Дело № 2-230/2021 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Оренбург 

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Половинкиной А.В.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителей ответчика ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области(далее Министерство) к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, платы за фактическое пользование земельным участком и обязании ответчика передать земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Министерство обратилось в суд названным иском к ФИО5, указав, что 17.02.2014 года между ним(арендодателем) и ИП ФИО5.(Арендатором) на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 04.02.2014 года №1 в целях осуществления рекреационной деятельности был заключен договор аренды лесного участка №02/14. 

В соответствии с условиями договора ответчику во временное пользование был передан лесной участок с местоположением: 

<

адрес>, общей площадью 2.3 га кадастровый номер:

<

данные изъяты>.Размер арендной платы составил 34794,10 рублей в год, его начисление производится со дня государственной регистрации Договора. В случае прекращения договора Арендатор обязан в течение 30 дней передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Срок договора был установлен с 18.07.2014 года и составлял 20 лет, лесной участок был передан Арендатору. 

18.01.2018 года министерство уведомило Арендатора об изменении арендной платы и соответственно арендная плата составила: в 2018 году -48342,25 рублей; в 2019 году -58195,44 рубля; в 2020 году -69588, 20 рублей.

18.01.2019 года договор былрасторгнут в одностороннем порядке на основании распоряжения от 16.01.2019 года. Учитывая, что в 2018 году арендная плата Арендатором не вносилась, задолженность за период действия договора составила 51052,72 рубля( 48342, 25 рублей + 2710,47 рублей), неустойка в соответствии с условиями договора в размере 0,3% за весь период просрочки составила: 108770,06 +111909, 83 =220679, 89 рублей. Кроме того, принимая во внимание, что участок не был возвращен по акту приема - передачи, за фактическое пользование ответчику надлежит оплатить за период с 18.01.2019 года по 19.10.2020 года 111193, 56 рубля.

С учетом уточнений требований, указанные выше суммы истец просил взыскать с ответчика в судебном порядке и обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи лесной участок, находящийся в государственной собственности сместоположением: 

<

адрес>, общей площадью 2.3 га, кадастровый номер:

<

данные изъяты> в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, демонтировав в течении 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения следующие расположенные на участке объекты: забор из сетки рабицы зеленого и серого цвета; беседку, собранную из черных труб; сооружение из желтого кирпича 1.5 х 1,5 метра, высотой 2 метра.

Представитель истца ФИО1(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) на удовлетворении уточненного иска настаивала, при этом подтвердила, что министерству было известно о процедуре банкротства в отношении ответчика.

Ответчик, действуя лично и через представителей ФИО6, ФИО4, допущенных к участию в деле в порядке п.6ст.53 Гражданского процессуального кодекса РФ, возражал против удовлетворениятребований истца, указав, что решением Арбитражного суда Оренбургской области он признан банкротом. Определением арбитражного суда Оренбургской области удовлетворено ходатайство финансового управляющего о завершении процедуры реализации имущества, он освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами, полномочия финансового управляющего прекращены с даты вынесения судом определения о завершении процедуры реализации имущества. Считал данный спор неподсудным суду общей юрисдикции, между тем, не возражал против иска в части исполнения обязанности по передаче земельного участка в установленном договором порядке. 

Определением суда от 15.01.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК ТрансТехСервис».

В судебное заседание представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела подтверждается и установлено в судебном заседании, что 17.02.2014 года между Министерством (арендодателем) и ИП ФИО5.(Арендатором) на основании протокола о результатах аукциона по продаже прав на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности от 04.02.2014 года №1 в целях осуществления рекреационной деятельности был заключен договор аренды лесного участка №02/14. 

В соответствии с условиями договора ответчику во временное пользование был передан лесной участок с местоположением: 

<

адрес>, общей площадью 2.3 га кадастровый номер:№. Размер арендной платы составил 34794,10 рублей в год, его начисление производится со дня государственной регистрации Договора. В случае прекращения договора Арендатор обязан в течение 30 дней передать лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Срок договора был установлен с 18.07.2014 года и составлял 20 лет, лесной участок был передан Арендатору. 

18.01.2018 года министерство уведомило Арендатора об изменении арендной платы и соответственно арендная плата составила: в 2018 году -48342,25 рублей; в 2019 году -58195,44 рубля; в 2020 году -69588, 20 рублей.

18.01.2019 года договор аренды расторгнут в одностороннем порядке на основании распоряжения от 16.01.2019 года. Однако участок арендодателю не передан по акту приема – передачи, как предусмотрено договором аренды. 

В соответствии с частью 1 статьи 25 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, который не способен удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, может быть признан несостоятельным (банкротом) по решению арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 26.12.2019 года удовлетворено ходатайство финансового управляющего о завершении процедуры реализации имущества, открытого в отношении должника, ФИО5 освобожден от исполнения обязательств перед кредиторами в соответствии с пунктом 3 статьи 213.28 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Полномочия финансового управляющего прекращены с момента вынесения данного определения.

Материалами дела подтверждается, и не и оспаривалось представителем истца, что министерству было известно о банкротстве ответчика, однако требования не были заявлены.

Определением суда от 02.03.2021 годаиск министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области(далее Министерство) к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, платы за фактическое пользование земельным участком оставлен без рассмотрения.

Разрешая уточнённые требования истца в части обязания ответчика передать истцу по акту приема-передачи лесной участок, суд принимает во внимание следующее. 

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса).

Из договора аренды следует, что после прекращения действия договора Арендатор обязан освободить переданный в соответствии с настоящим договором лесной участок, устранить последствия нарушения условий договора и нарушений действующего законодательства(пункт 26).

В ходе рассмотрения дела ответчик подтвердил,что меры к возврату земельного участка не предпринимал. Стороны произвели совместный осмотр земельного участка, предоставив в материалы дела фототаблицы, свидетельствующие об обременении земельного участка забором и сооружениями, подлежащими демонтажу.

В соответствии с требованием статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит уплате государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 103, 194 -198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области к ФИО5 об обязании передать по акту приема-передачи лесной участок и демонтаже расположенных на участке объектов удовлетворить.

Обязать ФИО5 передать по акту приема-передачи лесной участок, находящийся в государственной собственности с местоположением: 

<

адрес>, общей площадью 2.3 га, кадастровый номер: 

<

данные изъяты> в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, демонтировав в течении 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда расположенные на участке объекты: забор из сетки рабицы зеленого и серого цвета; беседку, собранную из черных труб; сооружение из желтого кирпича 1.5 х 1,5 метра, высотой 2 метра. 

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Срок изготовления решения в окончательной форме 10.03.2021 года. 

Судья: Р.А. Солдаткова.