УИД 39RS0020-01-2021-000690-51

Дело № 2-653/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Светлогорск 17 июня 2021 года 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Аниськова М.В.

при секретаре Никоненко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском. В исковом заявлении указывает, что он является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> на основании права собственности. В период с 01 июня по 01 сентября 2017 года он осуществил перепланировку квартиры. Выполнены следующие работы: демонтаж фрагмента перегородки между помещениями кухни площадью 14,1 кв. м и коридора площадью 13,6 кв. м и коридором площадью 9,2 кв. м с устройством дверного проема; установка унитаза, умывальника, ванны и полотенцесущителя в помещении совмещенного санузла площадью 4,3 кв. м. Работы выполнялись специалистами, обладающими соответствующими навыками производства ремонтных работ. Согласование перепланировки квартиры до начала производства работ он не получал по причине срочности выполнения ремонта с целью возможности проживания в квартире. Работы по перепланировке квартиры проведены согласно проекта ООО 

<

Данные изъяты>. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических, гигиенических правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает прочности и пространственной жесткости здания и соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» о согласовании перепланировки истцу было отказано на основании проведения перепланировки квартиры при отсутствии решения администрации о согласовании. На основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии принадлежащее истцу жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме и сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

Представитель администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО2 в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>

Право собственности ФИО1 на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 25 мая 2017 года.

Общая площадь квартиры на момент регистрации права собственности истца составляла 60,2 кв. м. и состояла из жилых комнат площадью 12,1 кв. м. и 21,0 кв. м., санузла площадью 4,3 кв.м., кухни площадью 10,5 кв. м., коридора площадью 8,7 кв. м., балкона 2,6 кв. м. 

Как следует из плана помещения, расположенного на 5 этаже в выписке из ЕГРН, в квартире отсутствовала чистовая отделка, сантехническое, кухонное оборудование (так называемый «серый ключ»).

Пояснениями истца и материалами дела подтверждается, что после приобретения квартиры в жилом помещении были выполнены работы по чистовой отделке с незначительной перепланировкой квартиры, установкой сантехнического оборудования.

Согласно, технического плана квартиры, составленного кадастровым инженером 19.03.2021 года, произведена перепланировка жилого помещения путем демонтажа фрагмента перегородки между помещениями кухни площадью 14,1 кв. м и коридора площадью 8,7 кв. м, устройством фрагмента перегородки между кухней площадью 13,6 кв. м и коридора площадью 9,2 кв. м с устройством дверного проёма, установкой унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя в помещении совмещенного санузла площадью 4,3 кв. м.

В соответствии с выводами по результатам обследования, составленному ООО 

<

Данные изъяты> установлено, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры 

<

№> оборудована двухкомнатная квартира с общей площадью 60,2 кв. м, жилой площадью 33,10 кв. м и для эксплуатации по назначению - пригодна.

Произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры 

<

№> не нарушают прав и охраняемых законом других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

При этом суд исходит из следующего.

Переустройство произведено в пределах площади одной квартиры, без использования общих помещений дома, без выноса установленного в квартире сантехнического оборудования за пределы существовавших ранее туалета, ванной и кухни. 

Выполненные работы не ведут к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности в внешнего вида фасадов, а также не ухудшают условия эксплуатации квартиры и здания в целом, Квартира истца пригодна для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, имеются основания для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии как двухкомнатной квартиры с измененными техническими характеристиками квартиры. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 60,2 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером по состоянию на 19 марта 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено 24 июня 2021 года.

Судья М.В. Аниськов