Гражданское дело № 2-19/2025

65RS0013-01-2024-001021-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года пгт.Смирных 

Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Михайловой ФИО25

при ведении протокола помощником судьи Кулеш ФИО26

с участием

представителя истца – адвоката ФИО22, действующей на основании ордера, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спорна на стороне ответчика – ФИО21

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО27 к администрации Смирныховского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа, ФИО6 ФИО28 о признании состоявшейся приватизации жилого помещения, включении жилого помещения в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение, 

установил:

ФИО5 ФИО29 с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Смирныховский», КУМС МО ГО «Смирныховский»:

- о признании приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, в соответствии с которой данная квартира передана в равнодолевую собственность ФИО5 ФИО30 и истца по ? доли каждому, 

- о признании ФИО5 ФИО31 в порядке приватизации права собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- о включении ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- об установлении факта принятия наследником по закону первой очереди ФИО5 ФИО32 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>;

- о признании за истцом в порядке наследования имущества по закону права собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований указано о том, что ФИО1 и истец на основании договора социального найма приобрели право пользования спорным жилым помещением. Между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о передаче квартиры в общую совместную собственность с учетом истца, выданы свидетельства о праве собственности. В установленном законом порядке право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании данного договора приватизации зарегистрировано не было. В связи с тем, что истец и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, а доли права собственности в договоре приватизации не определены, они являются равными. Изначально решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан безвестно отсутствующим, а затем решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 объявлен умершим. Истцу не было известно о заключении ФИО1 при жизни указанного выше договора приватизации, в связи с чем она до сентября 2024 года, полагала, что квартира находится в муниципальной собственности МО ГО Смирныховский, а о наличии указанного выше договора ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ от администрации МО ГО «Смирныховский». 

Также в обоснование заявленных исковых требований указано о том, что ФИО5 ФИО33. в ДД.ММ.ГГГГ году выехала из спорного жилого помещения, предоставив право пользования спорным жилым помещением ФИО9 и его супруге, зарегистрировав их за плату в 

<

адрес> в 

<

адрес>. При переезде в ДД.ММ.ГГГГ году в 

<

адрес> она забрала личные вещи супруга, которые хранит до настоящего времени: наручные часы, свитер, набор для зимней рыбалки, фотоальбом, свидетельство о рождении, паспорт, медаль «

<

данные изъяты>». Кроме истца, наследником по закону первой очереди после смерти ФИО1 является их общая дочь ФИО3 С заявлением о принятии наследства после объявления ФИО1 умершим ни истец, ни ФИО6 ФИО37 не обращались, наследственное дело не открывалось. 

Определением суда от 13 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена ФИО21, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО7, ФИО8

Определением суда от 05 декабря 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО6 ФИО36 – дочь ФИО1 и ФИО2

Определением суда от 12 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО4

В судебное заседание истец ФИО5 ФИО34 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки не извещала, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в ее отсутствии. 

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО22 настаивала на удовлетворении исковых требований, дала пояснения соответствующие указанным выше обстоятельствам. 

В судебное заедание ответчик ФИО6 ФИО35 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки не извещала, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в ее отсутствии. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дала пояснения соответствующие обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Законом Сахалинской области от 14 ноября 2024 года №96-ЗО «О статусе и границах муниципальных образований в Сахалинской области» городской округ "Смирныховский" Сахалинской области Российской Федерации наделен статусом Смирныховского муниципального округа Сахалинской области, наименования органов местного самоуправления приведены в соответствие с данными изменениями. 

В судебное заседание представители ответчиков администрации Смирныховского муниципального округа, КУМС Смирныховского муниципального округа не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, об отложении судебного заседания не просили, об уважительных причинах неявки не извещали, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в их отсутствии. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО21 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что полагая о наличии права собственности на спорное жилое помещение у ФИО9, уплатила ему денежных средств по договору купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>. С согласия ФИО9, на основании переданного ей последним договора приватизации, совместно со своими несовершеннолетними детьми, зарегистрировалась в спорной квартире по месту жительства. В связи с тем, что ФИО9 не обладал правом собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, она и ее дети также не приобрели прав на нее. Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи оформлен распиской, договор в письменном виде не заключался. 

