Дело № 2-1576/2020

УИД 75RS0025-01-2020-002539-16

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края 

в составе председательствующего судьи Галановой Д.И., 

при секретаре Базаровой И.В., 

с участием прокурора Зориной Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 Е.чу о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением и обязании снять его с регистрационного учета, ссылаясь на следующее. Она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 31.01.2017, заключенного с ФИО2 Согласно п. 7 договора ответчик обязался сняться регистрационного учета в срок до 31.12.2019. Однако до настоящего времени ответчик добровольно с учета не снялся, с мая 2019 года по указанному адресу не проживает, в квартире не имеется его имущества, оплату коммунальных платежей не производит. Собственником спорного имущества, совместно с истцом, не является.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 извещался сдом, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не поступало. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, заслушав пояснения истца, свидетеля Л., заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.12.2019 на основании договора купли-продажи квартиры от 19.12.2019.

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры от 19.12.2019 в указанной квартире на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до 31.12.2019. 

В соответствии со справкой ТСЖ «Возрождение» № 401 от 08.09.2020 в спорном жилом помещении зарегистрирован, в том числе ответчик ФИО3 с 27.03.2017 по настоящее время. 

Как следует из пояснений истца, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в спорной квартире на момент ее продажи, согласно условиям договора обязался сняться с регистрационного учета, но до сегодняшнего дня сохраняет регистрацию по указанному адресу. 

Из показаний свидетеля Л. следует, что после покупки квартиры истцом, ответчик ФИО3 там не проживает, вещей его нет.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку ответчик согласно условиям договора купли-продажи от 19.12.2019 обязался сняться с регистрационного учета, после заключения договора выехал в иное постоянное место жительства, в настоящее время добровольно с данного учета не снимается.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не усматривается.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве общей собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений его прав.

Учитывая, что ответчик не проживает в квартире совместно с собственником жилого помещения, членом его семьи не является, он утратил право пользования жилым помещением.

Требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению без сохранения за последним права пользования спорным жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Следовательно, с утратой права пользования жилым помещением ответчик подлежит снятию с регистрационного учета на основании п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО3 Е.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3 Е.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятии решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края. 

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 01.12.2020