<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 г. 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> к 

<

адрес>, третье лицо МУ «Департамент архитектуры и градостроительства 

<

адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к 

<

адрес> и МКУ «УЖКХ 

<

адрес>» 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником 

<

данные изъяты>. Без проекта и без разрешения уполномоченных органов им была осуществлена перепланировка указанной квартиры. Согласно технического паспорта квартиры, выданного МУПТИ и ОН 

<

данные изъяты> до перепланировки являлась двухкомнатной и состояла из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта квартиры, выданного МУПТИ и ОН в 

<

данные изъяты> перепланировки является двухкомнатной и состоит из следующих помещений: коридор 

<

данные изъяты>

В результате перепланировки произошло уменьшение площади квартиры на 

<

данные изъяты>. за счет уточнения линейных размеров, объединения встроенных шкафов 

<

данные изъяты> увеличения площади коридора 

<

данные изъяты> и уменьшения площади жилой комнаты 

<

данные изъяты>

Перепланировка помещений квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок встроенных шкафов 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты>, в результате увеличив площадь и образовав жилую комнату 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>, демонтажа не несущей перегородки между 

<

данные изъяты> образовав совмещенный санузел 

<

данные изъяты>, площадью 3,0 кв.м, демонтажа дверного проема между коридором и жилой комнатой 

<

данные изъяты>, установки перегородки, в результате изменив площади до 8,1 кв.м и 13,2 кв.м соответственно.

Истец просил суд сохранить 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: г

<

данные изъяты>.

Истец и его представитель – адвокат 

<

данные изъяты> действующая на основании ордера 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления. 

Представитель ответчика 

<

адрес> 

<

данные изъяты>., действующая на основании доверенности от 

<

данные изъяты>, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, так как истец не получал разрешение на перепланировку квартиры в установленном порядке.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежащим извещен образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав, истца, представителей сторон, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 

<

данные изъяты> и не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьями 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В 2014 году истцом с целью улучшения жилищных условий в 

<

данные изъяты>, была произведена перепланировка, а именно: произошло уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м. за счет уточнения линейных размеров, объединения встроенных шкафов № 

<

данные изъяты>, 70 и жилой комнаты № 

<

данные изъяты> объединения туалета № 

<

данные изъяты> и ванной № 

<

данные изъяты> увеличения площади коридора № 

<

данные изъяты> и уменьшения площади жилой комнаты № 

<

данные изъяты> демонтажа не несущих перегородок встроенных шкафов № 

<

данные изъяты> и № 

<

данные изъяты>, в результате увеличив площадь и образовав жилую комнату № 

<

данные изъяты>, площадью 13,9 кв.м, демонтажа не несущей перегородки между туалетом № и ванной №, образовав совмещенный санузел № 

<

данные изъяты>, площадью 3,0 кв.м, демонтажа дверного проема между коридором и жилой комнатой №, установки перегородки, в результате изменив площади до 8,1 кв.м и 13,2 кв.м соответственно.

В соответствии с заключением, выполненным ООО «СЭ «ЮФОСЭО» № 

<

данные изъяты>, произведенная перепланировка 

<

адрес> по 

<

данные изъяты>, уменьшение площади квартиры на 0,5 кв.м (44,1-43,6) произведено за счет уточнения линейных размеров, объединения встроенных 

<

данные изъяты> и жилой комнаты №, объединения туалета № и ванной №, увеличения площади коридора № и уменьшение площади жилой №. Перепланировка помещений квартиры произведена за счет уточнения линейных размеров, демонтажа не несущих перегородок встроенных шкафов № и №, в результате увеличив площадь и образовав жилую комнату № 

<

данные изъяты> образовав совмещенный санузел №

<

данные изъяты>.м, демонтажа дверного проема между коридором № и жилой №, установки перегородки, в результате изменив площади до 8,1 кв.м и 13,2 кв.м соответственно, не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ФИО7 имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий".

Площади помещений 

<

данные изъяты>, их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальни - 8 м2 (10 м2 - на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, IF, Щ и IVA должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Жилые комнаты и кухня 

<

адрес>, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.

<

данные изъяты>

Выход из совмещенного санузла № устроен в коридор №, что соответствует п.3.9. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Инженерные коммуникации исследуемой квартиры, а именно внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, трубопроводы системы отопления и отопительные приборы, а также вентиляционные каналы соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», актуализированная редакция СНиП 41-01-2002, а также СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения».

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Оценивая представленное истцом заключение 

<

данные изъяты>» №-З от 08

<

данные изъяты> года, суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы экспертов не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Специалист, проводивший указанное исследование ФИО5, в судебном заседании, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения специалиста, проведенное им исследование и сделанные по его результатам выводы, поддержал. Дал пояснения и ответил на поставленные перед ним вопросы.

Как следует из материалов дела, истец обратился к ответчику с заявлением о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения, однако в письме 

<

данные изъяты> ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для рассмотрения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

Как указывалось выше, в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенной перепланировкой. Все произведенные истцами действия по перепланировке направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истцов в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.