В судебное заседание не явилось третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации, конверт возвращен в адрес суда по истечении срока хранения, в связи с чем суд исходя из положений ст.165.1 ГК РФ рассмотрел дело в ее отсутствии. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ исполняла обязанности главы 

<

адрес>. Для реализации прав ФИО9, предоставленных ему как ветерану труда, выдала «формальный» договор приватизации на 

<

адрес> в 

<

адрес>, не смотря на то, что он правом пользования ею на основании договора социального найма не обладал, и квартира уже находилась в частной собственности истца и ФИО11 на основании ранее заключенного договора приватизации, которые от своего права собственности на него не отказывались, спорное жилое помещение обратно в муниципальную собственность не передавали. 

В судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что ФИО21 купила сорную квартиру у ФИО9, вселилась в нее вместе с детьми, и проживает в ней до настоящего времени. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 (ФИО38 ФИО39. и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, у них в данном браке ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО13, которой после регистрации брака с ФИО14 присвоена фамилия ФИО6. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о рождении, о заключении брака, о смерти, актовыми записями о рождении, о заключении брака, о смерти. 

Решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 признан безвестно отсутствующим. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Смирныховского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 объявлен умершим. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного решения ОЗАГС Смиирныховского района АЗАГС Сахалинской области выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство смерти № и составлена запись акта о смерти №. 

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец также была зарегистрирована в данном жилом помещении в период ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а их дочь ФИО23 (ФИО24) ФИО40. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации ФИО1, 

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о безвозмездной передаче в общую совестную с ФИО5 ФИО41 собственность 

<

адрес> в 

<

адрес>. С ним администрацией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о безвозмездной передаче данного жилого помещения в общую собственную собственность, а также выдано свидетельство о передаче 

<

адрес> в 

<

адрес> в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО5 ФИО42 Переход права собственности на основании данного договора в установленном законом порядке не зарегистрирован. 

Заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> признан непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции по причине значительного ухудшения эксплуатационных характеристик в связи с физическим износом, на основании акта его обследования межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, которым выявлены деформация стен и перекрытий, уклон полов, повреждение гнилью венцов и деревянных стульев, наличие трещин в стенах и перекрытиях. Затем ДД.ММ.ГГГГ дом вновь обследован межведомственной комиссией МО ГО «Смирныховский» но с привлечением специализированной организации ООО «Стройтехэксперт», и на основании акта обследования дома межведомственной комиссией № от ДД.ММ.ГГГГ, и заключения ООО «Стройтехэксперт», дом признан авариным и подлежащим сносу на основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ №-р 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО ГО «Смирныховский» 

<

адрес> качественным жильем с планируемым сроком расселения до ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом также включен в региональную адресную программы переселения из ветхого и аварийного фонда, что подтверждается сообщение начальника отдела жилищной и социальной политики от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из уведомления КУМС МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества МО ГО «Смирныховский» 

<

адрес> не состоит. 

Согласно сообщению нотариуса Смирныховского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. 

В судебном заедании исследованы свидетельство рождении ФИО1, медаль «

<

данные изъяты>», часы наручные, свитер и набор рыбацких принадлежностей, фотоальбом представленных истцом в подтверждение пояснений о том, что после пропажи супруга и до настоящего времени хранит принадлежащие ему личные вещи. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ФИО1 обладали правом пользования квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора социального найма. ФИО1 при жизни выразил волю по ее приватизации, заключил соответствующий договор с администраций 

<

адрес> о безвозмездной ее передаче в совместную собственность ФИО1 и ФИО5 ФИО43 Истец, также обладающая правом на приватизацию спорного жилого помещения, возражений против ее приватизации не высказывала. При таких обстоятельствах истец и ФИО1 приобрели право совместной собственности в порядке приватизации на 

<

адрес> в 

<

адрес>, но право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировали. После признания ФИО1 безвестно отсутствующим в течение 6 месяцев, истец продолжила проживать в спорном жилом помещении, пользоваться совместно нажитыми предметами домашнего обихода, и при переезде в 2008 году из него забрала с собой часть его личных вещей, которые хранит до настоящего времени. 

