Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бежецк 17 сентября 2020 года

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО4

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК «Константиново» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Константиново» о признании право собственности на жилой дом. Свое заявление мотивировал тем, что в соответствии с договором купли – продажи от 18 июня 2020 года он купил СПК «Константиново» жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Когда он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, в этом истцу было устно отказано, так как по данным Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данный жилой дом право собственности СПК «Константиново» не зарегистрировано. Документов, необходимых для проведения государственной регистрации право собственности от СПК «Константиново» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, поступило недостаточно. Дом, который истец приобрел, построен хозспособом колхозом «Заветы Ильича» и сдан в эксплуатацию в 1973 году и принадлежал колхозу «Заветы Ильича». После переименования колхоза в ТОО, а затем в СПК, актов передачи жилого фонда от колхоза в СПК не составлялось, что и явилось основанием для отказа в регистрации. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В настоящее время, в связи с ликвидацией колхоза « Заветы Ильича », составить акт передачи жилого фонда от колхоза в СПК не предоставляется возможным. Однако, поскольку договор купли – продажи от 18 июня 2020 года фактически исполнен сторонами, никем не оспаривается и в настоящее время истец пользуется указанным жилым помещением, в соответствии с п. 2 ст. 218 и ст. 12 ГК РФ в праве обратиться в суд о защите гражданских прав путем признания права собственности на приобретённый жилой дом. Доказательством приобретения указанного жилого дома га законных основаниях, кроме договора купли – продажи, являются: справка БТИ, технический паспорт на дом, акт приема – передачи основных средств от СПК «Заветы Ильича» в СПК «Константиново», квитанция приходному кассовому ордеру. На основании изложенного, просит признать за ним ФИО3 право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СПК «Константиново» Бежецкого района Краснохолмского района Тверской области ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что действительно был заключен договор купли продажи с истцом указанного жилого дома, документы не дом отсутствуют, дом стоял на балансе, СПК было принято решение о продаже дома ФИО1, заключен договор купли продажи, деньги внесены в кассу.

Представитель третьего лица – администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2020 года истец ФИО1 заключил с СПК «Константиново» Бежецкого района Тверской области договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За данный жилой дом истец заплатил в кассу СПК «Константиново» 35000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28 июля 2020 года.

Из представленного постановления Главы администрации города Бежецка и Бежецкого района Тверской области №21 от 29 января 1993 года следует, что ТОО «Заветы Ильича» зарегистрировано в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», налогообложение прибыли проводить в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из представленного постановления Главы администрации Бежецкого района Тверской области от 30 июня 1998 года №97 следует, что ТОО «Заветы Ильича» перерегистрировано в СПК «Заветы Ильича», налогообложение прибыли проводить в соответствии с действующим законодательством РФ.

Из представленного акта приема-передачи основных средств от СПК «Заветы Ильича» в СПК «Константиново» от 20 января 2006 года следует, что СПК «Заветы Ильича» передал СПК «Константиново» основные средства, в том числе и жилой дом, проданный ФИО1

Из договора купли-продажи от 18 июня 2020 года следует, что продавец СПК «Константиново» продает, а покупатель ФИО1 покупает жилой дом № расположенный по адресу: 

<

адрес> за 35000 рублей. 

Из акта приема-передачи от 18 июня 2020 года следует, что продавец СПК «Константиново» передал, а покупатель ФИО1 принял жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 28 июля 2020 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 96,1 кв. м, год постройки 1973, инвентарный номер №.

Из справки, предоставленной Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» №476 от 27 августа 2020 года следует, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 77,7 кв. м., в том числе жилую площадь 27,8 кв. м., площадь здания с учетом площади, занятой перегородкам составляет 79, 3 кв.м.

Из представленной выписки из протокола от 03 августа 2015 года следует, что решено избрать председателем СПК «Константиново» ФИО4 с 03 августа 2015 года.

Из представленной выписки из протокола СПК «Константиново» от 12 ноября 2009 года следует, что разрешено продажу основных средств, находящихся на балансе СПК «Константиново». 

Из справки, предоставленной администрацией Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области №99 от 17 июня 2020 года следует, что в жилом доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован не проживает.

Из представленной выписки распоряжения №10 от 25 апреля 2008 года администрации Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области следует, что упорядочена нумерация домов в населенных пунктов сельского поселения жилому дому, принадлежащему ФИО2 присвоен №.

Из справки, предоставленной администрацией Шишковского сельского поселения Бежецкого района Тверской области 3100 от 17 июня 2020 года следует, что жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений №КУВИ-002/2020-7030783 от 14 июля 2020 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества, жилом доме №, расположенного по адресу: 

<

адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности СПК «Константиново» Бежецкого района Тверской области, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклоняющимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества. 

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному коллективу «Константиново» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный №.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 17 сентября 2020 года.

Председательствующий

1версия для печати