Дело № 2-13/2025

УИД 60RS0017-01-2024-000962-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г.Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Тюриной Н.А., 

при секретаре Поляковой М.Л., 

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «им.Суворова» к ФИО5, ФИО3, Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, истребовании из чужого незаконного владения, погашении записи о регистрации права собственности, признании результатов межевания недействительными, границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной, 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «им.Суворова» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО5, ФИО3, Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, истребовании из чужого незаконного владения, погашении записи о регистрации права собственности, признании результатов межевания недействительными, границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной. В обоснование указывалось, что истец является собственником жилого дома, площадью ***.м., расположенного по адресу: .... ..... 

Жилой дом построен подрядчиком Печорского Межколхозстроя и передан в колхоз «Искра» Печорского района. Согласно решению общего собрания членов колхоза «имени Суворова» и «Искра» от **.**.****г., утвержденного решением исполкома Печорского района Совета депутатов трудящихся *** от **.**.****г., колхоз «***» вошел в состав колхоза имени Суворова.

На основании распоряжения Администрации Печорского района и г..... области от **.**.****г. ***-Р колхоз имени Суворова Печорского района реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Залесье».

На основании распоряжения Администрации Печорского района Псковской области от **.**.****г. ***-Р акционерное общество закрытого типа «Залесье» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «им.Суворова».

Жилой дом в .... находился на балансе колхоза, в последующем передан АОЗТ «Залесье», затем СПК «им.Суворова». 

Все расходы по содержанию, обслуживанию, текущему и капитальному ремонту осуществлял колхоз им.Суворова, после чего и до настоящего времени СПК «им.Суворова». 

Право собственности истца не зарегистрировано, поскольку регистрация права собственности на жилой дом на момент его постройки в *** году не требовалось, в силу ст. 6 Федерального закона от **.**.****г. № 122-ФЗ право собственности СПК «им.Суворова» признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации, государственная регистрация права проводится по желанию правообладателя. 

Отсутствие разрешительной, правоустанавливающей документации исключает возможность оформления СПК «им.Суворова» прав на жилой дом во внесудебном порядке. 

На основании свидетельства о праве собственности на землю от **.**.****г., площадью *** кв.м., выданного ФИО6, ее наследником ответчиком ФИО3 в июле *** года сформирован земельный участок под жилым домом, права на земельный участок переданы по договору дарения дочери ФИО5 **.**.****г.. 

В последующем на основании технического плана от **.**.****г. жилой дом был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности ФИО5 в отсутствие для этого законных оснований. 

Истец полагает границы земельного участка с КН *** недействительными, поскольку свидетельство о праве собственности от **.**.****г. не содержит сведений о предоставлении земельного участка под жилым домом, план земельного участка, технический паспорт на домовладение при межевании земельного участка кадастровому инженеру ФИО7 ФИО3 предоставлены не были. 

В этой связи сведения о границах земельного участка согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 от **.**.****г., не являются действительными, подлежат исключению из ЕГРН. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, неправомерность владения ФИО5 жилым домом, истец просит истребовать из чужого незаконного владения у ФИО5 жилой дом по адресу: ...., Печорский муниципальный округ, ...., принадлежащий СПК «им. Суворова»; погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО5 *** от **.**.****г., признать право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «им. Суворова» на здание с кадастровым номером *** по адресу: ...., .... округ, ...., признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ...., недействительными, признать границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, не установленными, площадь декларированной.

В судебном заседании представитель СПК «им.Суворова» ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, полагала срок обращения в суд с настоящим иском не пропущенным, поскольку регистрация права собственности СПК «им.Суворова» является правом, а не обязанностью истца. 

Председатель СПК «им.Суворова» ФИО1 исковые требования поддержал, указывая, что жилой дом являлся собственностью колхоза, был предоставлен ФИО6, как работнику колхоза, свои права последняя при жизни не оформила. После ее смерти в *** году ответчик ФИО3 в доме не проживал и не пользовался. С *** года в доме проживали работники СПК. В настоящее время дом предоставлен ФИО4 по договору найма. В случае оформления ФИО6 при жизни прав на дом, права ответчиков истец бы не оспаривал. Иные жилые дома были переданы в собственность работников колхоза на основании судебных решений, с которыми СПК «им.Суворова» был согласен. 