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, в соответствии с которой данная квартира передана в равнодолевую собственность ФИО1 и истца по ? доли каждому, о признании ФИО5 ФИО44 в порядке приватизации права собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании следующих правовых положениях. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

Согласно статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

В соответствии со статьей 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьей 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу требования ст.23 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку истец и ФИО1 обладали правом пользования спорным жилым помещением на основании договора социального найма, до признания безвестно отсутствующим ФИО1 выразил волю на его приватизацию, обратившись в администрацию 

<

адрес> с соответствующим заявлением, на основании которого заключил договор приватизации, которым 

<

адрес> в 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО5 ФИО45 и ФИО1 В связи с объявлением ФИО1 умершим, иным порядком способом, кроме как в судебном порядке определить доли не представляется возможным. Истец и ФИО1 впоследствии от приватизации не отказывались, однако, по независящим от них причинам были лишены возможности соблюсти все правила регистрации права собственности в порядке приватизации, так как полагали, что регистрацией права собственности занимаются органы местного самоуправления, а впоследствии зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в связи с признанием ФИО1 безвестно отсутствующим, а затем объявлением умершим.

Кроме того, сведения о том, что они в последствии в договорном, ином порядке определили в совместной собственности на спорную квартиру доли отклоняющиеся от принципа равенства, в судебном заседании не добыты, не установлены, в связи с чем при рассмотрении дела суд исходит из равенства долей ФИО5 ФИО46 и ФИО1 в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом суд принимает во внимание, что истцу и ФИО15 не могло быть отказано в приватизации, обстоятельства свидетельствующие об этом в судебном заседании не установлены, заключенный договор приватизации не оспорен, незаконным не признан. 

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о признании приватизации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, в соответствии с которой данная квартира передана в равнодолевую собственность ФИО1 и истца по ? доли каждому, о признании в порядке приватизации права собственности ФИО2 на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В отношении требований о включении ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, об установлении факта принятия наследства наследником по закону первой очереди ФИО5 ФИО47 наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>; о признании за истцом в порядке наследования имущества по закону право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.34 и п.35 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года 39 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считает собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию – какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. 

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

Из п.8 постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судам по истечении срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросам, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В соответствии со ст. ст. 1111, 1142, 1152, 1153 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании по закону наследниками в первую очередь являются – дети, родители, супруг наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства… Эти действия должны быть совершены наследником в течении шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец, являющаяся супругой объявленного умершим ФИО1, которым при жизни приобретено право собственности на ? долю спорного жилого помещения, совершила действия свидетельствующие о фактическом принятии части наследства в виде личных вещей – свитера, рыбацких принадлежностей, фотоальбома, документов, медали «Ветеран труда», забрав их с собой при переезде, а также применяв меры по их сохранности. Так как ФИО5 ФИО48 приняла часть наследства в виде личных вещей, медали и документов, следовательно, она приняла оставшееся имущество в виде ? доли в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривала установленные в судебном заседании обстоятельства, пояснив, что действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти отца не совершала, на наследственное имущество после его смерти не претендует. 

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд также принимает во внимание, что право собственности ФИО1 на ? долю на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано не было, в связи с чем оно подлежит включению в состав наследственного имущества оставшегося его после смерти. И так как истец фактически приняла наследство оставшееся после его смерти, за ней в порядке наследования после смерти ФИО16 следует признать право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Кроме того, суд принимает во внимание следующее. 

В силу положений ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из приведенных выше положений ст.217 ГК РФ, а также Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что приобрести право собственности на жилое помещение в порядке приватизации возможно только на жилое помещение, находящееся в муниципальной или государственной собственности, если право пользования им предоставлено на законных основаниях (по подговору социального найма и т.п.).

