Дело № 2-421/2025

УИД 25RS0026-01-2025-000640-06

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск 18 ноября 2025 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Калашник Н.Н., при секретаре Кручина А.В., с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Пожарская жилищная компания» к Сорокатой ФИО6 о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Пожарская жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищные услуги, в обоснование которого указало, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № 9, 3-го микрорайона, пгт Лучегорск» от 01.05.2012 г., заключенным с собственниками многоквартирного жилого дома № 9 третьего микрорайона пгт Лучегорск, ООО «Жилищная компания» (переименовано в ООО «Пожарская жилищная компания») с 01.05.2012 г. и по настоящее время осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе осуществляет сбор платы за оказываемые услуги. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: п. Лучегорск, 3-9-52, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.04.2022г. В соответствии с выпиской из лицевого счета основная сумма долга за период с 01.05.2022 г. по 31.03.2025 г. составляет 102413,39 руб., пени 135797,72 руб. С учетом уточненных исковых требований в последней редакции, просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищные услуги: основной долг за период с 01.05.2022 г. по 31.03.2025 г. 102413,39 руб., пени на 31.03.2025 г. – 54907,65 руб., госпошлину 5720 руб., всего взыскать 163041,04 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв на иск, в котором указано, что ФИО2 признает сумму основного долга в размере 25768,43, не согласна с суммой начисленной пени. На протяжении 8 лет у ФИО2 отсутствовала возможность оплачивать задолженность за жилищные услуги, ее денежными средствами распоряжался финансовый управляющий и тех денег, которые выделялись ответчику на жизнь, критически не хватало для удовлетворения базовых человеческих потребностей. Просит снизить сумму неустойки до 5000 рублей. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и ее представителя. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, является ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ФИО2 с 12.03.2014г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>, что подтверждается информацией ОМВД России «Пожарский» № 66/14/9939 от 19.08.2025г. 

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 9 третьего микрорайона пгт Лучегорск с 01.05.2012 г. по настоящее время «ООО «Пожарская жилищная компания» предоставляет коммунальные услуги в жилое помещение в многоквартирном жилом доме, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт 

<

адрес>. 

Из лицевого счета следует, что в период с 01.05.2022 г. по 31.03.2025 г. ответчик своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 102 413,39 рублей. 

Поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности, суд полагает требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с установленными тарифами на содержание и ремонт жилого помещения, ответчиком иной расчет либо доказательства отсутствия задолженности не представлены.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение обязательств по оплате жилищных услуг в период с 01.05.2022 г. по 31.03.2025 г. ответчику начислены пени по состоянию на 31.03.2025 г. в размере 54907,65 руб.

Суд не усматривает очевидной несоразмерности неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства, учитывая длительность неуплаты коммунальных услуг и суммы долга, в связи с чем не имеется оснований для уменьшения неустойки (пени) по правилам ст. 333 ГК РФ.

Расчет задолженности проверен судом и признан верным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, излишне уплаченная госпошлина, на основании 333.40 НК РФ, подлежит возврату истцу в сумме 2426 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Пожарская жилищная компания» удовлетворить. 

Взыскать с Сорокатой ФИО7 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пожарская жилищная компания» (ИНН №, ОГРН №) задолженность за жилищные услуги за период с 01.05.2022 года по 31.03.2025 года в сумме 102 413,39 рублей, пени на 31.03.2025 года в сумме 54 907,65 рублей, государственную пошлину в сумме 5 720 рублей, всего взыскать 163 041,04 рублей. 

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Пожарская жилищная компания» государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению №649 от 06.08.2025 года, в сумме 2 426 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд. 

Судья Калашник Н.Н. 

Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.