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, воспользовалась правом ведения дела через представителя ФИО3

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, указал, что жилой дом в .... Печорского района состоит из двух частей, одна из которых была предоставлена его матери ФИО6, как работнику колхоза имени Суворова. Его отец ФИО8, он сам, ФИО3 также работали в указанном колхозе. После увольнения ФИО6 из колхоза, она проживала в доме вместе с сыном ФИО9 до своей смерти в *** году. После смерти ФИО6 он принял наследство, однако права не оформил надлежащим образом. Домом истец пользовался с его, ФИО3, согласия, в нем проживали работники СПК. Земельный участок был предоставлен его матери ФИО6 на основании свидетельства о праве, границы в установленном порядке не были зарегистрированы. Она пользовалась указанным участком вокруг дома и через дорогу, используя под огород. В *** году по данным публичной карты увидел, что смежная часть дома поставлена на кадастровый учет. После чего решил оформить права на имущество, по его заказу кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план с уточнением границ земельного участка, сведения о которых были внесены в ЕГРН. Земельный участок сформирован по фактическому землепользованию под домом и через дорогу. Полагал, что истец пропустил срок исковой давности, поскольку после смерти ФИО6 имел возможность зарегистрировать права, однако не сделал этого. 

Представитель Администрации Печорского муниципального округа в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное судом к участию в деле, ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что она проживает в жилом доме в .... Печорского района, работает в СПК «*** Жилой дом состоит из двух частей, одну из которых она приобрела по договору купли-продажи у ФИО10, вторая предоставлена в пользование по договору найма жилого помещения СПК ***». Ранее в ней проживали работники СПК, ответчик не жил и не пользовался. Она в настоящее время пользуется только той частью, что имеет в собственности. Другой частью не пользуется, так как возник спор.

Представитель У. Р. по Псковской области в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не просил.

Свидетель ФИО11 пояснила, что проживает в .... ***, в соседнем жилом доме жила ФИО6 с сыном, после ее смерти в доме проживал Паникоровский, а затем ее сестра ФИО12 Указанные лица работали в СПК. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что жилой дом, *** года постройки, имеет кадастровый ***, присвоен **.**.****г., площадь 63,8 кв.м., является домом блокированной застройки, расположен по адресу: ...., Печорский муниципальный округ, Псковская область, правообладатель ФИО5, расположен в пределах земельного участка с КН *** (т. 1, л.д. 21-24).

Земельный участок с КН *** ФИО5 на праве собственности, кадастровый номер присвоен **.**.****г., площадь *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, сведения об объекте имеют статус актуальные, ранее учтенные (т. 1, л.д. 30-42). 

Ранее земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону ....5, выданного нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области ФИО13, после смерти матери ФИО6, умершей **.**.****г.. Наследодателю, в свою очередь, он принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Паниковского сельского совета Печорского района Псковской области **.**.****г. *** (т. 2, л.д. 102 об). 

**.**.****г. по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план в целях уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с КН ***. 

Согласно заключению кадастрового инженера уточнение местоположения границ земельного участка проведено по фактическому использованию и сложившейся границе (точки определены вдоль границы огорода, ограждению, стены сооружения, середине внутренней стены здания), используется по назначению по существующей и исторически сложившейся границе, закрепленной с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. .... составляет 8875 кв.м., площадь по выписке из ЕГРН - *** кв.м., оценка расхождения площади составляет минус 6125 кв.м. Максимальные, минимальные пределы по ПЗЗ ГП «Печоры» соблюдены. На земельном участке существуют объекты капитального строительства, в том числе жилой дом блокированной застройки и хозяйственные постройки, которые на кадастровом учете не состоят. Другие земельные участки у правообладателя отсутствуют. Доступ к земельному участку, и смежным к нему, с земель общего пользования обеспечен (т. 2, л.д. 96-101). 

Сведения о границах и площади земельного участка с КН *** внесены в ЕГРН.

