Дело № 2-488/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Ижевск

Устиновский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе: председательствующего – судьи Малкова К.Ю., при секретаре судебного заседания – Сакриевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.Г.Ф. к Ч.Г.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ш.Г.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Ч.Г.В., которым первоначально просила выселить ответчика из квартиры по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за наем квартиры в размере 87 500 рублей, неустойку в размере 2 786,93 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 209 рублей, расходы за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 147,20 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен краткосрочный (сроком менее года) договор найма, принадлежащей истцу на праве собственности однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условия данного договора ответчик обязалась оплачивать ежемесячно плату за наем в размере 11 000 рублей и оплачивать коммунальные услуги. Свои обязательства по договору найма истец исполнила добросовестно, предоставив ответчику квартиру в пригодном для проживания состоянии и передав ключи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически вселилась. Ответчик Ч.Г.В. свои обязательства по договору исполняла ненадлежащим образом, несвоевременно вносила плату за наем. В настоящее время задолженность за наем составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 87 500 рублей. Значительная задолженность нанимателя дает основания для принудительного взыскания с ответчика задолженности по договору и законной неустойки за пользование чужими денежными средствами.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца от иска в части требования о выселении Ч.Г.В. из спорного жилого помещения. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Ш.Г.Ф. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что по договору оплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 11 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ было переведено на карту 

<

данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> рублей в счет предоплаты за следующий месяц, больше оплат не поступало. Ответчик освободила квартиру ДД.ММ.ГГГГ так и не заплатив, при выселении ключи передали лично.

Ответчик Ч.Г.В. в судебное заседание не явилась, о назначенном судебном заседании извещена путем направления заказной судебной корреспонденции по месту ее регистрации, возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебного извещения по месту жительства (месту регистрации) ответчика в соответствии с пунктами 33, 34, 35, 36 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005г. №221 и пунктами 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года №343, суд признает ответчика Ч.Г.В. надлежащим образом извещенной о судебном заседании.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Г.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.Г.Ф. (Наймодатель) и Ч.Г.В. (Наниматель) заключен договор найма, по условиям которого наймодатель передает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях предусмотренных в п. 1.2 договора (п. 1.1. договора найма).

Согласно п. 1.2 договора найма квартира предоставляет нанимателю для проживания.

Срок действия договора начинается ДД.ММ.ГГГГ и заканчивается ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора найма).

Наниматель обязуется уплачивать наймодателю плату за наем в размере 11 000 рублей + водоснабжение. Все платежи наймодателю по данному договору производятся авансом до 11 числа текущего месяца (п. 3.1. договора найма).

Согласно приложению № к договору за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесено 11 000 рублей.

Кроме того, как следует из объяснений истца, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ переведено на банковскую карту истца 11 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 500 рублей в счет предоплаты за следующий месяц.

Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. Позиция суда основана на следующем. 

Поскольку иных, кроме имеющихся в деле доказательств, сторонами не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 150 ГПК РФ дело рассмотрено по представленным доказательствам.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Частью 3 статьи 687 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ш.Г.Ф. и ответчиком Ч.Г.В. заключен договор найма, по условиям которого истец передала, а ответчик приняла во временное владение и пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую истцу Ш.Г.Ф. на праве собственности.

Названным договором предусмотрены, помимо указанного, следующие условия: срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель обязуется уплачивать наймодателю плату за наем в размере 11 000 рублей. Все платежи по договору производятся авансом до 11 числа текущего месяца.

Как указано выше, согласно приложению № к договору, нанимателем наймодателю за найм квартиры уплачено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> рублей. Кроме того, как следует из объяснений истца, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ переведено на карту истца плата в размере 

<

данные изъяты> рублей за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> рублей в счет предоплаты за следующий месяц. Ответчик выехали из квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что вышеуказанный договор найма в установленном законом порядке был оспорен и признан недействительным, суду не представлено.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о достижении сторонами по делу соглашения по всем существенным условиям договора найма жилого помещения, в том числе, об объекте найма и стоимости найма.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что бремя доказывания факта исполнения обязательства по договору найма в соответствии с условиями договора найма возложено на ответчика. 

Между тем, доказательств исполнения указанной обязанности надлежащим образом в соответствии с условиями договора найма от ДД.ММ.ГГГГ полностью либо в какой-либо части, ответчиком не представлено.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что ответчиком Ч.Г.В. принятое на себя обязательство по оплате найма квартиры в установленные сроки не исполнено. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в сумме 87 500 рублей суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, представленный истцом расчет – арифметически верным. Из расчета 11 000 рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев) - 110 000 рублей за минусом произведенных ответчиком выплат в размере 22 500 рублей, что составляет 87 500 рублей (110 000 – 22 500 = 87 500).

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В этой связи суд руководствуется следующим расчетом.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за несвоевременную оплату по договору найма за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 786,90 рублей.

Учитывая, что подлежащая взысканию с ответчика сумма процентов определена исходя из ставки, указанной в пункте 1 ст.395 ГК РФ, оснований для уменьшения данной суммы в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, при этом статьей 94 ГПК РФ к судебным издержкам отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требования о взыскании судебных расходов за составление искового заявления в размере 2 000 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ расходы на оформление искового заявления относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ присуждаются стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с другой стороны.

Факт несения истцом расходов в размере 2 000 рублей за составление искового заявления подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Адвокатского кабинета № адвоката ФИО6

Поскольку сумма расходов истца на составление иска подтверждена надлежащими платежными документами и ответчиком не оспаривается, поэтому в силу ст. 98 ГПК РФ эти расходы должны быть присуждены истцу за счет ответчика в заявленном размере в сумме 2 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Ч.Г.В. почтовых расходов в размере 147,20 рублей.

Согласно ст. 94 ГПК РФ и издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Указанные расходы истца в размере 147,20 рублей подтверждены надлежащим образом, в связи с чем, подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 3 209 рублей, в том числе 2 909 рублей по требованию имущественного характера, 300 рублей – по требованию о выселении.

В ходе рассмотрения дела судом принят отказ истца от иска в части требования о выселении Ч.Г.В. из спорного жилого помещения. Производство по гражданскому делу в указанной части прекращено.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом.

Таким образом, государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит возвращению истцу.

Учитывая, что исковые требования о взыскании задолженности по договору найма удовлетворены, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 909 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199, 320 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Г.Ф. к Ч.Г.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить частично. 

Взыскать с Ч.Г.В. в пользу Ш.Г.Ф. задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 286,90 рублей, в том числе, 87 500 рублей – основной долг, 2 786,90 рублей – проценты за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Ч.Г.В. в пользу Ш.Г.Ф. судебные расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 147,20 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 909 рублей.

Возвратить Ш.Г.Ф. из бюджета излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 18 мая 2018 года. 

Судья – К.Ю. Малков