2-2898/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года г.Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фаршатовой И.И.,

при секретаре Сунагатовой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, третьи лица Управление земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, УФСГРКК по РБ, Главное управление архитектуры и градостроительства Администарции городского округа 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании постановления главы Администрации городского округа 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Калининский, м-р жилой массив Речные Зори, 

<

данные изъяты>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция индивидуального строительства» 

<

адрес> (Дирекция) и ФИО2 (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива, согласно условиям которого, Дирекция выступает генеральным заказчиком по застройке жилого района Речные Зори, выполняет работы по строительству коммуникаций инженерного обеспечения, определяет Застройщику участок № под строительство индивидуального жилья на территории жилого района Речные 

<

адрес>. Застройщик через дирекцию оплачивает стоимость долевого участия в проектно-изыскательских работах и строительстве общих инженерных коммуникаций в расчете на один земельный участок, в том числе накладные расходы Дирекции. Условия указанного Договора Застройщиком исполнены. На земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, истцом возведен жилой дом. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году, в период действия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ по обращению ФИО1 Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан земельному участку кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. В связи с истечением срока аренды, продолжением использования данного земельного участка и внесением арендной платы за землю, в соответствии со с г.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждено прилагаемой выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом земельного участка, где в качестве арендатора указан истец.На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ № о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (жилой массив Речные Зори, участок 64), Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан сообщил о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не представляется возможной, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Таким образом, признание права собственности возможно только в судебном порядке. В связи с чем просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1- ФИО3 исковое заявление поддержал, просил удовлетворить. 

Истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, ответчик 

Администрация городского округа 

<

адрес> не явились, извещены надлежаще, третьи лица Управление земельных и имущественных отношений 

<

адрес>, УФСГРКК по РБ, Главное управление архитектуры и градостроительства Администарции городского округа 

<

адрес> не явились, извещены надлежаще. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, обсудив его доводы, доводы иска, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1) Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п.2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании постановления главы Администрации городского округа 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Калининский, м-р жилой массив Речные Зори, уч. 64, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Росреестре. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дирекция индивидуального строительства» 

<

адрес> (Дирекция) и ФИО2 (Застройщик) был заключен Договор долевого участия в строительстве инфраструктуры жилого массива, согласно условиям которого, Дирекция выступает генеральным заказчиком по застройке жилого района Речные Зори, выполняет работы по строительству коммуникаций инженерного обеспечения, определяет Застройщику участок № под строительство индивидуального жилья на территории жилого района Речные 

<

адрес>. Застройщик через дирекцию оплачивает стоимость долевого участия в проектно-изыскательских работах и строительстве общих инженерных коммуникаций в расчете на один земельный участок, в том числе накладные расходы Дирекции. Условия указанного Договора Застройщиком исполнены. На земельном участке, предназначенном для строительства индивидуального жилого дома, истцом возведен жилой дом. 

Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, в период действия Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ, по обращению ФИО1, Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: 

<

адрес>. В связи с истечением срока аренды, продолжением использования данного земельного участка и внесением арендной платы за землю, в соответствии со с г.ст. 610, 621 Гражданского кодекса РФ указанный договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что подтверждено прилагаемой выпиской из ЕГРП и кадастровым паспортом земельного участка, где в качестве арендатора указан истец.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ. № о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: 

<

адрес> (жилой массив Речные Зори, участок 64), Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан сообщил о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта не представляется возможной, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Таким образом, признание права собственности возможно только в судебном порядке. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена по делу строительно-техническая экспертиза, на обсуждение эксперта поставлены вопросы: соответствует ли жилой дом (а также пристрои к нему, если имеются) площадью 101 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровым номером 02:55:020432:61 по адресу: 

<

адрес> - строительным, техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам действующего в этих областях законодательства ? является ли дом (а также пристрои к нему, если имеются) жилым и пригодным для постоянного проживания граждан ? имеется ли какая-либо угроза жизни и здоровью граждан, которые проживают в жилом доме ? 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Компания ПРОЕКТ-ЦЕНТР» №3 по результатам проведенного обследования жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>.м., а также пристроя и навеса к нему, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, оценки прочностных характеристик материалов, примененных при возведении и правилам оценки технического состояния - объекту обследования присвоена категория работоспособное технического состояния подразумевающие под собой: категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных условиях эксплуатации, не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Руководствуясь республиканскими нормативами градостроительного проектирования приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» (с изм. на: ДД.ММ.ГГГГ) можно сделать вывод о том, что расстояния от жилого дома, площадью 101 кв.м., а также пристроя и навеса к нему, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> до соседних жилых домов, отвечает требованиям 2.2.6.3 «Расстояния между зданиями, крайними строениями и группами строений на приквартирных участках следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе 7 "Охрана окружающей среды" Нормативов. При этом расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой в 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а между одно-, двухквартирными жилыми домами и хозяйственными постройками в соответствии с подразделом 8.3 "Пожарная безопасность" Нормативов.». Противопожарные расстояния отвечают требованиям п. 8.3.3. Исходя из определения, указанного п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004г. №498-ФЗ (ред. от 28.12.2016г.) «Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.», можно сделать вывод о том, что дом, площадью 101 кв.м., а также пристрой к нему, расположенный на участке номером 02:55:020432:61 по адресу: 

<

адрес> признается жилым, поскольку является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, условия для нормальной жизнедеятельности при постоянном, длительном или кратковременном проживании обеспечены. Эксплуатация жилого дома, площадью 101 кв.м., а также пристроя и навеса к нему, расположенного на земельном участке кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возможна в полном объеме, пребывание в помещениях не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п. 3 ст. 222 ГК РФ нарушение процедуры оформления разрешения на строительство или процедуры ввода объекта в эксплуатацию, не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Иные необходимые условия истцом были соблюдены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, однако жилой дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, опасности для проживания в нем нет, дом является жилым. В связи с чем суд иск удовлетворяет, признает за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Сохранение на месте строений, возведенных без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. Спор о праве собственности на самовольные строения отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью ДД.ММ.ГГГГ.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст. 41, пункт 8 подпункт 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" данное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав за ФИО1 собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья И.И. Фаршатова