В силу положений ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, для перехода права собственности на основании договора купли-продажи, изначально вещь (товар) должны принадлежать на праве собственности продавцу. 

В судебном заседании установлено, что руководителем 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9 выданы договор № о передаче 

<

адрес> в совместную собственность ФИО9 и ФИО4, а также свидетельство о собственности на 

<

адрес>. 

ФИО9 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Поронайского нотариального округа к имуществу ФИО9 заведено наследственное дело №, в рамках которого в наследство вступила только его супруга ФИО4, которой выданы свидетельства о права на наследство. Спорное жилое помещение в наследственном деле не фигурирует, в качестве наследственного имущества не заявлено, не указано. 

В судебном заседании ФИО21 предоставлена расписка от имени ФИО9 о том, что последний получил от ФИО21 280 000,00 рублей за продажу 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточке 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, зарегистрированы ФИО9 и ФИО4, которые сняты с регистрационного учета, дата снятия с регистрационного учета в поквартирной карточке не указана. 

Актом о фактическом проживании граждан администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в спорной квартире фактически проживают ФИО21 совместно со своими несовершеннолетними детьми – ФИО18, ФИО17, ФИО7 Данные лица, кроме ФИО17, согласно поквартирной карточке, свидетельство о регистрации по месту жительства зарегистрированы в 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ, и все они сохраняют регистрацию в нем до настоящего времени. Как следует из заявлений о регистрации по месту жительства ФИО21 и ее несовершеннолетние дети ФИО18, ФИО7, ФИО8 зарегистрированы в сорном жилом помещении в качестве членов семьи собственника ФИО9 на основании договора приватизации № и свидетельства № о собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации МО ГО «Смирныховский» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> семья ФИО21 по составу семьи 4 человека: она и несовершеннолетние ФИО18, ФИО7, ФИО8 признана малоимущей в целях предоставления по договору социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО «Смирныховский». 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО9 и ФИО4 зарегистрированы с согласия ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящейся в частной собственности истца и ФИО1 Поскольку данное жилое помещение на момент выдачи руководителем 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО9, с учетом ФИО4 договора приватизации, 

<

адрес> в 

<

адрес> уже находилась в частной собственности, данный договор, не влечет за собой никаких юридических последствий, и на влияет на приобретение истцом и ФИО1 на основании ранее заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора приватизации. Тот факт, что истец за денежные средства предоставила ФИО9 и ФИО4 регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении как его собственник, не свидетельствуют о прекращении права собственности ее и ФИО1 на спорное жилое помещение, об отказе ФИО5 ФИО49 от данного права, путем его отчуждения. При этом суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела судом не добыты, сторонами не предоставлены доказательства, свидетельствующие об обратном, в том числе письменный договор купли-продажи заключенного между истцом и ФИО9. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ФИО9 и ФИО4 права собственности на спорное жилое помещение, фактически право собственности на нее не перешло к ФИО21 на основании договора купли-продажи оформленного в виде расписке. Данные обстоятельства, также как и факт регистрации ФИО19 с несовершеннолетними детьми по месту жительства в спорном жилом помещении, не повлеки прекращение права собственности истца и ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО50 к администрации Смирныховского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью Смирныховского муниципального округа, ФИО6 ФИО51 о признании состоявшейся приватизации жилого помещения, включении жилого помещения в наследственную массу, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение, – удовлетворить. 

Признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоявшейся, в соответствии с которой данная квартира передана в равнодолевую собственность ФИО1 (свидетельство о смерти I-ФС №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 (

<

данные изъяты>) по ? доли каждому.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) в порядке приватизации право собственности на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Включить ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес> в наследственную массу наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства наследником по закону первой очереди ФИО5 ФИО52 (

<

данные изъяты>) наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде ? доли жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать в порядке наследования имущества по закону право собственности ФИО5 ФИО53 (ФИО54) на ? долю 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Смирныховский районный суд 

<

адрес>.

Судья О.А. Михайлова 

Решение суда в окончательной форме принято 27 марта 2025 года. 

Судья О.А. Михайлова