**.**.****г. между ФИО3 и ФИО5 заключен договор дарения ***, по условиям которого Даритель ФИО3 безвозмездно передает в собственность своей дочери Одаряемой, а та принимает в дар принадлежащее Дарителю недвижимое имущество: земельный участок с КН *** площадью 8875 кв.м., расположенный по адресу: .... .... (т. 2, л.д. 106-107). 

Право собственности ФИО5 зарегистрировано в установленном законом порядке **.**.****г., запись ***.

**.**.****г. кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке с КН *** который представляет собой жилой дом блокированной застройки, площадью без учета площади под отопительными печами и внешнего тамбура, 63,8 кв.м.

На основании декларации, технического плана от **.**.****г. жилой дом поставлен на кадастровый учет, **.**.****г. зарегистрировано право ФИО5, запись ***. 

По запросу суда из архива Администрации Печорского муниципального округа Псковской области предоставлены копия распоряжения Администрации Паниковского сельского совета от **.**.****г. ***-р «О выделении земли и регистрации земельных участков граждан», в приложении к которому в списке граждан, за которыми закреплены земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства значится: ФИО14 (так в документе), предоставлено в собственность 1,5 га. Одновременно из архива предоставлена копия свидетельства, из которого следует, что ФИО6, ...., Паниковским сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено в собственность 1,50 земли, из них 1,42 га пашни, 0,08 - прочих угодий (т. 2, л.д 147-148). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Статье 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 69 Федерального закона от **.**.****г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.****г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий характер. Однако в таком порядке подтверждаются права в том объеме и на тот объект недвижимого имущества, которые указаны в правоустанавливающем документе (например, в договоре передачи жилого помещения в собственность граждан), на основании которого на данный объект возникли права.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **.**.****г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 58 и 59 постановления Пленума N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от **.**.****г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

При этом собственник, не владеющий (утративший владение) вещью, в отсутствие договорных отношений с фактическим владельцем, вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (статьи 301, 302 Гражданского кодекса, пункты 32 постановления Пленума N 10/22).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Соответствующие разъяснения приведены в пункте 36 постановления Пленума N 10/22.

Предъявляя иск о признании права собственности на жилой дом, возведенный до **.**.****г., истец должен доказать, что право собственности на спорный объект недвижимости возникло у него (его правопредшественника) по основаниям, предусмотренным законом, иными нормативными правовыми актами, это право подлежит судебной защите, а также фактическое владение спорным имуществом.

Судом из материалов дела установлено, что решением общего собрания членов колхоза «имени Суворова» и «Искра» от **.**.****г., утвержденным решением исполкома Печорского района Совета депутатов трудящихся *** от **.**.****г., колхоз «Искра» вошел в состав колхоза имени Суворова.

На основании распоряжения Администрации Печорского .... от **.**.****г. ***-Р колхоз имени Суворова Печорского района реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью (акционерное общество закрытого типа) «Залесье».

Распоряжением Администрации Печорского района от **.**.****г. ***-р зарегистрирован устав сельскохозяйственного товарищества с ограниченной ответственностью (акционерного общества закрытого типа) «***».

На основании распоряжения Администрации Печорского района Псковской области от **.**.****г. ***-Р акционерное общество закрытого типа «Залесье» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «им.***».

В подтверждение права на жилой дом истцом представлены: передаточный акт АОЗТ «Залесье» СПК «Суворова», где в разделе 21 «Социальная сфера» поименованы: жилой ...., ***, ***, ***, акт подписан директором АОЗТ ФИО1 и председателем СПК «им.***» ФИО1 (т. 1 л.д. 66-71). 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданного на основании распоряжения Администрации Печорского района от **.**.****г. ***-р, колхозу им.***, .... сельсовета, для ведения сельского хозяйства предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью *** га. (т. 1, л.д. 87).

Из инвентарной карточки учета основных средств следует, что жилой дом двухквартирный ***, ...., акт ввода в эксплуатацию - ***, имеются рукописные записи ФИО15 (перечеркнуто), Царева, ФИО16 (т. 1, л.д. 92-92). 

В журнале основных средств АОЗТ «Залесье» за *** имеются записи: жилой ...., двухквартирный, срок ввода - *** год (т. 1, л.д. 94-153). 

