дело №2-548/2025

УИД 92RS0004-01-2024-004586-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

26 ноября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Лемешко А.С., 

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Труш ФИО9 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО9, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее по тексту - Департамент), Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, в котором просит суд: - признать жилой дом №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> домом блокированной застройки; - прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; - произвести раздел жилого дома на два автономных блока, признав за ФИО1 право собственности на автономный блок №

<

данные изъяты>; - определить порядок пользования земельным участком площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, с учетом вариантов раздела жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей домовладения №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты> на основании договора дарения от 

<

данные изъяты>. Ранее данное домовладение было на троих собственников. ФИО2 выделила свою часть в судебном порядке, но доли других собственников изменены не были. Дом построен на трех хозяев, дом фактически разделен на автономные жилые блоки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признавая уведомление их о дате, времени и месте судебного заседания надлежащими.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходи к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей домовладения №

<

данные изъяты> по ул. 

<

данные изъяты> в г. 

<

данные изъяты> на основании договора дарения от 

<

данные изъяты>.

ФИО2 является собственником земельного участка на основании договора дарения земельного участка и двух жилых домов от 

<

данные изъяты> площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый номер 

<

данные изъяты> а также жилого дома на основании договора дарения земельного участка и двух жилых дома от 

<

данные изъяты> площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Решением 

<

данные изъяты> районного суда г. Севастополя от 

<

данные изъяты> произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, выделено ФИО2 в собственность обособленный самостоятельный объект недвижимости, а именно: домовладение лит. «А», состоящее из помещений жилого дома общей площадью 31,20 кв.м.: коридор 3-1 площадью 0,6 кв.м.; коридор 3-2 площадью 1,7 кв.м.; кухня 3-3 площадью 4,9 кв.м.; жилая комната 3-4 площадью 8,3 кв.м.; жилая комната 3-5 площадью 12,7 кв.м.; санузел 3-6 площадью 3,0 кв.м., по надворным постройкам и сооружениям общей площадью 36,5 кв.м.; летняя кухня лит. «В» площадью 9,0 кв.м.; навес лит. «Г» площадью 3,8 кв.м.; летняя кухня лит. «Д» площадью 16,8 кв.м.; навес лит. «Е» площадью 5,0 кв.м.; уборная лит. «Ж» площадью 1,9 кв.м. Выделено ФИО3 в собственность обособленный самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Севастополь, ул. Загородянского, дом №15, а именно: домовладение лит. «А», состоящее из помещений жилого дома общей площадью 42,80 кв.м.: кухня 1-1 площадью 11,7 кв.м.; коридор 1-2 площадью 0,4 кв.м,; коридор 1-3 площадью 0,4 кв.м.; санузел 1-4 площадью 3,0 кв.м,; жилая комната 1-5 площадью 12,8 кв.м.; жилая комната 1-6 площадью 8,5 кв.м.; кухня 1-7 площадью 4,8 кв.м., по надворным постройкам и сооружениям сарай лит. «Б» площадью 7,6 кв.м. Выделено ФИО4 и ФИО5 в собственность обособленный самостоятельный объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, а именно: домовладение лит. «А», состоящее из помещений жилого дома общей площадью 32,0 кв.м.: коридор 2-1 площадью 0,8 кв.м.; коридор 2-2 площадью 1,7 кв.м.; кухня 2-3 площадью 5,0 кв.м.; жилая комната 2-4 площадью 8,6 кв.м.; жилая комната 2-5 площадью 12,8 кв.м.; санузел 2-6 площадью 3,1 кв.м.; по надворным постройкам и сооружениям сарай лит. «3» площадью 18,9 кв.м. 

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с надворными сооружениями по адресу: 

<

данные изъяты> между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, ФИО3

Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 

<

данные изъяты> произведена замена ответчика ФИО4, ФИО5 по гражданскому делу №

<

данные изъяты> на правопреемника ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Статья 254 ГК РФ гласит о том, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Поскольку каждый собственник жилого строения владеет отдельным обособленным жилым помещением с наличием определенных действующим законодательством критериев делимости, а также сохранением образующимися частями целевого назначения вещи и материальной ценности такой вещи, законом предусмотрено право истца на индивидуализацию принадлежащей ей части (блока) домовладения в отдельный самостоятельный объект. В отсутствие соглашения о порядке раздела жилого дома, единственным способом защиты такого права является разрешение данного спора в судебном порядке.

В силу ст. 8 ГК РФ фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.

Согласно п.п. 2 п.2 ст. 49 ГК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2000 №168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Также следует отметить, что согласно Письма Минэкономразвития России от 26.06.2012 №Д23и-1866 «О приобретении собственниками помещений в двухквартирных домах (в том числе в домах блокированной застройки) прав на земельные участки, на которых расположены указанные двухквартирные дома», по мнению Департамента недвижимости, в случае если двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

Согласно ст.16 Федерального закона №476 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30.12.2021 г. блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. 

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно заключения специалиста 

<

данные изъяты> ИП ФИО6 на основании проведенного анализа представленных документов, данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и результатов геодезической съемки установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> незначительно отличаются от сведений, содержащихся в ЕГРН. Фактическая площадь участка составляет 825 кв.м., что на 24 кв.м. больше учтенной в реестре. Данное расхождение находится в пределах допустимой погрешности, установленной законодательством (Федеральный закон №218-ФЗ), и не является препятствием для раздела земельного участка. Раздел земельного участка в соответствии с долями и сложившимся землепользованием в натуре является возможен. Предложенный вариант порядка пользования позволяет образовать два самостоятельных земельных участка (:284;ЗУ1 и :284:ЗУ2) площадью по 412,5 кв.м. каждый.

Образованные участки после раздела будут иметь вид разрешенного использования - «блокированная жилая застройка». 

Расположение объектов недвижимости (жилой дом лит. «А», пристройка лит. «а» и сарай лит. «3») на схеме раздела не создает препятствий для образования двух обособленных участков и их последующего использования по целевому назначению.

В результате исследования установлена объективная возможность реального раздела земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на два самостоятельных земельных участка в соответствии требованиям действующего законодательства. Также возможен раздел существующих объектов недвижимости с сохранением их функционального назначения

Указанное заключения соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". При проведении исследования экспертами проведены необходимые исследования. Неясности или неполноты исследование не содержит, является мотивированным, изложено в понятных формулировках. В исследовании указаны нормативное, методическое и другие обеспечения, использованные при проведении экспертизы; описание проведенных исследований; обоснование результатов экспертизы. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Так в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Так, для постановки на кадастровый учет с заявлением необходимо приобщить межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ. 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельно земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты> является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Труш ФИО9 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО9, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании дома блокированной застройкой, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком- удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки. 

Определить порядок пользования земельным участком площадью 805 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, выделив в пользование Труш ФИО9 земельный участок площадью 412,5 кв.м. в следующих границах:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Выделить в пользование ФИО3 ФИО9 земельный участок площадью 412,5 кв.м. в следующих границах:

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд города Севастополя. 

Решение в окончательной форме изготовлено 8 декабря 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко