доверенности ФИО3 исковые требования уточнила.

Просит обязать ответчика ФИО1 в срок до Д.М.Г. за счёт собственных средств путём демонтажа индивидуального погреба самостоятельно освободить часть земельного участка кадастровый номер №, являющегося придомовой территорией дома "адрес"

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования в части освобождения земельного участка путём демонтажа принадлежащего ему погреба признал, однако просил предоставить ему больший временной промежуток для освобождения земельного участка - Д.М.Г..

Истец ФИО2, третьи лица МУП «ДЕЗ № 1» Ленинского района г. Барнаула, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу судом извещены надлежаще, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Истец ФИО2 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований по указанным основаниям настаивает.

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив и исследовав исковое заявление, заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) кадастровый номер № (равнозначен кадастровому номеру №), земельный участок расположен "адрес", имеет разрешённое использование: Под многоквартирный дом. В кадастровой выписке указаны полные границы земельного участка с его координатами.

Согласно акту выноса в натуру границ земельного участка от Д.М.Г. произведён вынос в натуру границ земельного участка, расположенного по адресу "адрес", межевых знаков 

<

данные изъяты> штук.

Согласно актам от Д.М.Г., Д.М.Г. на придомовой территории дома "адрес" находится погреб.

Опрошенный ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 подтвердил, что указанный погреб принадлежит ему, возведён на самостоятельно занятом им в 

<

данные изъяты> году земельном участке у дома "адрес", так как он имеет квартиру в указанном доме. В 

<

данные изъяты> году ему начали предъявлять претензии относительно погреба и его 

<

данные изъяты> ФИО4 в 

<

данные изъяты> году заключала с администрацией Ленинского района г. Барнаула договор аренды земельного участка под погреб, который продлён на 

<

данные изъяты> год. В дальнейшем договор аренды не продлевался. Также ФИО1 представлены подробные чертежи погреба.

Таким образом, представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено, не оспаривается ответчиком ФИО1, что на земельном участке по адресу "адрес" находится принадлежащий ответчику погреб.

К настоящему времени земельный участок сформирован, является принадлежностью дома по адресу "адрес", разрешённое использование земельного участка: Под многоквартирный дом, что подтверждается приведённой выше кадастровой выпиской.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО5 является собственником квартиры "адрес".

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Далее. Согласно ст. 244 указанного Кодекса имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствие со ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Далее в ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку, как указано выше, в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом "адрес", осуществлён кадастровый учёт, этот земельный участок находится в совместной собственности истца по настоящему делу ФИО2 и других собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" от Д.М.Г., по вопросу № повестки дня «Принятие решения о сносе незаконных погребов (землянок), расположенных на общедомовой территории» с решением «Обязать собственников незаконных погребов (землянок), расположенных на общедомовой территории снести (убрать) за свой счёт, до Д.М.Г.» принято решение «За» квалифицированным большинством участников общего собрания.

Ответчиком ФИО1 указанное решение до настоящего времени не выполнено, собственниками помещений многоквартирного жилого дома ФИО1 разрешение на использование общего имущества в его личных целях - для строительства погреба не давалось, в связи с чем, согласно приведённым выше нормам права, ФИО2, как совместный собственник земельного участка, вправе требовать от ФИО1 устранения допущенного им нарушения её, ФИО2, права на земельный участок. 

В соответствии с ч.2 ст.76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются землевладельцам, без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Поскольку ответчик ФИО1 в настоящее время пользуется земельным участком без каких-либо законных оснований, то в силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации способом защиты прав собственника земельного участка является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а именно на ФИО1 подлежит возложению обязанность по освобождению самовольно занятого земельного участка путём сноса за его счёт погреба. 

Выполнение ответчиком действий по освобождению земельного участка требует финансовых затрат и определённого временного промежутка, освобождение затруднено в зимнее время. В связи с этим суд считает возможным установить для ответчика срок для освобождения самовольно занятого земельного участка до Д.М.Г..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,-

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 в срок до Д.М.Г. за свой счёт (самостоятельно) освободить часть земельного участка, являющегося придомовой территорией дома "адрес", кадастровый номер №, занятую принадлежащим ФИО1 индивидуальным погребом, путём демонтажа указанного индивидуального погреба.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ленинский районный суд гор. Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение по делу составлено 20 января 2020 года.

Судья В.А. Завертайлов