УИД: 66RS0№-54 КОПИЯ

Дело № 2-1747/2024

Мотивированное заочное 

решение

 составлено 05 июня 2024 года

(с учетом выходных дней 01.06.2024 и 02.06.2024 )

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 29 мая 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Величкиной О.И.,., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1747/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Определением Первоуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представлял ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия три года со всеми правами /л.д.27-29/. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал. Суду пояснил, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N №). Указанный объект недвижимости состоит из двух комнат, кухни коридора общей площадью 37,7 кв. м, жилой площадью 26,4 квм., расположен на первом этаже жилого дома. Квартира занимает весь одноэтажный дом, не имеет мест общего пользования, расположена на отдельном земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются садовые насаждения. Фактически является отдельно стоящим жилым домом. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, в связи с чем истец не имеет возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

При обращении в Управление Росреестра по Свердловской области было разъяснено, что во внесудебном порядке не представляется возможным изменить наименование объекта с квартиры н жилой дом, так как объект был поставлен на кадастровый учет на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 По этим же основаниям Администрация го. Первоуральск отказалась вносить в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ изменения относительно наименования объекта.

На основании изложенного просил суд признать квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Представитель ответчика- Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается распиской /л.д.66/. Заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Принимая во внимание, что ответчик – представитель Администрации г.о. Первоуральск извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются расписки, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г.о. Первоуральск в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной корреспонденции/л.д.67/. Заявлений, ходатайств суду не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома; 

2) квартира, часть квартиры; 

3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на квартиру, состоящей из двух комнат, по адресу: 

<

адрес>/л.д.80/.

ДД.ММ.ГГГГ между Городским округом Первоуральск в лице начальника жилищного отдела Комитета по управлению имуществом городского округа Первоуральск ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации) №, в соответствии с которым ФИО1 в собственность передана квартира, общей площадью 37,7 кв.м, находящаяся по адресу: 

<

адрес>/л.д.49-50/.

Право собственности на жилое помещение – квартиру с КН №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 37,7 кв.м. зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № /л.д.69-70/..

Согласно данным ЕГРН квартира с КН № по адресу: 

<

адрес> расположена в жилом здании с КН № по адресу: 

<

адрес>. Иных жилых помещений в указанном здании не значится. Сведения о зарегистрированных правах на здание с КН № отсутствуют /л.д.68/.

Из копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что он составлен в отношении жилого дома, расположенного на земельному участке по адресу: 

<

адрес> (ранее принадлежал Первоуральскому совхозу, затем- ПЖЭРТО), жилой дом 1957 года постройки состоит из одной квартиры, состоящей из двух комнат 15,6 кв.м. и 10,8 кв.м., а также кухни-7,3 кв.м. и коридора-4,0 кв.м., всего жилой площадью 26,4 кв.м., общей площадью- 37,7 кв.м.., жилой дом является одноэтажным, имеет хозяйственный пристрой, площадью 7,7 кв.м., отопление печное, электроснабжение- скрытая проводка, газоснабжение-балонное; жилой дом расположен на земельном участке площадью по фактическому пользованию 228 кв.м./л.д72-79./.

Согласно данным в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что ей по заданию ФИО1 были проведены работы с целью определения местоположения здания с кадастровым номером № и границ земельного участка по фактическому использованию по адресу: 

<

адрес> - на кадастровом плане территории

В ходе работ выявлено, что в здании с кадастровым номером 66:58:0116001:546 (назначение: жилое, 1 этаж) расположено одно помещение с кадастровым номером №-(жилое, 1 этаж), а площадь здания| равна площади помещения, которая составляет 37.7 кв.м. Правообладателем для проведения работ предоставлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ, где на плане земельного участка М1:500 отображен жилой дом с размерами и экспликацией земельного участка, а также план этажа М -1:100 жилого дома с экспликацией и описанием помещений и комнат, расположенных в нем.

При подготовке заключения проведены замеры фактического местоположения границ земельного участка и жилого дома и по результатам замеров составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Граница земельного участка: в точках. 1-2,17-1 закреплена металлическим забором, граница в точках 3-5,9-12,15-16 'закреплена деревянным забором, граница в точках 2-3,5-9.12-13,14-15,16-17 не закреплена (разрушенный забор, межа), граница в точках 13-14 проходит по нежилому деревянному строению. «Поворотные точки границы земельного участка: 1-12,15,16,18 -закреплены деревянными и металлическими столбами, 13,14,17 - углы строения. Площадь составляет 1129 кв.м. Граница жилого дома на схеме обозначена точками 19-22. Размеры жилого дома составляют 6.81 м на 7.30 м, что соответствует размерам, указанным в техническом паспорте от 1971 г.,-а именно: 6.78 м на 7.34 м. В соответствии с планом этажа М 1:100 и экспликацией к плану строения технического паспорта, жилой дом является индивидуально определенным зданием, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования/л.д.35-37/.

Из представленных стороной истца фотографий усматривается, что спорный объект представляет собой индивидуальный жилой дом, который расположен на отдельном земельном участке, огороженном забором/л.д.81/.

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не доверять которым у суда не имеется, суд приходит к выводу о том, что фактически квартира с КН № по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1, является жилым домом, поскольку отвечает требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к понятию жилого дома, установленного ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств обратного, суду не предоставлено.

Какого-либо запрета на признание квартиры жилым домом в случае соответствия установленным признакам, законодателем не установлено.

Учитывая, что жилое помещение с № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,7 кв.м., представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с ее проживанием в таком здании, находится на отдельном земельном участке, огороженном забором, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является жилым домом.

Указание в правоустанавливающих документах в качестве объекта недвижимости «квартиры» вместо фактического «жилого дома» не может быть основанием для ущемления законных прав истца, также принимая во внимание, что во внесудебном порядке истец ФИО1 лишена возможности изменить наименование объекта.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Первоуральск о признании квартиры жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №)к Администрации городского округа Первоуральск (ИНН №) о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать жилое помещение, документально оформленное как квартира с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости относительно наименование объекта с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: подпись. Ю.Г. Логунова

Копия верна. Судья: Ю.Г. Логунова

Помощник судьи: О.И. Величкина 

Заочное решение суда вступило в законную силу 23 июля 2024 года.

Подлинник заочного решения суда подшит и находится в гражданском деле за № 2-1747/2024 (УИД 66RS0044-01-2024-001123-54) Первоуральского городского суда Свердловской области.

Помощник судьи: О.И. Величкина