к делу № 2-56/2020 г. (2-1080/2019 г.)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская Новопокровского района 13 января 2020 года

Краснодарского края 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Некрут К.А., при секретаре судебного заседания Рукавишниковой В.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и определении, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений и регистрацию за ним права собственности на указанный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявление к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 38,7 кв.м., кадастровым номером №, этажность: 1, назначение: жилое, год постройки: 1969, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>; определить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений и регистрацию за ним права собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1771 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по расписке он приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, за 4500 рублей. В 1994 году ФИО1 умерла, в связи с чем своевременно зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом не представилось возможным. Согласно сведениям из ЕРГН право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Истец проживает в указанном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования, просили удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик требования ФИО2 признал в полном объёме, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Ответчик ФИО3 (собственник смежного с истцом земельного участка по адресу: 

<

адрес>), привлеченная к участию в деле определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала добровольно, в полном объеме, о чем подала письменное заявление.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства. 

Определением Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ было заменено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие его представителя. 

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, оформленному в простой письменной форме - расписки, приобрел у ФИО5 принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, за 4500 рублей.

Право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1771 кв.м., кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Продавец спорного домовладения ФИО1 умерла в 1994 года, круг наследников к её имуществу неизвестен, что подтверждается сообщениями нотариусов Новопокровского нотариального округа Краснодарского края.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района ФИО2 проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник смежного с истцом домовладения в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, никаких правопритязаний третьих лиц во время владения истцом жилым домом не поступало, тот факт, что зарегистрировать переход права собственности на указанный жилой дом не представляется возможным в связи со смертью продавца ФИО1, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом подлежащим удовлетворению в полном объёме. 

Разрешая требования истца - определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета указанного жилого дома и регистрации права собственности на него за истцом, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Учитывая данные нормы права, суд полагает отказать в удовлетворении исковых требованиях в части определения что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, и регистрации права собственности на него за истцом, поскольку им не предоставлено доказательств нарушения прав третьим лицом в этой части, так как он не обращался ещё за исполнением судебного акта в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и ему было отказано. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Калниболотского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и определении, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменений и регистрацию за ним права собственности на указанный жилой дом - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, пол мужской, имеющим паспорт серии №, выданный ОУФМС России по Краснодарскому краю в Новопокровском районе ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 38,7 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, назначение: жилое, год постройки: 1969, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края К.А. Некрут