Дело № 2-1072/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Росинской А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

представителя третьих лиц ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, актуальные сведения о земельных участках, границ земельных участков неустановленными, установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2 

о признании недействительными результаты межевания земельных участков 

площадью 330 кв.м, с кадастровым номером: /.../, по адресу: /..,/, д. /..,/, /..,/,

площадью 994 кв.м, с кадастровым номером: /..,/, по адресу: /..,/, д. /.../, /..,/;

исключении из Единого государственного реестра сведений и местоположении границ указанных земельных участков. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером: /.../ по адресу: /..,/, д. /.../, /..,/. В декабре 2017 года ФИО4 обратилась в общество с ограниченной ответственностью «ТомГеоСтандарт» для проведения кадастровых работ для уточнения месторасположения границ и площади земельного участка площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером: /.../. Была выполнена комплексная топографическая съемка земельного участка и смежных с ним земельных участков: 

площадью 330 кв.м, с кадастровым номером: /.../, по адресу: /..,/, д. /.../, /..,/,

площадью 994 кв.м, с кадастровым номером: /..,/, по адресу: /..,/, д. /..,/, /..,/. 

При проведении кадастровых работ были выявлены ранее допущенные ошибки в определении границ смежных земельных участков с кадастровым номером: /.../ по адресу: /..,/, д/..,/, /..,/, и с кадастровым номером: /..,/, по адресу: /..,/, д. /..,/, /..,/. Необходимо уточнить местоположение границ данных земельных участков в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ от /.../ «О государственной регистрации недвижимости». План сопоставления сведений из государственного реестра недвижимости и местоположения фактических границ земельного участка от /.../ подготовлен ООО «ТомГеоСтандарт» для исправления ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ в судебном порядке. Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о месторасположении границ земельного участка площадью с кадастровым номером: /.../ и его фактического расположения. При межевании земельных участков ответчиков была допущена кадастровая ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельных участков были неверно определены координаты характерных точек месторасположения границ данных земельных участков, вследствие чего границы ответчиков не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав ФИО4 

Со ссылкой на положения ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 14, ст. 21, ст. 22, ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от /.../ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 28 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» истец ФИО4 обратилась с указанными выше требованиями. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, судом привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..,/; ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по /..,/; ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 Н., действующая на основании доверенности /..,/2 от /.../, исковые требования уточнила, просила

признать недействительными актуальные сведения 

о земельном участке с кадастровым номером: /..,/, по адресу: /..,/, д. /.../ /..,/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный учет от /.../, дела по межеванию земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Эталон-2000» и считать границы земельного участка неустановленными,

о земельном участке с кадастровым номером: /.../ по адресу: /..,/, д. /.../, /..,/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный учет от /.../, дела по межеванию земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Эталон-2000», корректировки от /.../ местоположения границ и считать границы земельного участка неустановленными,

о земельном участке с кадастровым номером: /..,/ по адресу: /..,/, д. /.../, /..,/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявки о постановке на государственный учет от /.../, дела по межеванию земельного участка от /.../, подготовленного ООО «Эталон-2000», корректировки от /.../ местоположения границ и считать границы земельного участка неустановленными,

установить границы земельного участка площадью 1367 кв.м., с кадастровым номером: /..,/, по адресу: /..,/, /.../, /..,/, по следующим координатам: 

X Y

н 1 /..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

согласно межевому плану от /.../, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Г., указав, что согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» Г. от /.../, которое имеется в материалах дела, при межевании земельного участка истца площадью 1367 кв.м с кадастровым номером /..,/, по адресу: /..,/, д/..,/, /..,/, была допущена реестровая ошибка, координаты характерных точек границ участка были вычислены неверно, прослеживается смещение границ земельного участка относительно их фактических границ. В связи с наличием реестровой ошибки в координатах границ земельного участка площадью 1367 кв.м с кадастровым номером /..,/ необходимо признать недействительными результаты межевания и уточнить границы участка. Однако между собственником данного земельного участка и собственниками смежных земельных участков существует спор относительно смежных границ данных земельных участков. В связи с чем единственно возможным способом уточнить границы земельного участка с кадастровым номером /..,/ является установление таких границ в судебном порядке. В межевом плане от /.../, подготовленном кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Г., определены координаты характерных точек с кадастровым номером /..,/, по которым должно быть осуществлено уточнение границ такого участка. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 Н. заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО2 против удовлетворения требований возражала, однако подтвердила наличие реестровых ошибок в отношении сведений о местоположении земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности.

