Дело № 2-812/2026

УИД 92RS0004-01-2025-004630-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2026 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Рубана М.В.,

с участием секретаря Куракуловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Булеца ФИО10, с участием прокуратуры Нахимовского района города Севастополя, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит выселить ФИО3 из жилого дома 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 11.02.2016, с этого момента стороны стали совместно проживать в спорном доме; 07.07.2018 истец и ответчик заключили брак, 16 ноября 2021г. на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от № брак между сторонами прекращен; после расторжения брака ответчик продолжает проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, добровольно из него выселяться не желает, при этом ответчик обеспечен жильем, а именно имеет постоянную регистрацию по иному месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что жилой дом является его единственным жильем, сделка купли-продажи жилого дома является фиктивной, при этом, он не имеет фактической возможности проживать в квартире 

<

адрес>, так как указанная квартира находится в ведении МО РФ и не является его собственностью, вселиться туда не имеет возможности. В связи с изложенными обстоятельствами просил сохранить за ним бессрочно право пользования жилым домом.

Помощник прокурора Калинько А.В. в своем заключении полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего

В соответствие со ст.55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из содержания ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, что предусмотрено частью 2 статьи 209 ГК РФ.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.02.2016, удостоверенного нотариусом г. Севастополя ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 Управлением государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя 14 февраля 2016 г., номер регистрации №.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что с момента заключения договора купли-продажи жилого дома в нем проживали истец и ответчик одной семьей.

16 ноября 2021 г. брак между сторонами прекращен на основании совместного заявления супругов, не имеющих общих детей, не достигших совершеннолетия от №, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, выданным 99200003 Отделом ЗАГС Нахимовского района г.Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя от 16.11.2021г.

Как усматривается из адресной справки от 02.12.2025, и не опровергается пояснениями ответчика, ФИО3 с 02.09.2003 по настоящее время зарегистрирован по адресу: №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.12.2025 в собственности ответчика объектов недвижимости не имеется.

Судом также установлено, что 27.08.2025 ФИО6 направила в адрес ФИО3 требование о выселении и освобождении из жилого помещения которое получено ответчиком 13.09.2025, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, однако до настоящего времени ответчик добровольно не выехал из жилого дома.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 Жилищным кодексом РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из содержания ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с таким собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, ответчик ФИО3 после прекращения брачных отношений с 16.11.2021 утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о праве пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, каких-либо иных оснований, предусмотренных законом и свидетельствующих о сохранении у ответчика права пользования спорным жилым помещением в ходе судебного разбирательства также не установлено, в связи с чем ФИО3 проживает в спорном жилом помещении без законных оснований, при этом, по требованию истца ответчик отказывается выселяться из жилого дома.

Доводы ответчика о том, что договор купли-продажи жилого дома от 11.02.2016 является фиктивной сделкой и он до сих пор является владельцем спорного дома опровергаются имеющимися в материалах дела судебными актами, в частности, решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 24.10.2024 по гражданскому делу № 2-2150/2024, согласно которому в удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании сделки незаконной отказано в полном объеме по заявленным обстоятельствам; апелляционным определением Севастопольского городского суда № 33-1531/2025 от 02.06.2025, согласно которому решение Нахимовского районного суда города Севастополя оставлено без изменений. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции № 88-23475/2025 от 02.10.2025 указанные судебные акты оставлены без изменений.

Несостоятельными также являются доводы ответчика о наличии у него оснований для сохранения права пользования за ним жилым помещением на неопределенный срок согласно положениям ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, так как в судебном заседании установлено согласно пояснений ответчика, что пенсия последнего составляет около 50 тыс. рублей в месяц, ответчик имеет постоянную регистрацию в квартире №

<

адрес>, выехал из указанной квартиры добровольно, на момент рассмотрения дела попыток для вселения в квартиру не предпринимал, по решению суда не признавался утратившим права пользования квартирой, в связи с чем усматривается, что у ответчика имеется право пользования иным жилым помещением. Кроме того суд обращает внимание, что длительное время с момент прекращения брачных отношений между сторонами (с 16.11.2021) истец сохраняла за ответчиком право пользования жилым домом без выселения, что является достаточным временем для обеспечения себя правом пользования иным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не является единственным жильём ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и доказанными, потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы в виде государственной пошлины суд по ходатайству стороны истца оставляет за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 55, 56, 59, 60, 67, 68, 98, 167, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Булеца ФИО10 (паспорт №) из дома 

<

адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нахимовский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение составлено 04.03.2026.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя М.В. Рубан