Дело № 2-212/2025 

УИД: 69RS0013-01-2024-002092-73

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 февраля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Светличной С.П.,

при секретаре судебного заседания Кулик Д.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кимрский городской суд, с вышеуказанными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ФИО11, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из домовладения в виде жилого дома с пристройками, расположенными в 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указанное наследственное имущество перешло в собственность ее дочери - Стариковой ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Старикова ФИО13, которая приходилась истцу родной тетей. После её смерти наследственное домовладение перешло в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с перешедшими в собственность истцу домовладением, в пользование истцу перешел и ранее предоставленный ФИО2 ФИО14 земельный участок. Согласно выданной Администрацией Кимрского муниципального округа 

<

адрес> выписки из похозяйственной книги при жизни ФИО2 ФИО15 был предоставлен земельный участок площадью 0.40 га в 

<

адрес> из земель населенного пункта. Так как при жизни ФИО2 застройка 

<

адрес> была достаточно плотной, то фактически находившийся в её пользовании земельный участок состоял из нескольких контуров. Один из указанных контуров находился непосредственно при жилом доме, имел площадь 1500 кв.м., а два других на небольшом удалении от первого.

В 2023 году истец решила оформить свои права на земельный участок, который находился в пользовании ФИО2 и ФИО3 для чего начала собирать соответствующие документы, поручив данное дело своему доверенному лицу ФИО4 Однако во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок ни истец, ни помогавший ей ФИО4 не смогли.

В процессе оформления прав на земельный участок, истцу стало известно, что в 2023 году в 

<

адрес> проводились комплексные кадастровые работы. Постановлением Администрации Кимрского муниципального округа №1177 ПА от 29.08.2023 года были утверждены карта-план территории 

<

адрес>. На основании проведенных комплексных кадастровых работ, на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1754 кв.м. Согласно выписки из ЕГРП в отношении указанного земельного участка, на нем располагается принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №*. Согласно фактических обстоятельств, местоположение указанного земельного участка соответствует местоположению принадлежащего истцу жилого дома. Однако при проведении комплексных кадастровых работ не было учтено и зафиксировано местоположение двух других контуров земельного участка, входящих в состав единого землепользования общей площадью 0.40 га.

В связи с выявленными несоответствиями, по просьбе истца кадастровым инженером ФИО5 были проведены дополнительные кадастровые работы. В результате выполненных кадастровых работ было установлено и описано местоположение двух других контуров единого землепользования общей площадью 0.40 га, ранее находившегося в собственности ФИО2 и ФИО3 Согласно выполненных кадастровых работ было установлено, что один из контуров единого землепользования имеет площадь 1004 кв.м., а другой 1242 кв.м. Так же в процессе кадастровых работ было установлено, что все три части единого землепользования, в том числе и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №* расположены в границах населенного пункта 

<

адрес> и другими землепользователями не заняты, не используются по прямому назначению, не застроены за исключением одного из них, и имеют общую площадь 4000 кв.м.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О введении в действие Земельного кодекса Российской если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 письма Минэкономразвития РФ от 16.01.2009 N 266-ИМ/Д23 "О многоконтурных земельных участках" в целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

В соответствии с пунктом 33 письма Минэкономразвития РФ от 22.12.2009 N 22409-ИМ/Д23 "Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках" многоконтурному земельному участку независимо от количества контуров его границы присваивается один кадастровый номер. Каждому контуру границы многоконтурного земельного участка при осуществлении государственного кадастрового учета присваивается учетный номер контура, состоящий из кадастрового номера земельного участка и заключенного в скобки порядкового номера контура (например, 50:01:0:12(5).

До 01.01.2017 года в соответствии с частью 8 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости" было установлено, что площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадью многоконтурного земельного участка является сумма площадей всех геометрических фигур, образованных проекцией контуров его границы на горизонтальную плоскость (площади контуров границы).

В п. 24 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514, так же дается определение многоконтурного земельного участка, которого нет в Земельном Кодексе Российской Федерации. Из данного пункта следует, что если граница земельного участка представляет собой совокупность контуров, отделенных друг от друга иными земельными участками или землями (многоконтурный земельный участок), то описание местоположения границ такого земельного участка дополняется обозначением контура земельного участка, состоящего из кадастрового номера земельного участка и порядкового номера соответствующего контура земельного участка, указываемого после кадастрового номера в скобках арабскими цифрами, и площадью такого контура в квадратных метрах с округлением до 0,01 квадратного метра с указанием погрешности вычисления.

Таким образом, отсутствуют какие либо препятствия, позволяющие считать, что земельный участок общей площадью 0.40 га, находившийся в пользовании ФИО2 и ФИО3. а сейчас находящийся в пользовании истца является многоконтурным земельным участком. Так же на сегодняшний день отсутствуют какие либо препятствия для осуществления государственного кадастрового учета подобного земельного участка.

Кроме этого, истец полагает необходимым считать, что ранее учтенный и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1754 кв.м, в его описанных и учтенных границах, является частью одного многоконтурного земельного участка общей площадью 0.40 га, и ему может быть присвоено обозначение в виде кадастрового номера №*(1). Двум другим контурам земельного участка, имеющим площади 1004 кв.м, и 1242 кв.м, может быть присвоено обозначение в виде кадастрового номера №*(2) и №*(3). Площади контуров земельного участка №* и №*, а так же координаты характерных поворотных точек, описывающих границы участка возможно установить на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 и приведенных в каталогах, указанных ниже:

Контур №*(2)

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

Контур №*(3)

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

Просит суд установить, что земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоконтурным земельным участком, общей площадью 4000 кв.м.

<

адрес> и координаты характерных поворотных точек границ земельного участка общей площадью 4000 кв.м, и расположенного по адресу: 

<

адрес>:

- контура №* земельного участка - аналогичными площади и координатам, содержащимся в настоящее время в едином государственном реестре в отношении земельного участка с кадастровым номером №*;

- контура №* земельного участка равной 1004 кв.м., а координаты характерных поворотных точек контура в соответствии со следующим каталогом координат:

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

- контура №* земельного участка равной 1242 кв.м., а координаты характерных поворотных точек контура в соответствии со следующим каталогом координат:

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 0.40 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Искрин Р.А. в судебное заседание не явились. Судом о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 адвокат Искрин Р.А. обратился в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца. Заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился. Судом о месте дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ГКУ «Центр управления земельными ресурсами» Тверской области в судебное заседание не явился. Судом о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, письменные позиции сторон, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защите подлежит нарушенное право.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В статье 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и 1 юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п. 3 ст. 76 ЗК РФ).

На основании статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 ФИО16, после смерти которой осталось наследственное имущество, состоящее из домовладения в виде жилого дома с пристройками, расположенными в 

<

адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ указанное наследственное имущество перешло в собственность ее дочери - Стариковой ФИО17.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Старикова ФИО18, которая приходилась истцу родной тетей. После её смерти наследственное домовладение перешло в собственность истца на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с перешедшими в собственность истцу домовладением, в пользование истцу перешел и ранее предоставленный ФИО2 ФИО19 земельный участок. 

Согласно выданной Администрацией Кимрского муниципального округа 

<

адрес> выписки из похозяйственной книги, при жизни ФИО2 ФИО20 был предоставлен земельный участок площадью 0.40 га в 

<

адрес> из земель населенного пункта. Так как при жизни ФИО2 застройка 

<

адрес> была достаточно плотной, то фактически находившийся в её пользовании земельный участок состоял из нескольких контуров. Один из указанных контуров находился непосредственно при жилом доме, имел площадь 1500 кв.м., а два других на небольшом удалении от первого.

В 2023 году в 

<

адрес> проводились комплексные кадастровые работы. Постановлением Администрации Кимрского муниципального округа №1177 ПА от 29.08.2023 года были утверждены карта-план территории 

<

адрес>. На основании проведенных комплексных кадастровых работ, на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером №* площадью 1754 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП в отношении указанного земельного участка, на нем располагается принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №*. Согласно фактических обстоятельств, местоположение указанного земельного участка соответствует местоположению принадлежащего истцу жилого дома. Однако при проведении комплексных кадастровых работ не было учтено и зафиксировано местоположение двух других контуров земельного участка, входящих в состав единого землепользования общей площадью 0.40 га.

В связи с выявленными несоответствиями, кадастровым инженером ФИО5 были проведены дополнительные кадастровые работы. В результате выполненных кадастровых работ было установлено и описано местоположение двух других контуров единого землепользования общей площадью 0.40 га, ранее находившегося в собственности ФИО2 и ФИО3 Согласно выполненных кадастровым работам было установлено, что один из контуров единого землепользования имеет площадь 1004 кв.м., а другой 1242 кв.м. Так же в процессе кадастровых работ было установлено, что все три части единого землепользования, в том числе и поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №* расположены в границах населенного пункта 

<

адрес> и другими землепользователями не заняты, не используются по прямому назначению, не застроены за исключением одного из них, и имеют общую площадь 4000 кв.м.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., (далее – Закона № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную поверхность.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Оценивая каждое доказательство в отдельности, анализируя их в совокупности, суд приходит к мнению об удовлетворении требований истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО21 к администрации Кимрского муниципального округа Тверской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности – удовлетворить.

Установить, что земельный участок с кадастровым номером №* расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоконтурным земельным участком, общей площадью 4000 кв.м.

<

адрес> и координаты характерных поворотных точек границ земельного участка общей площадью 4000 кв.м, и расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- контура №* земельного участка - аналогичными площади и координатам, содержащимся в настоящее время в едином государственном реестре в отношении земельного участка с кадастровым номером №*;

- контура №* земельного участка равной 1004 кв.м., а координаты характерных поворотных точек контура в соответствии со следующим каталогом координат:

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

- контура №* земельного участка равной 1242 кв.м., а координаты характерных поворотных точек контура в соответствии со следующим каталогом координат:

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

<

****>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 0.40 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судебное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении описания местоположения границ земельного участка (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 ФИО22.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19 февраля 2025 года.

Судья С.П. Светличная