Ответчик ФИО5, извещенный в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, ответчика ФИО5, третьих лиц - ФИО6; ФИО7; ФИО8; ФИО9; ФИО10

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..,/, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по /..,/ ФИО3 в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда. 

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /..,/ ФИО3 указал, что в соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 3, ст. 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером /..,/. Земельный участок истца с кадастровым номером 70:14:0100004:29 является ранее учтенным. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /..,/ в ЕГРН не имеется. Исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении и на основании заключения кадастрового инженера от /.../, подготовленного Г. - «истец считает, что провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /..,/ не представляется возможным и требует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /..,/, как несоответствующих фактическому местоположению. Из выводов, содержащихся в заключении кадастрового инженера можно сделать вывод, что истец не может уточнить местоположения границ земельного участка /..,/ ввиду имеющихся несоответствий фактического землепользования со сведениями ЕГРН о местоположении границ соседних земельных участков. /.../ с целью относительного упорядочения местоположения границ земельных участков, была проведена корректировка местоположения грани земельного участка с кадастровым номером /..,/ с помощью картографической основы кадастра без изменения площади и конфигурации. Так, согласно п. 14 ст. 45 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ (ред. от /.../) «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Скорректированное местоположение границ земельного участка /..,/ по сведениям ЕГРН является единственным актуальным (других, каких-либо изменений о местоположение границ земельного участка /..,/ в орган регистрации прав не поступало). Дело по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» в 2002 г. является единственным документом, на основании которого в ЕГРН внесены актуальные сведений о местоположении границ земельного участка /..,/.

В письменном отзыве представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО3 указал, что, исходя из положений ст. 3 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказа от /.../ № П/0515, Устава (приказ от /.../ № П/0595) учреждение не осуществляет функцию по ведению государственного кадастрового учета и являться стороной в данном процессе не может. ФГБУ «ФКП Росреестра» не может быть привлечен в качестве стороны в судебном деле. ФГБУ «ФКП Росреестра» государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН, но исходя из общих норм действующего законодательства в сфере государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН и представление сведений, содержащихся в ЕГРН может сделать вывод относительно предмета иска, а именно: в соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу положений п.7 ст. 1 Закона о регистрации определены виды объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. Согласно ст.8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-место, перепланировки помещений. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером /..,/. Земельный участок истца с кадастровым номером /..,/ является ранее учтенным. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером /..,/ в ЕГРН не имеется. В соответствии с п. 1, ст. 43 Закона о регистрации истец имеет право уточнить место положение границ своего земельного участка вне суда, так, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделении из земельного участка или разделе земельного участка, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных, границах, осуществляющихся при условии если, такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Исходя из доводов, изложенных в исковом заявлении и на основании заключения кадастрового инженера от /.../, подготовленного Г. - истец считает, что провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /..,/ не представляется возможным и требует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /..,/, как несоответствующих фактическому местоположению. Из выводов, содержащихся в заключении кадастрового инженера можно сделать вывод, что истец не может уточнить местоположения границ земельного участка /..,/ ввиду имеющихся несоответствий фактического землепользования со сведениями ЕГРН о местоположении границ соседних земельных участков.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Из договора дарения от /.../, заключенного между Л. (даритель) и ФИО4 (одаряемый) следует, что даритель передает в качестве дара, а одаряемая принимает в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 1367,0 кв.м, кадастровый /.../, расположенный по адресу: /..,/; жилой дом, находящейся по адресу: /..,/, /..,/, /..,/. Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи от /.../ между Л. (даритель) и ФИО4 (одаряемый). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ /.../, свидетельству о государственной регистрации права от /.../ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый /.../, адрес: /..,/, д. /..,/, /..,/, площадь: 1367 +/- 26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного хозяйства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» Г. от /.../ следует, что заключение проводилось в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /..,/ по адресу: /..,/, /.../, /..,/ (кадастровый /.../), находящегося в собственности ФИО4 При анализе ситуации на местности и имеющихся документов выявлено, что земельный участок с кадастровым номером /..,/ поставлен на государственный кадастровый учет с реестровой ошибкой. Граница земельного участка требует уточнения в соответствии с фактическими границами земельного участка закрепленных на местности забором. Также было выявлено пересечение фактических границ данного земельного участка и границ земельных участков:

с кадастровым номером: /.../, /..,/,

с кадастровым номером: /..,/, /..,/,

по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Возможной причиной несоответствия является ранее допущенная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами /..,/. Провести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: /..,/ не представляется возможным. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ № /..,/, правообладателем земельного участка с кадастровым номером /..,/, адрес: /..,/, /..,/, /..,/, площадь: 944 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../ следует, что ФИО5, ФИО2 на праве долевой собственности являются правообладателями земельного участка с кадастровым номером /..,/, адрес: /..,/, /..,/, /..,/, площадь: 330 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по /..,/ от /.../ /.../, от /.../ /.../, сведения о земельном участке актуальные сведения о земельном участке, расположенном по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, с кадастровым номером /.../, внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от /.../, дела по межеванию земельного участка от 2002 г., подготовленного ООО «Эталон-2000», а также на основании заявления на внесение изменений в Единый государственный реестр земель от /.../ и постановления /..,/ от 08.05.2003г. /.../-з. /.../ с целью относительного упорядочения местоположения границ земельных участков на основании указания Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч.14 ст.45) осуществлена корректировка местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 70/..,/ с помощью картографической основы кадастра без изменения площади и конфигурации. При этом порядок исправления кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков был определен приказом Минэкономразвития России только в 2015 г. (Приказ Минэкономразвития России от 12.03.2015г. /.../ «О внесении изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от /.../г. /.../).

На сегодняшний день сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 0/..,/, установленные /.../, являются актуальными. 

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: /..,/, р-н /..,/, /..,/, с кадастровым номером /..,/ внесены в ЕГРН на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от /.../, дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» в 2002 г. /.../ с целью относительного упорядочения местоположения границ земельных участков на основании указания Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 14 ст. 45) осуществлена корректировка местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /..,/ с помощью картографической основы кадастра без изменения площади и конфигурации. При этом порядок исправления кадастровых ошибок в местоположении границ земельных участков был определен приказом Минэкономразвития России только в 2015 г.

На сегодняшний день сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /..,/, установленные /.../, являются актуальными. 

Указанные сведения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по /..,/» подтверждаются: 

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /..,/;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /..,/;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /..,/

- материалами кадастрового дела земельного участка /..,/;

- материалами кадастрового дела земельного участка /..,/;

-материалами кадастрового дела земельного участка /..,/, открытого /.../;

- материалами дела по межеванию земельного участка, расположенного /..,/, /..,/.

В материалы дела предоставлены 

дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером /..,/, расположенного по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000», в 2002 году;

дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером /..,/, расположенного по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000», в 2002 году;

дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100004:32, расположенного по адресу: /..,/, д. Березкино, /..,/, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Эталон-2000», в 2002 году.

Из справки ООО «ТомГеоСтандарт» от /.../ следует, что ФИО2 заказала комплекс работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ данного земельного участка и границ земельных участков с кадастровыми номерами /..,/.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ /.../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ /.../, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ /.../-ИМ//..,/ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельных участков с кадастровым номером /..,/ (правообладатели ФИО5, ФИО2), с кадастровым номером /..,/ (правообладатель ФИО2) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /..,/ (правообладатель ФИО4), при этом кадастровым инженером в заключении к межевому плану от /.../ установлена реестровая ошибка и в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /..,/. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков истца и ответчиков.

При наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков (с учетом наложения границ земельных участков ответчиков на фактически сложившиеся границы земельного участка истца), истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участках ответчиков.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков истца и ответчиков из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельных участков сторон. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для признания границ земельных участков истца и ответчиков неустановленными.

