З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Саянск 22 октября 2024 года

Гражданское дело №2-802/2024

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Уваровской О.А., при секретаре судебного заседания Галеевой О.А., с участием истца ФИО1, ее представителя – адвоката Попковой Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов

у с т а н о в и л:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании с ФИО2 в ее пользу в счет погашения долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома сумму 700000 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3787 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10200 руб., а всего 713987 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчицей ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, нп. Участок 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> общей стоимостью 2200000 рублей. 

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составила 2200000 рублей, из которых 1500000 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца. Денежные средства в размере 700000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 01.08.2024г. 

На основании договора купли-продажи во исполнение своих обязанностей продавец передал названный объект недвижимости покупателю, что не оспаривается сторонами. До настоящего времени задолженность ответчицей не погашена. Согласно прилагаемому расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с 0 ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3787 рублей. 

Согласно приложенной к иску квитанции истцом уплачена государственная пошлина в размере 10200 руб., которая, по мнению истца, подлежит взысканию с ответчика.

Истец ФИО1 при участии своего представителя – адвоката Попковой Т.Г. исковые требования поддержала, по основаниям, указанным в иске.

Судом приняты меры к надлежащему извещению ответчика ФИО2 о времени и месте слушания дела. Извещение суда о судебном заседании направлены ответчику по месту проживания последней заказным письмом с уведомлением о вручении. Однако, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с отметкой «истек срок хранения». 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку направленные судом заказной почтой извещение о судебном заседании ответчик ФИО2 в отделении почтовой связи получать не стала, отказавшись тем самым от принятия данного почтового отправления, следует признать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам.

Исследовав представленные документы, суд пришел к выводу о полном удовлетворении иска ФИО1 в связи с далее изложенным.

В силу п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из материалов дела, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, нп. Участок 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, оцененного продавцом на общую сумму 2200000 рублей. 

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составила 2200000 рублей, из которых 1500000 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается подписью продавца. Денежные средства в размере 700000 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу не позднее 01.08.2024г. 

Таким образом, анализ содержания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами у покупателя ФИО2 возникли обязательства по оплате стоимости жилого дома с земельным участком в размере, согласованном в договоре. Следовательно, ответчик, подписав данный договор, выразила свое согласие с его условиями и в том числе, с тем, что сумма в размере 700000 руб. будет ею оплачена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору исполнила, передала земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: мкр. 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят>, нп. Участок 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> являющиеся предметом договора купли-продажи покупателю. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ явился основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к ФИО2 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Факт передачи имущества истцом ответчиком не оспаривается. Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Право собственности покупателя зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик свои обязательства по оплате договора купли-продажи в полном объеме не исполнила. В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплату по договору купли-продажи не внесла, доказательств иного ответчиком не представлено.

В п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

ФИО2 в нарушение условий договора купли-продажи, не выплатила ФИО1 700000 руб., поэтому требование истца в части взыскания с ответчика штрафных санкций суд считает законными и обоснованными. 

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 3787 руб., из расчета 700000 х 11 дней просрочки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х18% (ставка):366. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенного материального права истца необходимо взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 в счет погашения долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома сумму 700000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3787 рублей.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 94 ГПК РФ). Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ). Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями определены статьей 333.19 Налогового кодекса РФ. 

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 10200 руб., что документально подтверждено.Требования истца удовлетворены полностью, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 10200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, судебных расходов удовлетворить полностью. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 в счет погашения долга по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома сумму 700000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3787 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10200 руб., а всего 713987(семьсот тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в Саянский городской суд 

<

адрес изъят>, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня получения копии этого решения заявление об отмене этого заочного решения (ч. 1 ст. 237 ГПК РФ). 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 ГПК РФ), иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (абз. 2 ч. 2 ст. 237 ГПК РФ).

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного ч. 2 ст. 237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Судья: О.А.Уваровская

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.