Таким образом, указанные документы подтверждают нахождение на балансе истца спорного имущества, и в силу прямых указаний Пленума *** не являются надлежащими доказательствами права собственности СПК «им.Суворова».

Из поименованных документов не следует, что жилой дом возведен за счет средств колхоза имени Суворова, являлся собственностью правопредшественника истца и передан при реорганизации в собственность АОЗТ «Залесье». 

Иных надлежащих правоустанавливающих документов, акта ввода в эксплуатацию, акта приемки передачи от колхоза им.Суворова АОЗТ «Залесье», договора строительного подряда с Печорским Межколхозстроем и прочее в подтверждение обоснованности правопритязания на спорное имущество, истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Отсутствие такой документации подтверждается решением Печорского районного суда Псковской области от **.**.****г. по делу *** по иску ФИО10 к Администрации Печорского муниципального округа, СПК «им. Суворова» о признании права собственности на жилой дом (смежная часть с частью дома ФИО5) в порядке приобретательной давности.

Как следует из решения в процессе судебного разбирательства дела, представитель ответчика СПК «им.Суворова» ФИО1 пояснял, что жилой дом был построен в период существования колхоза им.Суворова, документы, подтверждающие права колхоза, передачу жилого дома при его реорганизации СПК «им.Суворова», отсутствуют. 

В архивных фондах документов о принадлежности жилого дома не имеется (т. 2, л.д. 205). 

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт принадлежности СПК «им.Суворова» спорного жилого дома на праве собственности. 

Документы о приобретении входной двери (заказ покупателя № УТ3361 от **.**.****г., чек об оплате), договор на поставку электроэнергии потребителю ФИО12 от **.**.****г. также бесспорно не подтверждают того, что истец нес расходы по содержанию, обслуживанию жилого дома как собственник за период с момента его возведения до возникновения настоящего спора.

По смыслу закона зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.****г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Собственник имущества по общему правилу несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является, признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от **.**.****г. N 10-П, от **.**.****г. N 5-П и др.). 

Полагая себя собственником недвижимого имущества, истец не предпринимал мер к узакониванию своих прав на жилой дом как при жизни ФИО6 после прекращения ею трудовых отношений с колхозом в 2002 году, так и после смерти последней в 2017 году.

Бездействие истца как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Применительно к положениям статей 301 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

В рассмотренном деле установлено, что истец узнал о нарушении своего права на жилой дом, обусловленным безосновательным владением ФИО6 после прекращения трудовых отношений, не позднее 2002 года, следовательно, и срок исковой давности по требованию о признании права собственности и виндикации жилого дома начал течь с указанного времени. В последующем, зная о наличии наследников имущества ФИО6, истец продолжил бездействовать, с иском о признании права на спорный дом не обращался. 

В этой связи суд соглашается с доводами ответчика о пропуске истцом срока исковой давности для защиты права. 

Согласно Постановлению Совета Народных Комиссаров СССР от **.**.****г. *** "О первичном учете в сельских Советах", Закона РСФСР от **.**.****г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" похозяйственная книга являлась документом первичного хозяйственного учета личных подсобных хозяйств в сельских Советах, где отражались сведения об объектах недвижимости, в том числе сведения о находящихся в пользовании земельных участках.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от **.**.****г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от **.**.****г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР **.**.****г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР **.**.****г. N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от **.**.****г. N 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Выписка из похозяйственной книги является самостоятельным правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у гражданина права на жилой дом.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации, в частности в соответствии со ст.8 Федерального закона от **.**.****г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от **.**.****г. N 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

В соответствии с пунктом 24 Порядка, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер; если документы на земельный участок оформлены не только на главу хозяйства, то в похозяйственной книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.

Согласно названной Форме, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.

Таким образом, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для вывода о том, что у гражданина отсутствует право на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.

Следовательно, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.