Что касается требования об установлении границ земельного участка, то суд учитывает следующее.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от /.../ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТомГеоСтандарт» Г. от /.../, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /..,/. В результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: /..,/, р-н /..,/, /..,/, с кадастровым номером /..,/ была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном местоположении границ земельного участка в сведениях ЕГРН. Данная ошибка допущена по причине неверного определения координат земельного участка при подготовке межевого плана. Реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /..,/ подлежит исправлению в порядке требований действующего законодательства Российской Федерации в целях обеспечения достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /..,/ перемещены на фактически используемую территорию. В результате проведения кадастровых работ конфигурация земельного участка по сведениям из единого государственного реестра недвижимости незначительно изменяется, площадь земельного участка уменьшается. На данном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты капитального строительства. Согласно Генеральному плану муниципального образования «Зоркальцевское сельское поселение» и Правил землепользования и застройки муниципального образования «Зоркальцевское сельское поселение» земельный участок с кадастровым номером /..,/ расположен в территориальной зоне малоэтажной смешанной застройки. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены. Местоположение земельного участка с кадастровым номером /..,/ установлено с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных забором. При проведении кадастровых работ выявлено, что все пункты геодезической сети (тип знака и центра, номер марки), использованные при выполнении кадастровых работ сохранились. 

При проведении кадастровых работ специалистом в межевом плане от /.../ установлены координаты характерных точек границ земельного участка истца:

X Y

н 1 /..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

/..,/

Как следует из определения Томского районного суда от /.../, постановления /..,/ от /.../ /.../-з «О перераспределении земельного участка гр. Л. по определению суда» земельные участки истца и ответчиков выделены из одного земельного участка.

При этом суд приходит к выводу о том, что истцом доказан факт длительного (более 15 лет) пользования своим земельным участком в заявленной конфигурации и площади до момента проведения кадастровых работ в отношении ее земельного участка. Доказательств нарушения прав смежных землепользователей при внесении в государственный реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца в материалы дела лица, участвующие в деле, не представили.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части признания недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ неустановленными, и установлении границ земельного участка истца на основании межевого плана от /.../. 

Вместе с тем доказательств недействительности заявок о постановке на государственный учет от /.../ в отношении земельных участков истца и ответчиков не представлено, в связи с чем суд не усматривает основания для признания недействительными всех актуальных сведений о земельных участках сторон и приходит к выводу об удовлетворении иска в указанной выше части.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от /.../ за предъявление в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 00 коп. 

Учитывая изложенное, а также то, что исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ФИО5, ФИО2 в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежат взысканию 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /..,/ 

решил:

иск ФИО4 к ФИО5, ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельных участков, актуальные сведения о земельных участках, границ земельных участков неустановленными, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /..,/, по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» в 2002 году с учетом корректировки местоположения границ земельных участков /.../ и считать границы земельного участка неустановленными.

Решение Томского районного суда /..,/ по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка, площадью 330 кв.м, с кадастровым номером /.../, по адресу: /..,/, /..,/, /..,/.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:14:0100004:30, по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» в 2002 году с учетом корректировки местоположения границ земельных участков /.../ и считать границы земельного участка неустановленными.

Решение Томского районного суда /..,/ по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка, площадью 994 кв.м, с кадастровым номером /..,/, по адресу: /..,/, /..,/.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером: 70:14:0100004:29 по адресу: /..,/, /..,/, /..,/, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании дела по межеванию земельного участка, подготовленного ООО «Эталон-2000» в 2002 году с учетом корректировки местоположения границ земельных участков /.../ и считать границы земельного участка неустановленными.

Решение Томского районного суда /..,/ по настоящему делу является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местонахождении границ земельного участка, площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером: /..,/ по адресу: /..,/, /..,/ /..,/.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: /..,/ по адресу: /..,/, /..,/, /..,/ по следующим координатам:?

X Y

н 1 /.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

/.../

согласно межевому плану от /.../, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Г.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером: /..,/ по адресу: /..,/, /.../, /..,/, по координатам согласно межевому плану от /..,/., подготовленному кадастровым инженером ООО «ТомГеоСтандарт» Г., указанным в абзаце восемь резолютивной части решения

Взыскать с ФИО5, ФИО2 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины в пользу ФИО4 300 рублей 00 копеек, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда Томской области (подпись) А.А. Куцабова

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья (А.А. Куцабова)

Секретарь (А.С. Росинская)