07RS0001-02-2025-003964-04

Дело № 2-5141/25

Решение

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года гор. Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Безрокова Б.Т., при секретаре Гукетловой О.С. с участием прокурора Меркуловой В.А., представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Шак А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО4 ФИО20 к ФИО5 ФИО21 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО6 ФИО24 в интересах ФИО6 ФИО25 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исков, в котором просит:

признать ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №;

выселить ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, со всеми проживающими с ними лицами из жилого дома кадастровый №, с освобождением земельного участка кадастровый №, а в целом домовладение, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 01.07.2025г. на здание и земельный участок. Домовладение состоит из земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 480,3 кв.м., кадастровый № с подсобными вспомогательными помещениями (гараж, кухня, сауна, навес и т.д.)

Она приобрела указанное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 12.04.2016 года.

Данное имущество было ранее заложено и приобретено предыдущим собственником ФИО10 на торгах, являвшейся тогда арестованным имуществом должников, организованных и проведенных ТУ Росимущества в КБР.

Переход права собственности к ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, был зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о правах ФИО1 на указанное имущество, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, в настоящее время ответчики занимают указанное домовладение и имеют по данному адресу регистрацию как по месту проживания, без каких-либо правовых оснований. 

Ответчики являются членами семьи бывшего правопредшественника ФИО1 -ФИО11, который прекратил своё право 04.05.2012 г., что подтверждается сведениями из ЕГРН от 01.07.2025 г.

Ранее, решением Нальчикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) ФИО11, являющийся супругом ФИО3, и отцом несовершеннолетних ФИО7, 15.10.2022г.р. и ФИО8, 25.03.2024г.р., (ответчики по делу) признан утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> в 

<

адрес> с выселением из указанного жилого дома. Апелляционным определением Верховного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГг., данное решение оставлено в силе.

Кроме того, ФИО12 выступающая в интересах несовершеннолетнего, являющейся матерью ФИО9, (ответчики по делу), Апелляционным определением Верховного Суда КБР от 17 января 2018г., так же признана утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес> с выселением из указанного жилого дома. 

Истец никогда не состоял и не состоит с ответчиками в договорных отношениях. Основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, при смене собственника не относятся, потому считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, и выселении из указанного домовладения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, а её представитель -ФИО2, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились. 

От ФИО3 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Шак А.А. исковые требования не признал, представлены письменные возражения на иск.

Выслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, заслушав заключение прокурора Меркуловой В.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 8, ч. 1 ст. 35 Конституции РФ в Российской Федерации признается и защищается частная собственность, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором проживают ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО11, которым оно было отчуждено по договору купли-продажи от 28.04. 2012 г. ФИО15 и ФИО16

В связи с неисполнением ФИО15 обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ОАО «Россельхозбанк», вступившим в законную силу решением Эльбрусского районного суда КБР от 08.11. 2013 года было обращено взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанное имущество было реализовано с публичных торгов, победителем которых признан ФИО10, и с ним 12.08.2014 года заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка.

В последующем, 12.04.2016 года ФИО10 был заключен договор купли-продажи с ФИО1

Переход права собственности к ФИО1 на спорный жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, был зарегистрирован в установленном законом порядке с внесением в ЕГРН соответствующих записей, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку право собственности на жилое помещение перешло к истцу, а также учитывая, что ответчики членами семьи собственника не являются и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением стороны не заключали, у истца не возникло обязанностей перед ответчиками на предоставление им в пользование жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что ответчики не являются членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ними права пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ими спорным жилым помещением и выселении из него.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 ФИО26 удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО27, ФИО5 ФИО28, ФИО5 ФИО29 ФИО6 ФИО30 утратившими права пользования жилым домом расположенном по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Выселить ФИО5 ФИО31, ФИО5 ФИО32, ФИО5 ФИО33, ФИО6 ФИО34, со всеми проживающими с ними лицами из жилого дома кадастровый №, с освобождением земельного участка кадастровый №, а в целом домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Безроков Б.Т.