Дело № 2-2189/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО11о.Подольск, просил признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 202, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке ФИО2 построил жилой дом, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство. ФИО2 вынужден обратиться в суд с данным иском, поскольку лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ФИО11о. Подольск ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, Постановления от 29 апреля 2010 года, «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» в редакции от 23 июня 2015 года «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд, при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27: 003 07 26:0203, общей площадью 1074 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

Из объяснений истца следует, что на указанном земельном участке ФИО2 построил жилой дом, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствует разрешение на строительство.

Для правильного разрешения ФИО7 по существу судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является отдельно стоящим, индивидуальным одноквартирным жилым домом, общей площадью S = 202.80 м2.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно: технического плана здания подготовленного в результате выполнения кадастровых работ ООО «МИГ», чертежа контура объекта недвижимости выполненного кадастровым инженером ООО «МИГ», которым выполнен Технический план здания.

Минимальное расстояние от жилого дома до границы со смежными землепользователями (см. Приложение - Чертеж контура объекта недвижимости) составляет 1,98 м, что не удовлетворяет требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а именно - расстояние от стены жилого дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров. 

Представлен документ, который подтверждает, что владельцы смежного участка не имеют претензий к расположению самовольно возведенного строения на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:203 в непосредственной близости от границ их земельного участка и не возражают против ввода в эксплуатацию данного строения.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам, а именно: ширина помещений, являющихся путями эвакуации и лестничных маршей удовлетворяет требованиям и значениям, установленным СП 55.13330.2011 глава 6 «Дома жилые одноквартирные» и СП 1.13130.2009г. п.4.4.1 «Свод правил по пожарной безопасности зданий и сооружений»;

строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям глава IX СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях»; естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением; система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; высота помещений первого и второго этажей удовлетворяет требованиям п.4.4 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности жилого дома удовлетворяют требованиям пожарной безопасности согласно п. 7.10 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». 

Возведенное строение в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не представляет угрозы их жизни и здоровью, т.к. при возведении данного строения не нарушены градостроительные, строительные, технические, противопожарные и другие нормы и правила, а именно: возведенное строение - индивидуальный жилой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером № и нарушает права смежных землепользователей т.к. минимальное расстояние от возведенного строения(жилого дома) до границ со смежными землепользователями составляет - 1,98 м, что меньше минимального значения - 3м., установленного требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированной редакцией СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Представлен документ, который подтверждает, что владельцы смежного участка не имеют претензий к расположению самовольно возведенного строения на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030726:203 в непосредственной близости от границ их земельного участка и не возражают против ввода в эксплуатацию данного строения.

Не доверять заключению эксперта суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Смежный землепользователь - ФИО3, привлеченная к участию в деле, дала письменное согласие на строительство (реконструкцию) спорного жилого дома, о чем представлено нотариально удостоверенное согласие.

На основании представленных доказательств, учитывая, что ФИО2 является собственником земельного участка, на котором возведено строение, назначение участка не изменено, здание построено в соответствии с нормами СНиП, а также принимая во внимание, что возведенное строение не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц в соответствии с заключением эксперта, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 202, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова