Дело № 2-4167/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года

г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н. Г.,

при секретаре судебного заседания БибиковойЮ.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10, третьего лица заявляющего самостоятельные требования, ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, Риттер ФИО13 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом №№ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.05.2017 года, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные Протоколом № 2-2017-Стр2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

09 апреля 2017 г. по инициативе ФИО3 ФИО14, проживающей в квартире (помещении) №, в соответствии с пунктом 1, ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. Собственниками помещений МКД приняты решения, оформленные Протоколом № внеочередного общего собрания собственников от 18.05.2017 года. Инициатором собрания является ответчик ФИО3 Участие в голосовании принимал, голосовал против. Полагает собрание проведенным с нарушением жилищного законодательства:

нарушение требований, установленных ст. 44-48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

перечень предоставленных инициатором документов является не полным.

не ясно в соответствии с какими документами была определена общая площадь многоквартирного дома и соответственно рассчитан кворум на общем собрании собственников.

к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений не приложены свидетельства о праве собственности собственников помещений указанного дома. 

инициатором общего собрания не были доведены до собственников помещений дома результаты голосования.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом путем направления заказной судебной корреспонденции.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, также пояснила, что нарушена норма ч.3 ст. 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации - инициатором общего собрания не были доведены до собственников помещений дома результаты голосования.

Представитель третьего лица – ООО «СП-СантехМонтаж» по доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, представил письменный отзыв, также пояснил, что нарушена норма ч.1 ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации - в повестке голосования отсутствует вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками МКД и Управляющей организацией ООО «СП-СанТехМонтаж».

Третье лицо, заявляющая самостоятельные требования, ФИО5 в судебном заседании по существу обратилась с исковым заявлением о вступлении в качестве 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 по тем же основаниям. Исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, также пояснила, что о проведении собрания оповещена не была и участия в голосовании не принимала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями истца и третьего лица не согласилась, представила письменные возражения, просила отказать в полном объеме, пояснив суду, что свою позицию изложила в возражении на исковое заявление о признании не действительным решения внеочередного общего собрания собственников, а также дополнила материалами о размещении уведомления об итогах очно - заочного голосования и принятых на нем решениях на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик - ФИО4 о назначенном судебном заседании извещена, не явилась. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указывает, что заявленные исковые требования не признает. Обоснование такой позиции изложено в возражении на исковое заявление. 

Представитель третьего лица – ООО «Содружество» ФИО6 с исковыми требованиями истца не согласился, просил отказать в полном объеме пояснив суду, что согласен с позицией, изложенной в возражении на исковое заявление о признании не действительным решения внеочередного общего собрания собственников, считает также что предмет спора отсутствует.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив все пояснения исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 3 и 4 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

По смыслу ст.ст. 44, 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в качестве органа управления домом, законодателем в качестве основного документа, подтверждающего проведение таких собраний и принятие на них обозначенных в повестки дня решений, указан протокол собрания.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания о выборе способа управления, и является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленным гражданским законодательством.

В силу пункта 8.2. статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке могут отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Согласно статьи 45 ЖК РФ общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводятся в форме годового общего собрания и внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Действующая редакция части 1 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, согласно которой решение собрания в праве оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие оспариваемого решения или воздержавшийся от голосования, в праве оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Согласно статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ), которая согласно части 5 статьи 15 ЖК РФ состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3 статьи 46 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в частности представленными суду оригиналами Протокола № № внеочередного общего собрания собственников от 18.05.2017 года с неотъемлемыми приложениями, что 09 апреля 2017 года по инициативе собственника квартиры № многоквартирного жилого дома № по адресу: 

<

адрес> ФИО15. в указанном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений. В повестку дня собрания были включены вопросы: выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей компании ООО «Содружество», рассмотрение проекта договора управления общим имуществом многоквартирного дома. В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений, от 18 мая 2017 г. № указано, что собрание проведено при наличии кворума (52,44% голосов) По итогам голосования был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией ООО «Содружество». 

Довод представителя истца о том, что в повестку не был включен вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом УК ООО «СП –СанТехМонтаж» не состоятелен, поскольку выбор новой управляющей компании подразумевает расторжение с ранее действующей управляющей компанией. 

Представителем истца ФИО2 указывает в своих доводах о не размещении ответчиками уведомления об итогах очно - заочного голосования и принятых на нем решениях на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. 

В свою очередь ответчиком в материалы дела представлен Акт о размещении уведомления об итогах очно - заочного голосования и принятых на нем решениях на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> приложениями.

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «…Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Истец полагает что, ответчиками была нарушена форма проведения собрания, допущены нарушения правил голосования на общем собрании, в части, допущены ошибки при определении доли в праве собственников помещений в общей собственности многоквартирного дома.

Так же истец указывает на то, что оснований для расторжения договора управления с ООО «СП-САнТехМонтаж» и заключения нового договора с ООО «Содружество» у собственников помещений не имелось, а порядок расторжения договора управления с ООО «СП-САнТехМонтаж» не соответствует требованиям действующего жилищного законодательства.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данными обстоятельствами в связи со следующим.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся доказательства и не представляет их суду, ссуд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку, проведение в период с 09.04.2017 года по 11.05.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> нашло своё подтверждение, то оформленные Протоколом № от 18.05.2017 г.решения собрания действительны с момента принятия и порождают права и обязанности для сторон спора. 

В материалы дела представлены все доказательства и документы, подтверждающие правомочное проведение общего собрания собственниками МКД № по 

<

адрес>, в пгт. 

<

адрес> в очно-заочной форме и оформленного Протоколом от 18 мая 2017г. № а также соблюдение требований об извещении собственников о проведении общего собрания, в том числе Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому собственники определили в качестве способа уведомления жильцов о предстоящем проведении и о результатах состоявшихся общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения информации в общедоступных местах, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ является допустимым, законным и исключает необходимость личного извещения всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений ответчика установлено, что истец ФИО2 и третье лицо заявляющая самостоятельные требования ФИО5 не обращались к ответчикам ФИО3 и ФИО4 с заявлениями (обращениями) в установленном законом порядке об ознакомлении с Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.05.2017 г. Доказательств о наличии указанных обращений в адрес ответчика истцами суду также не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд полагает, что ни истцом ФИО2, ни третьим лицом ФИО7 не представлено доказательств нарушения в проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования ответчиками. вЫ связи с чем, у суда отсутствуют основания для признания недействительными оспариваемого решения внеочередного общего собрания собственников помещений.

В материалы дела представлены все доказательства и документы, подтверждающие правомочное проведение оспариваемого общего собрания собственниками МКД, а также соблюдение требований об извещении собственников о проведении общего собрания, в том числе Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому собственники определили в качестве способа уведомления жильцов о предстоящем проведении и о результатах состоявшихся общих собраний собственников помещений многоквартирного дома путем размещения информации в общедоступных местах, что в соответствии со ст. 45 ЖК РФ является допустимым, законным и исключает необходимость личного извещения всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств нарушения правил подсчета голосов, а также процедуры проведения голосования в материалы дела Истцом, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доводы истца об отсутствии кворума при принятии решения и оснований для расторжении договора управления действовавшего ранее, при наличии обстоятельств, предусмотренных п.6 ст. 46 ЖК РФ и ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ, судом отвергаются, как не обоснованные и не нашедшие подтверждения в материалах дела, поскольку иного расчета (контррасчета) кворума, имевшегося при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, стороной истца суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представлено не было.

С учетом изложенного, на основании фактических обстоятельств дела, установив, что ответчики действовали в соответствии с требованием гражданского и жилищного законодательства, соблюдая нормы и сроки, предусмотренные статьями 44-48 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 

<

адрес> в том числе по выбору новой управляющей организации и составлению Протокола от 18 мая 2017 г. № а представленные в материалы дела со стороны ответчика письменные доказательства полностью это подтверждают, доказательств нарушения правил подсчета голосов, а также процедур проведения голосования в материалы дела истцом не представлено, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО2 и аналогичные требования третьего лица ФИО7 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16, третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18, Риттер ФИО19 о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом №№ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования от 18.05.2017 года- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде с подачей апелляционной жалобы через городской суд г. Щелково в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.