По запросу суда из архива Администрации Печорского муниципального округа предоставлены выписки по лицевому счету похозяйственной книги, из которых следует, что на **.**.****г. по **.**.****г. значится хозяйство ФИО6, общественная группа - колхозная, список членов хозяйства: глава хозяйства ФИО6, **.**.****г. года рождения, свинарка колхоза им.*** ФИО8, **.**.****г. года рождения, работник там же, ФИО9, сын, **.**.****г. года рождения, ФИО3, сын, **.**.****г. года рождения, земля в пользовании хозяйства, *** га; по состоянию на *** указано - «***» (т. 2, л.д. 209, 211, 212).

Вместе с тем, по выписке с **.**.****г. по *** годы усматривается, что список членов хозяйства ФИО6, ФИО9, ФИО3, на **.**.****г., **.**.****г. - общественная группа - колхозная, с **.**.****г. и далее - рабочая, в разделе III Жилой фонд, являющийся личной собственностью хозяйства, по состоянию в графе на *** год внесены сведения «дом колхоза», за период с *** года по *** год данные сведения отсутствуют. Раздел IV «Земля в личном пользовании хозяйства» *** га. В дополнительных сведениях отмечено, что выдано свидетельство о праве собственности на землю *** от **.**.****г. на 1,50 га. (т. 2, л.д. 210). 

На период с **.**.****г. год по **.**.****г., по лицевому счету ***, адрес хозяйства ...., список членов хозяйства: глава хозяйства ФИО6, **.**.****г. года рождения, ФИО9, сын, **.**.****г. года рождения, ФИО3, сын, **.**.****г. года рождения, в собственности земельный участок, площадью *** га, из них сельхозугодья, *** га, земли под постройками ***. в разделе III Жилой фонд значится - дом, владелец - ФИО6 ***).

Аналогичные сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка ФИО6 имеются в выписке за период с **.**.****г. по **.**.****г. (т.2, л.д. 208)

ФИО6 оплачивался земельный налог, сведений о предоставлении земельного участка в ином месте, а не под домом, в материалы дела не представлено (т. 3, л.д. 11-13). 

Таким образом, из имеющихся в материалах дела выписок из похозяйственных книг, надлежащим образом заверенных, следует, что у наследодателя ФИО3 - ФИО6 на праве собственности находился жилой дом и земельный участок в ...., поэтому доводы истца об отсутствии у ответчиков прав на спорное имущество, нельзя признать правомерными. 

То обстоятельство, что ФИО6 при жизни не оформила своих прав не должно умалять права ответчика ФИО3, принявшего наследство в установленном законом порядке, и распорядившегося им в последующем, передав своей дочери ФИО5

Сам по себе факт проживания работников СПК «им.Суворова» в жилом доме после смерти ФИО6, не свидетельствует об отказе ФИО3 от своих прав на данное имущество, поскольку осуществлялось с согласия ФИО3

Оформление же ФИО5 прав на спорное имущество в соответствии с декларацией, с учетом фактических обстоятельств дела, основанием для признания ее владения незаконным не является.

Как следует из сообщения У. Р. по Псковской области, **.**.****г. через ГБУ ПО МФЦ подано заявление ФИО5 № *** об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении ***, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ....

По общему правилу государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляется в соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от **.**.****г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Однако действие части 12 статьи 70 Закона о регистрации допускает возможность осуществления учетно-регистрационных действий на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

К заявлению ФИО5 был приложен технический план здания, подготовленный в том числе на основании декларации об объекте недвижимости, являющейся его неотъемлемой частью, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 **.**.****г. № б/н.

После проведение правовой экспертизы документов, представленных для **.**.****г. через ГБУ ПО МФЦ подано заявление ФИО5 № MFC-0230/2024-53813 об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении ОН:467, площадью 63.8 кв.м, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский муниципальный округ, д.Залесье.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК «им.Суворова» о признании права собственности на жилой дом, истребовании из чужого незаконного владения, погашении записи о регистрации права собственности, признании результатов межевания недействительными, границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований сельскохозяйственного производственного кооператива «им.Суворова» к ФИО5, ФИО3, Администрации Печорского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, истребовании из чужого незаконного владения, погашении записи о регистрации права собственности, признании результатов межевания недействительными, границы земельного участка неустановленными, площадь декларированной отказать. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ***

Мотивированное решение изготовлено **.**.****г.