Дело № 2-2690/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Горшковой Е.А., 

при секретаре Молявчик М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском и просит расторгнуть договор займа №, заключенный 05 июня 2014 года между ООО «Выбор-Инвест» и ФИО1, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по указанному договору займа по состоянию на 20 апреля 2020 года в размере 699 509,21 руб., из них: основной долг в размере 685 858,61 руб., проценты за пользование кредитом в размере 11 955,96 руб., неустойка в размере 1 694,64 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, находящуюся по адресу: г. Челябинск, ул. ..., принадлежащую на праве собственности ответчику, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 825 600 руб., взыскать проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга, в размере 12,55 % годовых, начиная с 21 апреля 2020 года и по день вступления решения суда в законную силу. Также просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 16 948 руб. 

В обоснование иска ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора займа по возврату денежных средств и уплате процентов за пользование займом.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л. д. 5 об., 100).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила платежное поручение о погашении задолженности по договору займа в размере 35 000 руб. (л. д. 97).

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 810, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

На основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 05 июня 2014 года между ООО «Выбор-Инвест» (Займодавец) и ФИО1 (Заёмщик) заключён договор займа №, по условиям которого Займодавец предоставил Заёмщику денежные средства (заем) в размере 1 050 000 руб. под 12,55 % годовых на срок 240 месяцев для целевого использования, а именно приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 43,00 кв. м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ..., в собственность ответчика. Заем предоставляется Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет, открытый на имя ответчика (п. п. 1.2.1., 1.2.2.-1.2.5. договора) (л. 

<

...> 34-35, 36).

Проценты за пользование займом начисляются на фактический остаток суммы займа, исчисляемый на начало каждого календарного дня пользования займом, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении договора займа по процентной ставке, указанной в п. 1.2.2. договора (п. 2.3.1. договора). Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно) (п. п. 2.3.3. договора).

Погашение кредита и процентов по договору производится ежемесячными платежами в порядке, установленном п. 2.3.4., 2.3.7. договора. 

Согласно п. 2.5.2., 2.5.3. договора при нарушении сроков возврата займа, уплаты процентов, Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п. 1.2.8. договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека (залог) квартиры общей площадью 43 кв. м, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ..., права которого удостоверяются закладной. 

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, 05 июня 2014 года на банковский счет Заемщика были перечислены денежные средства по договору займа в размере 1 050 000 руб. (л. д. 36), однако ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов. 

По состоянию на 20 апреля 2020 года у ответчика с учётом штрафных санкций образовалась задолженность в размере 699 509,21 руб. До настоящего времени ответчиком образовавшаяся задолженность по договору займа в добровольном порядке не погашена.

Согласно п. 2.4.4.1. договора Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных на него процентов, и суммы неустойки, в случае при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кроме того, согласно п. п. 2.4.4.2. договора Займодавец вправе обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований Займодавца в случаях, установленных в п. 2.4.4.1. договора.

Также установлено, что в настоящее время владельцем закладной является АО «АИЖК», что подтверждается отметкой о смене владельца закладной (л. д. 31).

Согласно Распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 97-р от 02 марта 2018 года наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ» (л. д. 72).

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по спорному кредитному договору по состоянию на 20 апреля 2020 года составляет 699 509,21 руб., из них: основной долг в размере 685 858,61 руб., проценты за пользование кредитом в размере 11 955,96 руб., неустойка в размере 1 694,64 руб. Представленный расчёт судом проверен и признан правильным.

Также в судебном заседании установлено, что с августа 2019 года ответчик стал допускать просрочки исполнения обязательств по договору займа. В связи с чем, 27 марта 2020 года ответчику направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа в срок до 27 апреля 2020 года (л. д. 78).

Таким образом, основанием для досрочного взыскания денежных средств по договору займа, процентов, обращения взыскания на имущество, явилось нарушение Заемщиком срока внесения очередных ежемесячных платежей, начиная с августа 2019 года, а также неисполнение требования истца о досрочном погашении задолженности по договору займа.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчиком после допуска просрочек 09 сентября 2020 года внесен платеж в размере 35 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л. д. 97).

В соответствии со статьями 2, 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, следует, что обязательным условием обращения банка в суд является наличие нарушения прав и законных интересов, которое может быть устранено посредством гражданского судопроизводства. Факт нарушения заемщиком графика платежей действительно порождает право на обращение банка в суд, однако данное право существует, пока существует нарушение прав банка на получение причитающегося ему имущественного блага. 

Ответчиком до вынесения судом решения внесен платеж в сумме 35 000 руб., то есть ответчик погасил просроченный платеж по основному долгу и процентам, в связи с чем вошел в график платежей.

Таким образом, поскольку ответчик от выплаты суммы долга не отказывается, продолжает вносить платежи, то суд считает, что допущенные ответчиком нарушения по внесению ежемесячных платежей по договору займа не являются основанием для досрочного взыскания всей суммы долга, предоставленного на срок до июня 2034 года, кроме того, на момент рассмотрения дела в суде, просроченная задолженность ответчиком погашена и он в соответствии с графиком исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по договору займа.

Поскольку ответчиком погашена просроченная задолженность по основному долгу и процентам за пользование займом, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для досрочного взыскания суммы задолженности по договору займа, то основания для обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении договора займа также отсутствуют.

Более того, суд учитывает и то, что истец не лишен возможности в случае вновь образовавшейся задолженности повторно обратиться в суд с требованием о ее взыскании.

Поскольку погашение задолженности по основному долгу и процентам произведено ответчиком после обращения с иском в суд, то, в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления госпошлина в размере 16 948,40 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Акционерному обществу «ДОМ.РФ» в удовлетворении исковых требований о расторжении договора займа №, заключенного 05 июня 2014 года между ООО «Выбор-Инвест» и ФИО1, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, отказать.

Взыскать с ФИО1, хх.хх.хх года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по месту жительства по адресу: ..., 

в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ», находящегося по адресу: Воздвиженка, д. 10, 

<

...> (ИНН 

<

***>, дата регистрации 05 сентября 1997 года),

расходы по оплате госпошлины в размере 16 948 руб. 40 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Горшкова

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2020 года.

Дело № 2-2690/2020